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二次置业靓盘推荐 四类换房客国庆淘宝指南

2009-09-28 14:42:10 来源: 网易房产 举报
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核心提示:目前二次置业人群大致可分为四类。针对不同的需求选出不同的楼盘供参考。

所谓二次置业又称改善型置业,是指已拥有居住型物业的人士为了提高自身的生活品质,满足更高的生活需求而购置的用于自住的另一套物业。他们或许是因为工作时间长了,手里的票子多了想改善居住环境;或许是因为孩子即将读书而苦于寻找名校;或许只是想购置一套设施完备环境优雅的房子准备度假甚至颐养天年;又或许是看到火热的房产市场化想投资房产……总之,二次置业人群往往在房源选择上更倾向于中高端产品。

从目前二次置业的人群来分析,大致可以分为四类:纯改善型客户、为子女型客户、养老度假型客户、投资性客户。针对这四类人不同的需求,我们分别挑选出不同的楼盘供参考:

纯改善型客户:高品位的追逐者

为子女型客户:名校比什么都重要

养老度假型客户:寻找最美的自然风光

投资性客户:狙击商务区中小户型

纯改善型客户:高品位的追逐者

这类二次置业者要实现从“居者有其屋”到“居者优其屋”的华丽变身,他们要求面积大、价格高、环境好,他们关注楼盘自身所蕴含的价值和文化品位。

有鉴于此,这类群体二次置业时,首先要对自己未来的生活有一定规划,了解所购房子的房间结构、功能布置、周边环境、周边配套等能否满足自己的生活要求,因为短时间内业主不太可能再换房子,需要有“一步到位”的购房理念;其次,二次置业的房子多具有“传代”的特性,购房时也不可忽视房子的保值和升值潜力,而项目的品质及环境就是一个重要保障,所以购房时一定要长远地看待一个区域,并做出相应规划。

推荐一:星河湾·海怡半岛

物业地址:番禺大石沙窖岛东端

推荐理由:海怡半岛是星河湾构思八年的力作,拥有绝佳江景资源,三面环江,最窄的水面都有400多米,最宽的水面超过1公里,还有2.4公里长的江岸线。其产品总体风格大气、豪华舒适。户户大阳台、多阳台设计,让业主拥有更多角度、更开放的亲景感受,享受更宽阔的江景和园景。

美中不足:90㎡单位需要与大户型捆绑出售,最低门槛的250㎡单位总价超过600万。

最新动态:星河湾·海怡半岛已开售,均价25000元/㎡,主力产品为250㎡左右大单位,300-500多㎡大平层或复式大宅,还有少量90㎡的中小户型。

星河湾·海怡半岛 效果图

推荐二:骏景花园东御苑

物业地址:天河中山大道190号

推荐理由:合生·东御苑享有12年骏景花园资料团购论坛)积淀的成熟配套、教育环境,还拥有“24小时卡尔顿特权服务”、全石材大堂等尊贵配套。而新品格局显赫气派,正对中心泳池和园林,属市区罕见的两梯三户格局,户户朝南、低密度、精装修交楼标准、大厅大房、比普通豪宅开阔半米的超大主卧、每户都特设收藏室。

美中不足:小区周边环境一般,临近城乡结合部。

最新动态:骏景花园东御苑新品G5-G6栋将于10月面世,产品为160-183㎡的四房大户型设计,格局显赫气派,正对中心泳池和园林,预计价格17000-20000元/㎡,现登记可获96折。

推荐三:嘉裕·丹顿阳光

物业地址:珠江新城海安路2号

推荐理由:嘉裕·丹顿阳光毗邻珠江新城“绿肺”珠江公园,项目采用纯南北向板式设计,宽敞大气,户型方正实用,且带入户花园,功能完备,南向近望珠江公园,远眺珠江与猎德大桥美景。另外,嘉裕·丹顿阳光将提供“18种总统级服务”,当中包括24小时热线、智能安防、贴心管家、办公商务等等,以为客户打造全方位的物业服务系统。

美中不足:猎德桥出口就在附近,车流大,会造成噪音。

最新动态:嘉裕·丹顿阳光预计十一开盘,项目由5栋29层高的楼宇组成,总货量为528套,首推产品包括122-124㎡的三房和184-197㎡的四房。

推荐四:保利中宇广场

物业地址:天河北路临近天科路的地段(光大银行大厦资料团购论坛)对面)

推荐理由:保利中宇广场资料团购论坛)地处天河北商圈,步行三分钟可达到地铁华师站,拥有地铁上盖物业的交通优势。而社区配套的3000㎡复合式园林,除提供绿地景观外,更配有业主私享的游泳池。在“握手楼”、“单体楼”比比皆是的天河北路,这样的配套所能带来的比较优势自然不言而喻。

美中不足:周边环境比较吵杂,低层单位会受到一定影响。

最新动态:保利中宇广场已于9月26日开售,首推265套单位,包括了85㎡两房,98㎡三房和150㎡四房,开盘当天消化七成以上的单位,均价21000元/㎡。

推荐五:贵贤上品

物业地址:荔湾区华贵路

推荐理由:贵贤上品资料团购论坛)规划将建设成为包括住宅、办公、商业的综合性物业。项目地处上下九繁华商圈,临近地铁和公交总站,出行便利,生活购物方便。设计充分尊重传统西关风格,充满岭南文化气息,拥有该区域罕见的2万平方米大型岭南园林。

美中不足:近邻紧密破旧的老建筑,对新生活方式及视觉上产生影响。

最新动态:贵贤上品预计11月发售,10月底开放样板间,首推约400套,带豪华装修。产品包括77-89㎡的两房和86-91㎡的三房,还会有部分113-152㎡的三房、四房。

精选二手房源推荐

·星汇园【查看房源

地址:珠江新城金穗路与华穗路交汇处

户型面积:94㎡两房

楼龄:4年

总价:155万

·中信君庭【查看房源

地址:滨江东路,广州大桥以西,珠江新城的南面,中大北门对面,金海湾资料团购论坛)旁

户型面积:190㎡三房

总价:570万

吕颖雅 本文来源:网易房产 作者:吕颖雅 责任编辑:王晓易_NE0011

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