国企城建地产“一剑封喉”夺大学城地王

网易房产9月21日讯 “本次的土地拍卖利用了房博会的机会，让广大市民能更了解处于产业上游的土地买卖”，在拍卖会结束后，市国土房管局副局长黄文波向网易房产表示。

诚然，与以往相比，本次选择在房博会内举行的土地拍卖会显得格外亲民，但不变的是，开发商的抢地热情没有丝毫降温的迹象，今天公开出让的三块商业/住宅用地便诞生了两个地王，城建地产更是再度演绎“一剑封喉”式的夺地，国企强大的财力与气势让人叹为观止。

除此之外，备受瞩目的珠江新城商用地经过44轮疯抢由合景泰富夺得，13538元/平米的楼面地价再度晋身新任珠江新城商业地王。

国企城建演绎“一剑封喉”夺地王

尽管拍卖会于下午三时才正式开始，但14:30已经有大批竞拍者抵达现场，由于本次拍卖会移师至房博会会场举行，现场不仅吸引了大量市民观看这场激烈的夺地大战，包括合景泰富、珠光投资、保利地产等上市房企以及富盈房地产、奥林匹克房地产、国翔置业等二线开发商纷纷现身，但现场目光均聚焦在今年以来在广州土地市场屡有斩获的国企城建地产身上。

今年以来，城建地产在土地市场屡有斩获，此前珠江新城地王与大学城地王均为城建夺得。当西装革履的城建地产代表气定神闲地抵达会场，强大的气势让现场人士相信城建对于本次出让的地块志在必得。不出所料，在两块大学城地块争夺战中，城建地产再次向我们演绎“一剑封喉”式的夺地功架。

在大学城DS1604地块争夺战中，尽管隽粤置业、鼎圣地产、沙河实业等二三线开发商率先出击，但当战事进入到第19回合，城建突然出击，仅仅两个回合便把鼎圣地产击败，以2.23亿元竞得DS1604地块。在接下来的大学城DS1703地块争夺战中，城建重施故技，于第10回合突然杀入，尽管其对手尚泰投资勉强还击了4回合，但最终城建地产依然轻松以2.04亿元竞得该地块。

环观这两场夺地大战，城建地产均选择在价格被推高至极少对手能介入的情况下，突袭杀入“一剑封喉”将对手击溃，没有强大的财力支撑根本是不可能实现的事情。值得一提的是，DS1703地块楼面地价达到7671元/平方米，再度刷新由城建自己于7月份夺得的大学城地王地价。

“这个价格绝对是贵了”，中原地产项目部总经理黄韬表示，城建夺得的四块大学城地块均价在7000元/平米左右，最终项目需要买到14000元/平米以上，考虑到大学城整体配套尚需要3至5年才能达到理想状态，且政府考虑在大学城附近建设教师村以及经济适用房，以地价来看城建的四块大学城地块风险不可谓不高。

“当然，考虑到城建的国企背景，不排除它私下与政府就大学城住宅建设达成某种共识”，黄蹈表示。

“城建把价钱抬到七千左右，根本没人敢跟进了。”现场一位参拍的开发商向网易房产表示。

44轮疯抢 合景泰富勇夺珠江新城商用靓地

作为今年以来第二块公开出让的珠江新城靓地，D3-4商业地块由于临近黄埔大道，且位于配套完善的珠江新城北区，从出让之处便受到开发商“围剿”，仅在网上阶段便吸引了8家开发商参与竞拍。

事实证明，珠江新城D3-4商业地块可谓名副其实的“炙手可热”，在主持人一声锤下，包括富盈房地产、奥林匹克房地产以及国翔置业在内的二线开发商轮番出击，犹如拖拉机式的密集报价将价格从2.5亿迅速被拉高至3.8亿元，地价接近11000元/平米，距离打破保利于2007年以11912元/平方米拿下的商业地王记录仅进一步之遥。

此时，一直保持沉默的合景泰富突然杀入，价格轻松突破4亿元整数关口，现场成了来自东莞的富盈房地产与合景泰富的擂台戏。最终，经过44轮角逐，拥有上市公司背景的合景泰富最终拿下富盈房地产，夺得这块珠江新城CBD商用靓地，并晋身新任珠江新城商业地王。有趣的是，本次城建地产并没有参与报价，保利地产也仅仅象征式举了一次牌。

“这块珠江新城商用地的价格并不贵”，黄蹈表示，传统上商业物业的价格要比住宅物业要高，但目前在珠江新城区域却出现“倒挂”现象，住宅物业价格比商业要高，可见珠江新城商业物业存在被低估的迹象。

“本次D3-4商业地块也并没有打破早前由城建拿下的地王价格，因此价格仍然合理。”黄蹈表示。