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80后置业指南 中心六区地铁中小户型推荐

2009-09-27 10:45:23 来源: 网易房产 举报
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核心提示:80后工作年限不长,经济积累有限,适合分步置业。在此,选出十盘供参考。

今日,80后一代倍受瞩目。他们是计划生育政策下出生的第一代;他们成长于改革开放的环境中,既缺乏物质匮乏的生活记忆,又面临经济发展带来的生存压力。如今,他们正以20~29岁的黄金年龄站在社会的门口,他们关于家庭的想法将决定未来中国的家庭模式,他们关于买房的考虑将影响未来中国房地产市场的走势。

但,由于80后工作年限不长,经济积累比较有限,因此比较适合于阶梯型,或者说分步置业。为此,我们提出几点具体建议供参考:

1、买房前要清算一下自己现有的“现金流”,从而考虑所购买的房子的总价,一般来说,公寓或一房单位控制在50万以内,两房单位70-80万,三房单位100万内。另外,80后还有一个得天独厚的优势,就是拥有一批坚实的经济后盾,即为勤俭一生、兢兢业业,为子女可以付出一切的父母们。不要认为向父母借钱买房是一件羞耻的事,相反,“肥水不流外人田”,日后好好孝顺父母,总比把利息给银行攒去要好。

2、计算购房后的家庭收支状况。计算时,收入应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。一般来说,单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限,别让自己成为房奴,影响到生活品质。

3、80后购房应更多考虑交通及生活的便利性,如在公交线路广,有地铁或规划远景的地方买房,而根据目前广州中心六区的楼价走势来看,价格相对适中的区域包括白云、海珠东晓南、荔湾芳村、天河龙洞等地。同时,置业时要考虑日后结婚、生宝宝,因此可以选择在幼儿园、小学附近买房,尤其是带名校学位的楼盘,这些房子保值升值潜力更加看好。

4、建议以中小户型为考虑对象,两房是最为合适的选择,对于新婚夫妇来说,一间可作为书房使用,以后也可作为儿童房,实用性更强。如果在经济允许的情况下,或待囊中宽裕后,才购买大一些的户型,实现一步到位。

有鉴于此,我们特地选出十个楼盘,它们具备一定的地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、价格优势明显、可选房源数量较多等特点,务求满足80后年轻人购房的自住需求。

   推荐一:白云尚城

物业地址:白云大道新广从路以西,黄石北路北侧

推荐理由:白云尚城资料团购论坛)经过几年的发展,已经是比较成熟的小区了,在建地铁2号线延长线“江夏站”出口届时将直接连通社区,预计2010年开通。而新组团“山与城II期”户型相当丰富,其中带入户花园的40㎡一房,总价较低,对于年轻买家来说有一定的吸引力;70-80㎡两房适合做婚房;90-120㎡三房更舒适,适合三代同堂共享天伦之乐。

美中不足:距离市中心还是有一段距离,如果乘坐公交还是蛮耗时的,目前对于在天河上班的白领一族来说,不算十分方便,且周边配套的档次还是比较低,

最新动态:白云尚城新组团“山与城II期”9月29日开售,包括有40㎡的一房,70-80㎡的二房,90-110㎡的三房,110-130㎡的四房单位。预计售价12000元-13000元/㎡。

推荐二:天河御品

物业地址:白云广州大道北京溪路(地铁三号线南方医院站东行300米)

推荐理由:在广州大道北南方医院附近普遍过万的楼价下,天河御品资料团购论坛)居然报出8500元/㎡的均价,这对于在天河北一带上班的80后来说,是多么的振奋人心,再加上周边成熟的生活配套,方便的交通,还有未来地铁3号线延长线南方医院站明年开通,使得区域发展前景看好,绝对称得上是近期的笋盘,无论是两房还是三房,总价都是相当诱人的。

美中不足:项目一度停工,土地使用年限受影响。另外,低价单位均向马路,容易受到噪音干扰。

最新动态:天河御品目前正接受优惠登记,现在登记可享受96折优惠。户型有78-80㎡的两房和104-130㎡的三房,毛坯价8500元/㎡。

推荐三:荷塘月色·领会

物业地址:白云区黄石东路黄石立交东侧

推荐理由:荷塘月色资料团购论坛)·领会为白云新城罕见商务公寓,户型选择丰富,宜商宜居,可办理工商登记。其中面积56㎡的单身公寓,为荷塘月色全区首推的创新户型,实现无缝设计,空间随心组合,既适合SOHO一族居家办公,又能满足过渡型居住的需求。另外,荷塘月色为大型成熟生态住宅小区,这次推出的产品同样贯彻方圆集团“东方人居智慧”的品牌理念。

美中不足:由于项目可办理工商登记,这会对业主的日常生活造成一定得干扰。另外,物业管理费方面可能会稍贵一点。

最新动态:荷塘月色·领会将于10月1日发售,户型面积包括54-117㎡单间到三房。现已接受咨询登记,凡在开盘前登记并在公开发售当日成功认购的客户,可享受额外97-99折不等的优惠折扣。

吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:吕颖雅 责任编辑:王晓易_NE0011

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