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投资热下如何买房1:最热投资客

2009-06-19 16:26:04 来源: 网易房产 举报
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随着楼市逐渐回暖,销声匿迹了一年多的炒房团再度悄然现身。目前广州本土人士尤其是地产业界人士,成了这股“投资潮”的中坚力量;同时,随着珠三角规划的进一步深化,广州与深圳之间高达3000元/平方米的价格差,吸引了越来越多珠三角投资客入穗买房。

而两年前曾“洗掠”各地楼市的温州炒房团,此次的态度却十分谨慎。虽然从年初开始便陆续有温州炒房客入穗,但出手甚为谨慎,真正下单的人不多。

地产经理人

成投资中坚力量“组团”到处买楼

他们有第一手信息,是投资中坚力量

圈中形成一个“买楼联盟”,共进共退

他们站在楼市的第一线,拥有大量的楼市信息,掌控着楼盘推货的节奏,他们是地产界中的职业经理人。在最近的一场投资风波中,他们成为了中坚力量。

一年内买了5套房

肖文(化名)在广州某中型地产企业任营销总监一职,上周六,该集团在海珠区的项目推出新组团,肖文毫不犹豫地买下了一套120平方米的三房单位,这样一来,她已经购买了自己公司的3套物业了。加上去年在老城区买的两套单位,肖文除了自住外,其余单位全部用于投资。

肖文得意地告诉信息时报记者,现在在地产圈中已形成了一个买楼联盟,三五个知己,虽然在不同的公司工作,但私底下却是买房同盟者,哪里有值得买的房,哪里的房子产品够好,他们都会约在一起去看楼。远到从化、惠州,近到自己公司在广州的项目。

“如果没买成,就当踩盘好了。”肖文在为自己的将来考虑,地产这行做不了一辈子,随着广州土地卖一块少一快,终究有一天会没楼卖了。手里拿着几套物业出租,后半辈子的日子就不愁了。她后悔自己在2003年最低峰的时候没多买几套物业,“哪个地产职业经理人没有囤着几套房啊。”她透露说。

囤房月租高达3万~4万

黄秋(化名)在老城某项目担任副总经理职位,按照他的话来说,尽管公司不大,但手头几个项目足已让他成了拥有几套房的“包租公”。2006年该公司在海珠的新项目以“小复式”为卖点,同时又靠近学府,让该物业的收租前景广阔。为此,黄秋利用“操盘手”的便利,以9折的优惠价拿下了两套76平方米的三房单位,现在月租金高达4500元/套。前两月,公司的老城项目扫尾货,黄秋又以“尾货价”一次性买下了两套小面积单位。同时,黄秋又和朋友在佛山某大型商业项目投资了几间商铺,现买现租,月租金竟达2万元。“发展商做不了一辈子,特别是我们这样的职业经理人,有几套房和商铺,就算我现在退休不干了,月收入都有3万~4万元。”

据业内人士透露,地产圈内人士炒房已不是什么新鲜事。随着政策的调整,短线投机的成份已大大减少,取而代之的是,不少职业经理人将眼光投向刚开盘的新项目或新组团上,利用价格优势买下多套物业进行长线投资。

楼价下调可能性为零?

一位不愿意透露姓名的地产职业经理人表示,投资股市等证券市场固然是一个方向,但证券市场的风险很多,绝大多数人都不会将自己的大部分资金放在证券市场上,而房地产被公认是抵御通胀的有效手段,因此成了大众投资的热点。

“另一方面,职业经理人选择在房地产市场上出手,是由于广州楼市再出现价格大幅下调的可能已接近于零。”该经理人认为,原因主要有以下几方面:首先,目前一手住宅均价已从接近12000元/平方米的历史高位下调至8000多元/平方米,平均下调已有20%~30%,买卖双方已重新找到平衡,再跌的可能性不大;其次,房地产政策面暖风频吹,二手房交易的年限限制、税收约束等正在逐一解除,近期广州二手楼成交再现“井喷”。资本市场好转,国家对房地产贷款松绑,楼市销售回暖,三大因素使发展商日子好过,像过去那样打折促销将会减少。正是由于房地产的贬值可能性越来越低,在通货膨胀的压力下,得到了大量地产经理人的关注。


珠三角客

很活跃但低调 最爱豪宅旺铺

他们喜欢豪宅别墅,多为富裕企业主

买房是为了出租或自住,投资很低调

据行业人士透露,其实珠三角投资客一直活跃在广州楼市中,虽然不能成为买楼或投资的主力军,但也是买楼大军中不可或缺的一部分。

数据显示,目前广州市场上两三成购房者为投资者,接近于2007年38%的水平,其中珠三角投资客占不小的比例。据了解,在广州豪宅别墅的买家中,珠三角投资客占了20%~30%。

珠三角一体化带来商机

广东省政府日前出台指导意见指出,到2012年,珠三角地区基本实现基础设施一体化,初步实现区域经济一体化;到2020年,实现区域经济一体化和基本公共服务均等化。

珠三角一体化从理论上来说是有可能带来更多的投资客,但需要注意的是,珠三角一体化是提高整个板块的经济实力,而不仅仅是某个城市。

豪宅别墅成投资目标

据了解,不少来自珠三角的私企业主认为,做实业投资利润不高,倒不如投资到不动产中;而广州是大都市,回报率会比其他城市可观,因此,广州一些旺铺或豪宅便成了他们的主要目标。相关数据显示,2009年深圳楼市均价为11085.63元/平方米,而广州仅8150元/平方米,这也是吸引珠三角富人进入广州楼市的重要原因。

花都某别墅销售人员告诉记者,上个月有一个深圳买家一口气购买了一套别墅和一套洋房。据颐和高尔夫山庄某负责人透露,在该动辄上千万元的别墅盘中,10个买家中就有2~3个是珠三角买家。而花都别墅盘美林湖的相关人士也透露,珠三角买家占约三成。

多为长线投资出租养老

元邦地产营销总监吴标表示,其实珠三角买家一直都有在广州楼市中投资的习惯。他们都是珠三角富裕的人,而且都是长线投资者,并不打算将房子卖出去,而是用来出租养老。

业内资深专家韩世同认为,珠三角投资客不像曾经的温州炒楼团那样疯狂一时,他们是属比较小数量的购买,且是长线投资,甚至有些是自住投资性质。

花都美林湖负责人表示,在该别墅盘的珠三角买家主要分成两类,一种是以中长期投资增值的,另一类是用于自住,买给父母、子女或是自己养老。


温州团

快买快卖受限 不敢轻易出手

他们曾被千夫所指,一次囤数十套房

快买快卖方式被限制,气势明显收敛

早在今年初,温州炒房团就已进入广州。不过,这个在前年楼市泡沫时期一度被千夫所指的团体,在这一轮广州炒房潮中却十分谨慎。

温州炒房团杀回沪深

据报道,温州炒房团在2007年大批撤离后,近期又开始在上海楼市寻找机会。仅5月,温州民间资本便在上海楼市“砸”下了约13.42亿元,买走732套房源。其中包括上海国际剪裁家居品牌中心的房源49套、上海周浦万达广场项目32套、上海东方国贸批发城14套和上海箱包城7套。

同时有消息称,一位不愿透露姓名的房地产开发商透露,短短几周的时间,温州人已将深圳百余套极具投资价值的房产“收归囊中”,他们选择投资区域以宝安中心区、龙华坂田片区、南山片区为主。除了豪宅外,中小户型也是他们这次买房的偏爱,有的温州团甚至一次性下单21套。

温州团在穗少有出手

不过,在沪深炒得火热的温州炒房团,对于广州楼市的态度则要谨慎得多。此前有消息称,温州炒房团规模小至几个人,大到几十人,成交数量从几套到几十套不等,主要集中在中心城区,最高成交多达50套。但当信息时报记者问及消息从何而来时,却被告知不方便透露。

资深房产专家吴定金提供的数据显示,5月以来,广州楼市的投资客的确有所上升,但温州炒房团所占的比例仅1%,香港炒房团也仅占5%,大部分为广州本地的投资客。

据满堂红研究部经理周峰介绍,此前温州炒房团的操作手法,大多是一次性购买10套或数十套物业,之后用各种手法推高价格,再委托不同的中介行去找散户;当散户接盘后,他们就撤离市场。“而现在政策不同了,2007年9月之前,炒房者可在未过户的时候就立即找下一手买家接货;但现在不可以,必须过户转名,才能卖给下一手客户。”

这种“慢吞吞”的投资方式,或许是温州炒房团不愿出手的原因之一。

年底或再掀楼市狂澜

“但也不是说狼不会来。”周峰认为,温州炒房团最快可能在今年8月就批量“杀入”广州。“6~7月属楼市调整期,买卖双方进入博弈僵持阶段;进入8月,买卖僵持状态将有所缓和,卖方在价格方面让步,部分地段笋盘频现,买方也将打破观望转为入市,温州炒家杀入广州更是情理之中。”

德冠投资总经理莫嵘认为,今年下半年,广州的楼市仍将在稳中趋升,不排除温州炒房团再次“来袭”。“通货膨胀将会进一步促使广州楼价攀升,在多种现实条件作用下,投资客批量入市乃是必然。”

中地行董事长徐建平表示,就目前广州楼市现状来看,温州炒房团尚没有2007年楼市高峰期时来得凶猛。但随着通货膨胀预期持续走高,以及广州刚性住房需求逐渐释放,不排除持有大量现金的温州人再次批量“光顾”广州楼市。

(本文文字资料来源于信息时报)

甘力 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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