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下半年银根缩紧省息贷款如何做

2009-08-11 10:00:38 来源: 和讯网 举报
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银监会重申二套房贷政策后,市场再次刮起银根缩紧的“旋风”。在这样的市场环境下,对于部分有置业升级换房需求的人群来说,如何做才能省息贷款?“伟嘉安捷”专业按揭顾问分析:

商业贷款:突破传统方式,等额本金省利息。

通常情况下人们贷款普遍会选择等额本息的还款方式,借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支,这种方式比较适合收入稳定的人群。但是在银根缩紧,尤其是二套房贷利率严格执行1.1倍的政策环境下,每月还相同的金额,总体算下来利息不菲并不是很划算。“伟嘉安捷”建议借款人可以突破传统,采用等额本金方式还款,虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大,但随着归还本金的增多,利息减少的优势就会逐渐显现出来。

从上述案例中,我们不难看出借款人如购买第二套房产,贷款50万20年,利率上浮1.1倍后等额本金与等额本息两种还款方式对比,采取等额本金方式还款的借款人总利息将省6万元左右,比较适合在银根紧缩、二套房贷利率收紧的市场环境下使用。

公积金贷款:无二套房限制,低利率、低首付省钱首选。

借款人除了通过商业贷款中的等额本金达到省息目地外,公积金贷款在二套房贷政策从紧时更能充分发挥其省钱优势。理由有三点:

第一,目前来看在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金,不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外如果不买房的话,到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者,好处多多。

第二,公积金没有二套房政策的限制。在未还清贷款的前提下,借款人只能使用公积金贷款一次,只有在偿还完贷款后才能够再次申请使用,首付和利率不会上浮。

第三,公积金贷款只有一个利率,不像商业贷款那样除基准利率外,还有上浮、下浮利率等,“伟嘉安捷”指出,目前公积金贷款的利率为3.87%,还是比较适合贷款的。

银根紧缩后,借款人需根据自身情况选择合适的贷款方式,正确看待并理解政策的含义,这样才能够达到节省利息贷款的目地。

甘力 本文来源:和讯网 责任编辑:王晓易_NE0011

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