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6月4日华景三房低于市价40万起拍

2009-05-26 10:45:21 来源: 网易房产 举报
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●概况:建筑面积110.65m2,参考价73.29万,不交吉

●拍卖时间:2009年6月4日上午10时

●拍卖地点:寺右一马路18号泰恒大厦1210室

●拍卖行:广东博晟拍卖行有限公司

根据已公布的拍卖公告,本周供应较上周略有减少,但个别标的则“表现突出”,华景新城一单位更以低出市价40万元的水平起拍,折价幅度令人咋舌。

根据公告,该标的为天河区华景北路201号2901房,为华景新城芳满庭园A座单位,建筑面积约110.65平方米,参考价为73.29万元,三房两厅,南向,带主套,折合单价仅为6624元/平方米。

华景新城作为天河北超大型成熟社区,经过16年的发展,其交通生活配套发展已经十分完善,社区内大型运动休闲会所有游泳池、网球场、瑜伽馆、茶艺馆等,周边超市、银行以及邮局、医院、酒店等一应俱全。而最具吸引力的是华景新城的教育资源,周边华师、暨大等知名高校林立,社区内拥有双语幼儿园、省一级学校华景小学、113中、47中省市级中学等,是为子女教育置业的很好选择。

据满堂红经纪陈小姐介绍,芳满庭园是楼龄较新的组团,户型设计好。南向三房单位厅出阳台,厨房对开有一生活阳台,带主套,方正实用。因为是南向,所以正对华景北路,有一点吵,近厨房的一个小房比较小且采光也不是太理想。该单位市场参考价115万左右,而标的拍卖价仅73.29万左右,相差超过40万,相当有吸引力。

不过必须注意的是,该标的据悉虽然产权清晰,但不交吉,原业主仍在此居住,因此买家须留意收楼风险。(南方都市报)

现场踩点

环境不错,户型“开阳”

拍卖公告显示,将拍物业为“华景北路201号2901房”。记者乘坐18路公交车到华景新城内的瀚景路站下车,旁边便是201号了。华景北路为双向车道,但并非主干线,且绿化做得不错。对照门牌可见,该号码所在楼宇便是“芳满庭园”组团。该组团为一个相对独立的围合小区,外立面崭新且有现代感,大门口设有保安管理,不过记者进入时,并没有受到任何询问。

标的所在的楼宇,为芳满庭园最西边的第一栋。该楼宇的北面,便是一个学校,配置有一个标准运动场。记者随业主进入楼内看到,该栋楼宇为三梯八户设计,电梯厅比较宽敞,即使是下雨天,其采光都算不错。对照电梯厅的户型图可见,“01房”即为A户型,三房两厅间隔。该户型为北向,客厅连接的厅出阳台以及主人套房均朝北,视野非常开阔。从整体看,该单位间隔很方正,通风、采光性能也都很好,所嫌不足的是与工作阳台连接的是一个次卧房而非厨房,同时,因为其北向面对的是快速路,故会有噪音影响。

行家估价

8000元/m2左右都可举牌

据了解,芳满庭园组团楼龄约为5年,从2004年开盘至今,其二手物业都比较受自住买家的青睐,成交也比较活跃。在该组团楼下的合富置业、满堂红、中原地产、连心置业等地铺张贴的放盘信息中,不少物业的放盘价都超过了1万元/平方米。而在满堂红、合富置业的成交中,芳满庭园近期的二手成交价也达到了9000-1.1万元/平方米之间,专业人士表示这是因为“组团楼龄短,物业综合素质较高,华景社区生活配套相当完善等原因”所致。

将拍单位面积为110平方米,参考价为73.29万元,折合单价仅为6624元/平方米,相当于二手市场价的60%左右,中介人士认为:“这样的起拍价非常抵,因为在二手市场中,这样的价格只能买早期的高层楼梯楼”。据介绍,华景新城内早年开发的9层以下的楼梯楼,目前最便宜的二手价都要6000多元/平方米。“如果算上拍卖佣金、交易税费等支出,自住买家在8000元/平方米左右举牌都是不错的”,合富置业专业人士说。

华景新城周边类似物业放盘概况

物业名称  面积(㎡)    户型     放盘价(万元) 单价(元/㎡)

华景六期     111    三房两厅       108           9730

华景六期      99    三房两厅        90           9090

华景六期      86    三房两厅        76           8837

华景五期      70    两房两厅        60           8571

华景芳满庭园  111   三房两厅        100          9090(羊城晚报)

甘力 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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