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名校盘攻略之四:购房四风险

2009-07-06 16:39:52 来源: 网易房产 举报
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网易房产7月9日报道 "望子成龙、盼女成凤",千百年来都是家长们对孩子的期盼。然而,现实中很多的客观因素都制约着家长们的美好愿望。现在,只要你有条件,就可以乘着购房入学的东风,使你的孩子入读名校的机会大增。纵然即使孩子读上名校,将来也不一定成为人中龙凤,但让孩子赢在起跑线上,是每位家长的共同愿望。"僧多粥少"的名校盘使得家长们对学区房的需求进一步加紧,但购买学区房必须具备风险意识,包括家庭财务的风险、几年后孩子是否能就读的风险、学校情况变化的风险,学区房保值升值的风险,以及孩子性格脾气是否适应学校风格的风险,等等。毕竟,名校与成才不是绝对的正相关关系,如果倾囊而出购买了学区房进了名校,而孩子的成长却没有达到家长的预期,这对孩子和家长都会造成不小的心理压力。

风险一,购买学区房要量力而行,不能不顾一切背上沉重的财务负担。以笔者的朋友为例,他目前的住房位于番禺区,两房100平方米的总价在80万元左右,还有20万元的贷款未还清,如果换到他的目标地段越秀区,该区同等面积两房的价格约为200万元左右,差额120万元,加上原来20万元贷款,有140万元的窟窿要填补。即使有50万元的存款,贷款90万元,按7折优惠利率4.16%算,每月要还款5530元,这对一个靠工资吃饭的三口之家来说,负担不轻,如果考虑将来升息的因素,家庭财务还要吃紧。

建议将目光锁定学区内小面积的老工房,即使单价偏高,总价也能承受,将来出手也比较容易。

风险二,购买了某某名校的学区房也不能高枕无忧,因为入学规则每年都在变。比如,买房时该校规定入户两年就能就近入学,如今已经变成了五年,等你孩子上学时条件又有可能变了;买房时你的物业在学校地段内,入学时有可能被划出地段;买房时你只注意到前业主的户口已全部迁出,入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业,按照一户一人的规则,你的孩子只好与名校失之交臂。这个风险不是孩子家长所能驾驭的。

风险三,学校情况是动态的,不会一成不变。比如,一些几年前还是默默无闻的一般学校,几年后教学育人的质量提高很快,后来居上变成家长趋之若鹜的名校。有的学校名声在外,在校与校的竞争中进步不快,几年后就落后了。以海珠区为例,赫赫有名的“41中学”就是该区新的省重点高中,但教学质量和高考入学率就直逼区内的几所传统的省重点。还有一个情况也得防范,有的小学和初中被企业收购后变为私立学校,学校的体制变了,入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。

建议不要一窝蜂地集中在名校周围,多深入研究那些正在成长的学校,无论对孩子的教育投资还是房产投资都是有潜力的好学校。

风险四,名校虽好,但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色,这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向,这所名校才有价值。还有的家长认为,花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学,编织一张优良的社会关系网。如果事与愿违,你的孩子在同学中感到自卑,丧失自信,进而厌学,岂不害了他。

建议千万不要盲目迷信名校,适合自己孩子的学校才是最好的学校。

一专业人士告诉记者,在楼盘教育配套问题上,一些房地产开发商往往采用,在前期宣传中模糊概念,宣称“毗邻某某名校”“与某名校一墙之隔”等,或许在地理位置上的确如此,但业主入住了才发现,教育划片范围每年都可能变动,即使小区与名校隔路相望,也不能保证一定会划入名校招生范围内,最后家长往往得出一大笔借读费或者择校费。该人士指出,消费者为了小孩能够读名校而选择楼盘的想法本身无可厚非,但在行动过程中应该谨慎选择。

其实,通观目前市场上一些名盘与名校的合作方式不难看出,由房地产开发商提供项目教育配套用地,供一些名校设立分校已成为常见做法之一。这样做既可以使开发商获得优质的教育资源,也可促进名校进一步扩大教学规模,在市场双赢方面具有典型性。唯一需要考虑的是,名校在拥有分校硬件设施保障的同时,师资力量的配备以及教学质量的统一。

名校和名盘联姻虽早已不新鲜,但不管在任何时候,其都是发展商推广售楼的利器。现在拥有教育资源的楼盘很多,各个学校的教育质量也良莠不齐,对于对成都教育环境不熟悉的消费者,不一定能较快为孩子找到适合的学校,况且,通过购房来获得学位,既要考虑学校因素,也不能忽视房子的因素。

专家建议,买名校楼盘也要“谨防假冒”,消费者在选择这类楼盘时,最好先选好学校,了解清楚学校招生的范围,然后再买房子。

新闻链接

开发商无权随意承诺

据业内人士介绍,一个项目有没有小学,一般在拿地时就知道了。一个地块有教育配套,还是商业配套,开发商拿地时,就有了一个比较明确的“控规”。但一般教育配套都是开发商负责配建,建成后交与教委,选择与什么样的学校合作,引进什么样的学校,最终由教委决定,开发商没有主动权。但也有这种情况,项目在建成之前,教委就已经与一些名校洽谈好合作或引进协议;或开发商有优质学校的资源,有可能促成名校的进驻。在这种情况下,将来这里有什么学校,开发商心里是有点谱儿的,但因为没有最终落实,开发商也不应乱承诺,如果承诺,就应该写进合同中。

“当开发商宣传有名校时,家长一定要跟学校、教委去核实,有的开发商可能与学校有契约关系,但是有的可能只是宣传噱头而已,最后不能兑现。”市政协某官员提醒家长购房前一定要谨慎,“名校的管理资源和师资资源都是有限的,挂个牌子不等同名校,有的地方用名校牌子招生,家长最后非常失望。”

M J 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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