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0910越秀区置地大厦市价8折可按揭分拆拍卖

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“越秀区罕见笋盘”——“自住+投资+求学位”

网易房产8月18日综述 记者日前从合富置业了解到,位于市中心黄金地段(与较场西路交界、中华广场斜对面,临近地铁一号线烈士陵园站)的置地大厦将有一批银主盘分拆拍卖。置地大厦为31层高的电梯住宅楼,周边交通、教育、医疗、文体、购物等生活配套完善。此批标的房产原为银行员工宿舍,位于附楼6~15层,已空置、交吉。买家客支付不低于30%的首付款后由保来理财提供担保、银行提前按揭放款。起拍价仅为市价8成。

标的名称:置地大厦601房

参考价:86.5000万

面积:111.68 ㎡

产权情况:房地产证

是否交吉:是

拍卖时间:2009-9-10 15:00:00

联系电话:020-38784409

拍卖公司:广东骏华拍卖行有限公司

标的概况:

广州市东山区东华西路233号(置地大厦)601、602、603、604、605、606、701、702、705、706、801、804、806、1301、1306、1402、1404、1406、1501、1506房,共20套房产,建筑面积约86~114m2/套(保证金:15万元/套,参考价78~105万元/套,分拆拍卖,有房产证,交吉)

专业评论:

“越秀区罕见笋盘”-“自住+投资+求学位

一、 项目概况

标的位置:本次拍卖标的共有住宅20套,分布于置地大厦附楼6-15层,位于越秀区东华西路223号(与较场西路交界、中华广场斜对面,临近地铁一号线烈士陵园站)。

标的产权:业主为银行,2004年广州市商品房房产证。约十年楼龄。

标的现状:置地大厦为31层高的电梯住宅楼,裙楼为商业物业,住宅与商业物业分隔使用电梯、楼梯。此次标的房产原为银行员工宿舍,位于附楼6~15层,已空置、交吉。

物业管理:物业公司封闭式管理,2元/平方/月。

拍卖成交付款方式:10天内付清拍卖款和拍卖佣金;或买家支付(不低于30%的)首付款后由保来理财提供担保、银行提前按揭放款。

二、 标的周边配套

【交通】:交通极为便利。周边有多条公交车路线;步行只需五分钟可达的邻近地铁一号线站烈士陵园站。

【教育】:业主享有“市重点名校红火炬小学学位”;邻近中山三路小学、东川路小学、广东省实验中学、中山大学(北校区)等,名校林立。

【医疗】:广东省人民医院、中山医科大学第一附属医院和光华口腔医院。

【文化体育】:邻近广东省体育场、广州画院美术馆、广州烈士陵园、广东博物馆、鲁迅纪念馆等。

【商贸与购物】:邻近中华广场、地王广场、流行前线、东川名店城、电信大厦、陵园西路手机市场、荣华北肉菜市场、百佳超市。

三、 标的清单

备注:

1、产证地址:东山区东华西路223号。

2、土地出让金情况:已征收土地使用权出让金,使用年限70年。

3、产证“用途”:住宅。

4、表中按揭测算数据的假设前提:由保来理财公司担保、银行提前按揭放款、获批7成、20年、最优惠利率。买家是否能够获得银行按揭贷款、获批按揭成数和利率,由银行根据买家资质和相关政策而审定。

四、 相关楼盘市场数据

五、 项目瑕疵

【户型/间隔】:约10年楼龄,按现时标准来讲间隔较差,需要重新装修、间隔。

【外立面】:较旧,但不影响使用。

【小区】:置地大厦封闭管理,市中心高层住宅,楼内无公共绿化,但公摊面积相对较少。

六、 担保按揭与配套服务

【担保按揭】:广州保来理财顾问有限公司是合富辉煌集团(香港联交所上市编号:733)旗下控股子公司。符合银行资质要求的竞拍人(买家),可在拍卖前通过保来理财向银行提交按揭申请,在拍卖成交后只需要支付首期(假设银行同意按揭贷款“7成”,则仅需支付占总成交价款30%的首期款),通过保来理财提供的“提前按揭放款担保”,剩余拍卖成交价款可由银行在规定的10日期限内按揭放款支付给拍卖行(或原业主)。(详见《拍卖房担保按揭须知》)

【配套服务】:骏华拍卖行联动保来理财提供评估、公证、代办产权过户等一站式服务。

七、 项目小结

市中心黄金地段,老城区高尚住宅;

毗邻地铁出口、交通极为便利;

周边大、中、小学和文化、康体、医疗配套完善,生活便利;

商贸、旅游、租售兴旺。

下一页:标的图集

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