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揪心孩子不忘揪心房子 新父母置业宝典推荐

2009-09-28 16:41:37 来源: 网易房产 举报
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核心提示:一家三口安居乐业,乐也融融地过着温馨生活。这是很多人的梦想生活。而生活的起点就是有一个家。网易房产特意向新父母们作出置业宝典,希望能为各位父母圆梦。

金秋时节,是一个浪漫的时节。看看月历,掐指一算,很多80后都已经踏入了适婚的年龄。笔者的很多80后的朋友甚至已经当上了新父母。从一个人单身自给的生活升华到两人的浪漫配搭,最后迎接一家三口的温馨日子。虽然不一定是两家人的"强强联合",但作为80后的新父母,当然想有了孩子之后,依然保持良好的生活素质。编辑本人也是身同感受,为此特意向各位为孩子,为家庭拼搏的父母们,推荐性价比高的小三房单位。

对80后新父母置业的建议

满堂红市场研究部主任沈锐培表示,年轻的父母不要盲目追求高素质楼盘。因为大部分80年事业未定型,购房多数是过渡性质,即使家庭条件很好也不应追求豪宅单位,性价比高的二房单位是道选。另外贷款年限太短,增加每月还款压力,甚至景响到日常生活质量。再者就是不要为了追求环境,或低价,选择交通不便的偏远楼盘,将太多的时间花在上下班的路上。对此沈锐培有以下的建议:

1、新父母们应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话,专家建议偏重考虑太太多一些。如果不与父母同住,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。

2、量力而行,梯度式购房。 买房还应从自身的实际出发,家庭条件十分好的,而且工作比较稳定可以一步到位。如果家庭条件还可以,可以先买小一点的新房,以后再换大一点的。

3、考虑子女教育。年轻人不久也要面对婚育问题,而且一般四五年内也不会换房,因此年轻人选择房源时应将小孩未来的教育问题考虑进去,先择配套或周边有幼儿园、小学的楼盘,方便日后接送,有条件的话最好选择入读名校。

4、如果是家人出首期,自己再供的话,要考虑自己的工资情况和还款能力。还款年限选择15至20年较为适中,若贷款年限过短,还款压力相应较大,而贷款年限过长,受加息等政策景响会加大。

5、选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质,应选择保值或升值潜力强的楼盘,换房时可以卖掉,减少购买新房的压力。

80后对生活质素的要求更高,交通、配套、小区环境与管理都是重点的考虑因素。据满堂红地产有关调查显示,接近70%的年轻父母购房者将交通作为首要考虑因素,这是因为很多新婚的80后都是白领一族,日常行走于各大高档写字楼区。其中接近三成选择已通地铁或有规划地铁的物业,因此工业大道板块、新港西路、机场路板块、员村板块、东圃板块、洛溪板块、华南板块最受年轻人欢迎,城区周边地带已成为年轻人的聚居地。因为广州楼价上涨速度过快,大部分80后选择小二房单位,总价一般在50-60万元。工业大道的金碧花园资料团购论坛)、海富花园资料团购论坛);新港路愉景雅苑资料团购论坛)、华东苑;机场路汇侨新城资料团购论坛)、白云花园资料团购论坛);东圃旭景家园、东圃广场、富力天朗明居;番禺丽江花园、祈福新村、广州碧桂园等都成为了80后新婚置业的首选区域。

工业大道

工业大道板块生活配套完善,生活气息浓厚,区内楼盘众多,如金碧花园富力顺意花园保利红棉花园保利花园雅致花园江燕花园海富花园,小区环境与管理都相当理想。目前环境较好楼梯单位二手均价约7000元/平方米,电梯单位二手均价在9000-10000元/平方米之间。该地段的小面积单位货量比较充足,海富花园53平方米的两房、48平米的1房,金碧花园60-70平方米的两房成交相当活跃,总价在45-60万元之间。广佛地铁已动工兴建,届时工业大道的业主出行将更加方便。

新盘推荐:


凤乐雅轩(革新路与工业大道交界)

总货量:150套

编辑点评:该项目是1栋23层高的单体楼。据记者了解到,该盘的先是把原来的回迁户安置之后,再对外销售的。项目没有小区配套,但革新路以及工业大道板块的成熟,使得新住户能很快跟上老城区的生活节奏。项目预计国庆前后发售,售价约11000元/平米。

揪心孩子不忘揪心房子 新父母置业宝典推荐

翠城花园(昌岗路与宝岗大道交界)

总货量:300多套

编辑点评:该项目经过接近10年的建设,翠城推出了6期“拾翠”。据了解,本期“拾翠”组团均价13000~14000元。记者现场了解到,有部分单位单价低至11000元/平米。如果挑上70平米左右的户型,单价有望控制在百万元以下。项目外面就有二号线延长线的一个站点。这的确吸引了不少新父母的目光。

东圃

随着东进的号角吹响,加上自然环境优越,东圃成为楼市最活跃的板块之一。据满堂红二手置业专家介绍,东圃的二手市场十分活跃,30岁以下的年轻买家所占比例约占70%,天力居旭景家园东圃广场天河广场中兴花园二手均价在7000-8000元/平方米左右,其中二房单位是年轻人首选,成交总价一般在50-60万之间。盈彩美居城市假日园美林湖畔富力天朗明居南国嘉园等较新楼盘二手较高,约9000-10000元/平方米,二房单位一般在60万以上,而富力天朗明居和南国嘉园的一房和小两房单位总价仍维持在45万左右。其中旭景家园、天河广场的二房,富力天朗明居的一房和小两房最80后追捧。

东港花园:预计10月开盘,主推40-45㎡的一房,65-80㎡的两房和90-105㎡的三房。

价格:待定

户型面积:40-45㎡的一房,65-80㎡的两房和90-105㎡的三房。

编辑点评:交通比较方便,小区门口就是公交站点。但紧邻大马路,部分单位会受噪音影响;途经货车较多,周边环境杂乱。

新港路

地铁二号线开通后,新港路的楼市进入了高速发展时期,便捷的交通、成熟的生活配套吸引着越来越多的年轻人前来置业。新港路沿线楼盘众多,品类齐全,江南新苑、愉景雅苑愉景南苑泓景花园等高档楼盘二手均价普遍在10000元/平主米以上,华乐苑乐涛苑雅景苑海洋雅苑等二手均价在8000元/平方米左右,虽然是早期楼梯楼,但小区管理和周边配套还是相当不错,二房单位总价约50-55万元,相当适合首次置业的年轻人,其中华乐苑45平方的两房单位总价只需35万,加上邻近地铁二号线鹭江站,受到80后的追捧,成交活跃。

机场路

机场路楼市起步比较早,已形成农郁的居住氛围,百信广场的开业,家乐福的进驻更为该地段的楼市注入了活力。机场路较好的楼盘有百荣园白云花园南航新村新市广场康雅花园又一居花园汇侨新城等,有优美的小区环境与完善的管理,30-40万元的二房单位十分丰富,均价在6000元/平方米左右,其中白云花园、汇侨新城、又一居的二房最受毕业生欢迎。旧场机的搬迁,白云国际会议中心的投入使用预示着机场路将迎来新一轮的发展机遇,地铁的开通将拉近机场路与市区的距离,上班、出行将更加方便。

番禺

番禺的洛溪板块、华南板块一向是二手楼市的成交热点。番禺楼盘众多,以优美的自然环境、时尚的设计著称,加上地铁三号线、星光快速的开通,高性价比吸引不少买家前来置业。其中丽江花园广州碧桂园广州奥林匹克花园华南新城华南碧桂园广州雅居乐锦绣香江等大盘欢到年轻置业者的青睐。广州奥园、丽江花园约7000元/平方米,广州碧桂园、祈福新村、广州雅居乐花园、锦绣生态园、华南新城价格稍低,在6000-7000元/平方米左右,两房和小三房是成交的主流,总价一般都在50万以下。丽江花园早期的楼梯楼、锦绣生态园70平方米左右的二房单位35万左右就有交易,无论是环境、配套、还是户型设计都十分合适首次置业的年轻人,丽江花园也是80后最钟情的番禺社区。

麦小兜 本文来源:网易房产 作者:麦劲 责任编辑:王晓易_NE0011

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