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广州第二大烂尾楼合银广场8月27日拍卖

2009-08-25 16:32:45 来源: 网易房产 跟贴 0 手机看新闻

广州第二大烂尾楼合银广场将于8月27日展开公开拍卖。由于所处的环市东地段优越且价格合理,业内人士预计合银广场将吸引大型发展商竞买。

图为广州第二大烂尾楼合银广场

网易房产8月25日讯 受广州市中级人民法院委托,广州第二大烂尾楼合银广场将于8月27日在广州市珠江宾馆会议中心展开公开拍卖。鉴于此前原定于8月25日拍卖的另一烂尾楼新中国大厦由于“小业主有异议”暂停拍卖,加上所处的环市东地段优越,业内人士预计合银广场将吸引大型发展商竞买。

地处环市东商业圈 起拍价达11.15亿

合银广场原名为大鹏国际广场,位于环市东路与淘金路交汇处花园酒店东侧,处于繁华的“环市东商业圈”。据本次拍卖行之一广东华友拍卖行有限公司提供的资料显示,合银广场总占地面积5870平方米,总建筑面积12.9万平方米,其中商业部分建筑面积约2万平方米,办公部分建筑面积7.8万平方米。

网易房产查阅资料得知,该标的起始价为11.13亿元人民币,竞买保证金为6000万元,竞买者需于2009年8月25日下午5时前将竞买保证金划付到法院代管款账户。

项目手尾众多 4万平方米面积未交地价

尽管位置优异,但合银广场最大的瑕疵莫过于项目剩余的手尾并很多,其中近4万平方米的面积尚未交地价,按照当时协议的约3700至3800元/平方米的地价,总额1.5亿元之巨。同时,竞买者还要承担商检局和国安局共近6000平方米的回迁面积,地块范围内还有一栋楼宇要拆迁,须建设绿地以及不高于4层的停车场。

“尽管手尾较多,但这个价格还是蛮不错。”广东中原地产项目部总经理黄韬向网易房产表示,环市东地段地价最起码也要8000元/平方米,加上建安成本预计接近13000元/平方米。如今合银大厦扣除回迁面积为价格约为10000元/平方米出头,且主体已经建好,价格还是较具吸引力。

前身今生:辗转十年还是烂尾

辗转十年,位于广州花园酒店旁的合银广场(原名为大鹏国际广场)终于迎来重生的机会。

早在1998年,这个位于广州花园酒店旁的超高写字楼便开始动工,其背后的开发商便是大鹏房地产。由于在90年代,只需要拿了好项目,吸引香港资金源源进入根本不是问题,当时大鹏房地产的开发思路便是遵循这种模式。只是随着金融风暴来袭,大量香港资金抽离,开发商只能依靠银行贷款,项目也是在建建停停之间渡过。

据了解,大鹏国际广场先后向广州市商业银行借贷了7至8亿元,广州市商业银行也成为该项目主要债权人。到2002年即将封顶之时,项目几乎彻底停工。据业内人士透露,由于当时高级写字楼非常不景气,且大鹏房地产将目光瞄准了现在赫赫有名的正佳广场,导致了合银广场的烂尾。

在2008年,以上海新天地之作一举成名的香港瑞安集团旗下的中华汇曾经公告称以13.88亿购入大鹏国际广场,并将在2010年完工。但在去年年底,由于受到金融危机影响,中华汇宣布搁置收购该项目,合银广场的重生计划再次受挫。

“预计该项目能吸引广东前20大发展商参与。”黄韬认为,政府最近一段时间都在加快烂尾楼整治,加上目前楼市升温,有利于该项目能卖出让债权人满意的好价钱。 (本文来源:网易房产 ) 区家彦

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