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巧妙拆分大面积为小单位

2009-11-02 15:30:43 来源: 网易房产 举报
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网易房产11月2日报道:业主有一套150多平方米的房子,该房产是由两套物业打通,有两个房产证。现时业主想把这套物业分隔成三套房子,并将两个房产证分拆成三个,到底是否可行?

汇瀚按揭顾问有限公司高级业务经理莫静表示,业主要将数间合并为一间大面积的单位再拆分回数间小单位,首先要到房管局申请办理分契手续,房管局会派相关人员到该物业实地测绘。在不影响楼宇结构的前提下,物业可以按照原有建筑规划拆分。但该业主想将这套150多平方米的房子分隔成3间独立的单位,由于原物业是由两套物业打通,有两个房产证。按发展商原本的规划,只有两套独立的厨厕排水和排污系统,如若要分隔出多一套单位,则是要改变房屋结构,可能会危及楼宇的安全。有关部门会将此类建筑划分为“房中房”,房管局是不允许该类型物业分拆契约的。

中原地产市场部人士表示,一般的房中房业主不要妄想通过拆分房产证的方法“蒙混过关”,因为私自改建房屋内部结构,分隔多个厨厕,会引起房屋安全问题及治安、消防等问题,政府部门是不会承认这样的违章建筑,更不会给其办理房产证。而业主如果将没有防水要求的房间或则阳台改为卫生间、厨房间。如出现安全、渗漏等问题,需要负上相关的责任。

西关大屋由于很多是由祖辈留下来的,很多时候会有多个产权人,有多少个产权人,就有多少个房产证,都是属于同一物业的。中原地产市场部人士提醒,一般共有财产分两种类型,为共同共有或按份共有。共同共有即所有共有人不分额度的共同占有,如夫妻共有财产,或无特别区域份额的子女继承房产。按份共有,一般是多个购房人出资比例来确定各人占有的份额,房产证上会列明个人所占份额。买家如果想购买此类物业,为避免出现纠纷,应取得房产证上所有产权人同意才能交易。

汇瀚按揭顾问有限公司高级业务经理莫静表示,业主在买一手楼时,其大单位由两套或以上的单位打通,而只出了一套房子的房产证,之后业主倘若想重新拆分多套独立单位。首先要向发展商拿回门牌证明,再到房管局申请办理分契手续。通过审批后,房管部门会进行实地测绘,重新出具分契后两间房屋的测绘图;再到房管局登记所办理房屋变更业务登记;然后在房管局申请办理新的房产证即可。

莫静表示,就两套以上的二手住宅的房产证合并为一的,在目前还是比较少见。如果业主要将两套或以上物业的房产证合并,这些欲合并的房产必须是同一楼层相邻的单位。倘若业主日后想拆分该物业出售,对于交易过户的手续会比较繁琐。如果两个互不相识的买家分别购买,可能会产生摊分公共面积不均等问题,很容易会引起纠纷。为了方便以后交易过户,业主一般很少会将房产证合并。

leolee 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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