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“999”结婚潮来临 婚房安在哪里平靓正?(全文)

2009-08-25 13:41:45 来源: 网易房产 举报
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2009年9月9日,因为寓意“爱你久久久”,掀起了一股结婚概念潮。讲到结婚,都离不开一个话题就是——买房。把婚房安在哪里好,网易给您推荐一些。

2009年9月9日,因为寓意“爱你久久久”,掀起了一股结婚概念潮,很多准新人争相在“2009年9月9日”结婚,甚至有人还打算选择在“2009年9月9日9时9分9秒”正式举行结婚庆典或者登记。然而每对情侣在谈婚论嫁时,都离不开一个话题就是——买房。结婚,总得有个栖身之所,据了解,大部分婚房购买者都是首次置业,不但买房经验缺乏,手中的置业资金也并不算丰厚。那么,到哪里去找我们的温暖窝呢?

不同买家需求各异 各类盘源皆有问津

据合富置业专业人士介绍,上半年随市场回暖明显,购买婚房的刚性需求买家在选择上发生相应变化,不同预算的买家对盘源需求也各具特点。对“老广州”而言,调高预算“坚守”选择老城区是主流,一来生活环境熟悉;二来可以和长辈同在一个大社区内置业,方便照应;三是作长远考虑,如果未来有子女需入学的话,也可省去不少精力。对外来到穗发展人士而言,他们更倾向于天河东部、白云及番禺一些性价比较高的物业。另外还有部分事业有成的精英一族,对婚房则更注重盘源质素和升值潜力,会选择一些小复式单位或CBD豪宅物业。

刚性需求旺盛 楼价攀升好房抢手

受传统观念影响,刚性自住需求是二手市场不可缺少的重要承托力量。因此适合作婚房的物业需求总是特别紧俏,不少尚未置业的买家,便开始逐渐从地段、预算、盘源质素等各方面调整置业要求。据合富置业专业人士介绍,老城区中心地段楼梯楼物业一向紧俏,年前不到60万元可淘到较好地段中层楼梯楼两房,现在预算加到60—65万元以上,才能买高层楼梯楼单位。如小北路一带房改二手均价已达8000元/平方米。又如年前在赤岗板块找婚房的置业者,持45万基本可实现在一线地段置业,而现在一线地段的楼盘如鸿运花园、丽影华庭等,二手均价已达9500—10000元/平方米,40多万只能找质素稍低的楼梯楼物业。

买婚房要考虑的问题

不管是哪类婚房置业者,在选择自己心水物业时都应秉持个人可承受原则,量力而为。

1、预算不多买家 优先考虑经济型小婚房

买小婚房,要长于投资理财,把第一次置业的楼盘当作第一次或者终身投资。如果婚房户型小,就要挑选精当雅致、布局合理、采光通风良好的户型。中心区房子贵,可考虑远一点的区域,只要交通便利,不影响日常上班出行,郊区也有不少性价比较高的房子。如白云区、番禺区、海珠区赤岗板块的很多楼盘还处于价格洼地,交通配套也在逐步完善,吸引了不少年轻买家。

2、预算充足买家 在便利基础上考虑生活质量

地段、交通这些条件必不可少,房子景观、居住密度、环境舒适等因素也需考虑。园林花园社区、江景盘等楼盘,不仅住得舒服,未来也有很大的升值空间。预算充足的买家挑选婚房时可多考虑生活质量,婚房周围有公园、体育馆或健身房、图书馆、电影院等最好,小两口可以看看电影,在公园休憩,也方便在附近购物、健身。

优质房源推荐

经济型婚房:

番禺区——祈福新村

 

推荐理由:祈福新村已经开发10多年,大环境、大配套、大交通是它的特点,区内配套齐备,有投资5亿多元兴建3所高质素学校,投资10亿元按国家三甲标准建造的祈福医院,4个大型主题俱乐部;7个大小不一的会所,银行、邮电局、派出所、消防局、大型现代化肉菜市场、超市、200多间店铺的大型商场、快餐店、食街及大型对外交通巴士总站等一应俱全,生活便利。目前,祈福新邨旧区二手均价5000元/平方米,中区均价6200元/平方米。新区方面,楼梯楼单位的二手均价约6600元/平方米,电楼楼则在7000~9000元/平方米之间。

据合富置业人士介绍,目前在祈福新村购买婚房的人士预算多在35万—40万元之间,楼龄约7—10年左右的洋房是重点考虑对象,旧区洋房特别受新婚购房人士欢迎。二手均价在6000元/平方米左右,以60—70平方米的物业最受欢迎。

祈福新村二手房源列表 >>>>>>

越秀区——下塘西房改房

 

推荐理由:下塘西邻近环市东商圈,房改房物业需求较旺。虽然部分房改楼龄稍长,但胜在邻近公园,居住环境好,且无需太高预算即可实现老城区置业。二手均价在6500元/平方米左右。另外下塘西附带登峰小学名校学位的物业,二手均价则会上升到7000元/平方米左右。

    下塘西二手房源列表 >>>>>

番禺区——丽江花园

 

推荐理由:丽江花园最大的口碑在于房屋类型丰富,居住环境舒适。临近洛溪大桥出口,两面临水。有棕榈滩、王台别墅、玉树别院、华林居、康城居、萃锦苑、九如通津、德字楼、星海洲共九个封闭小区和丽字楼一个开放式小区。采用“大疏大密”的手法,在居住区的中心地带营造大片的公共绿地及活动空间。内设学校、幼儿园、商铺、医院、商业中心、会所等配套设施,是新婚人士置业理想选择。

合富置业统计数据显示,目前在该区域置业的新婚人士大概占买家市场的6—7成左右,丽江花园以丽字楼、康城居两个组团的两房物业需求最旺,丽字楼二手均价在5500元/平方米,康城居二手均价在7000元/平方米。新婚买家预算在40—50万左右。

丽江花园二手房源列表 >>>>

第二页:小资型婚房推荐

第三页:豪华型婚房推荐

小资型婚房:

天河区——车陂、东圃一带

骏景花园

推荐理由:车陂和东圃虽不在市中心,但随着地铁站、BRT的修建,交通还算便利,比较适合在天河北一带上班的人群。周边配套学校、市场、医院、银行、食肆甚至K厅等都比较完善。据合富置业人士介绍,目前这一带新婚置业人士大概占市场的三成左右,基本上会根据自己的预算以及经济能力置房,预算高一些的会选择中海康城、骏景花园、美林湖畔等小区环境较好的楼盘,目前二手均价约9000-10000元/平方米左右,而两房单位是他们主要的选择,基本上预算在70—80万左右。

骏景花园二手房源列表 >>>>            

    中海康城二手房源列表 >>>>              

    美林湖畔二手房源列表 >>>> 

海珠区——保利百合花园

 

推荐理由:位于工业大道的保利百合花园, 外墙是白色的锦砖,由于楼栋的分部错落有序,从上空往下看这个楼盘就像盛开的百合花。小区门口有多路公交线路在门口经过,十分便利。小区附近有世纪联华超市、保利红棉小学,小区内有幼儿园、便利店、商铺一条街和食街。保利百合花园的户型都比较实用,南北对流,居住密度低。

目前的二手均价约11000元/平方米,小区内部环境优越,不少买家都会选择2、3房单位,部分买家会寻复式单位,其中带主套、朝向好的单位需求较旺。 

    保利百合花园二手房源列表 >>>>

豪华型婚房:

荔湾区—富力广场

 

推荐理由:富力广场位处中山八路中段南片,南北连接中山八路和龙津西路,东临荔湾路、西南面与泮塘路接壤,为荔湾区乃至市中心罕有超大型房地产项目。区内配有室内业主会所康乐设施及户外运动设施,更建有大型水景园林花园及架空层休憩庭院。临近荔湾湖公园,周边老西关氛围浓厚,生活配套一应俱全;附近名校不少。喜欢在老城区置业的买家不防考虑一下。

目前富力广场的二手均价在13500元/平方米左右。

    富力广场二手房源列表 >>>>

天河北—芳草园

推荐理由:芳草,顾名思义以绿化环境出名,各种热带雨林植物布满整个小区。位于天河北旺区,楼龄较新,生活配套有幼儿园、百佳、万佳超市、四大银行等,教育配套有龙口西小学,临近地铁三号线华师西门站5分钟路程,有41、78、133、813等多路公交车经过。

芳草园的二手均价17000—18000元/平方米,目前买家当中有5成左右为改善型的买家,多会购置上百方以上的3房单位。若预算充足的话,芳村园盘源质素和居住环境都是不错的选择。

芳草园二手房源列表 >>>>

珠江新城——中海璟晖、中海花城湾

中海璟晖

推荐理由:珠江新城不用多说大家都知道是高档住宅的聚集地,目前除了生活配套、交通还未完善外,其他硬件都还不错。随着亚运会的临近,以及政府的长期商务区规划,未来后市还是看好的。珠江新城中区邻近猎德大桥,距离珠江公园也不远,有不少都是新出证的高档物业。如中海观园国际、粤海丽江花园、中海璟晖等。目前中海璟晖的二手均价为18000-25000元/平方米,中海花城湾目前二手均价约22000元/平方米。

中海璟晖二手房源列表 >>>>

中海花城湾二手房源列表 >>>>

文武贝贝 本文来源:网易房产 作者:梁赟 责任编辑:王晓易_NE0011

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