网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

超高挂牌价直接成交 象屿地产12亿夺迪士尼地块

2009-11-04 10:20:47 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
核心提示:在迪士尼项目正式宣布落户不到2个小时之后,“黑马”上海象屿置业有限公司以11亿9000万拿下今年第一块迪士尼概念地块。

网易房产11月4日讯:

拍卖现场LED屏
拍卖现场LED屏

超高挂牌价成交 象屿地产12亿夺迪士尼地块

今年第一块迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块落锤。

在迪士尼项目正式宣布落户不到2个小时之后,“黑马”上海象屿置业有限公司(以下简称象屿置业)以11亿9000万拿下该幅地块。按照这个价格计算,该地块的楼板价已经达到14024元/平方米。相比底价溢价达264%之高。

记者从拍卖现场获悉,包括界龙实业、保利地产在内的部分大型开发商参与了此次拍卖。

根据出让文件,A08-03地块的四至范围是“东至华夏二路,南至A08-04地块,西至A08-01地块,北至A08-01、A08-02地块”。地图显示,上述地块与“上海迪士尼”意向用地的直线距离3.3公里

52家开发商欲争迪士尼

按照上海市国土资源与规划局信息,该地块挂牌底价为3.268亿元的底价上涨58.51%,楼板地价大约3000元/平方米。挂牌之后,共有62家开发商领取了竞拍申请书,大约有52家开发商对该地块表示了兴趣。

截止昨天晚上记者获得的消息,该地块的挂牌价格戏剧性的,从3亿上涨到了5亿,又从5亿上涨到了7亿。此前已有预测楼板价肯定会突破10000元/平方米。这意味着,建成后的房价很可能突破20000元/平方米。

楼板14024/平方米

不过,今天早上拍卖现场的状况,再度让大家跌破眼镜。原本受到追捧的迪士尼地块,今早10点正式开拍后,该地块竟然无人竞价。原因是截止昨日,已有开发商挂出了11亿9000万的价格。

这个价格让大部分开发商“无心恋战”。此前,方方地产咨询机构久银风险地价系统显示,上述地块的最高风险地块将达到8000元/平方米以上。但是,14024元/平方米的成交价格,相信已经出乎了大部分业内人士的意外。

拍卖现场,界龙实业负责人并不愿意对此多做评价,他仅表示:“这个价格高得太离谱了。”

据悉,目前浦东川沙的新房均价为10000元/平方米左右。最高曾经达到1.6万元/平方米,是上海今年房价上涨最快的一个区域。

在赵豫川看来,目前的“迪士尼”概念对川沙、南汇等地的楼市已经影响很大。虽然上海迪士尼的消息尚未最终确定,但当地的土地和住房价格已经包含了“迪士尼”的概念。

黑马象屿

象屿置业是大型国有企业厦门象屿集团有限公司旗下全资企业,专业从事房地产开发。房地产业在福建省内及长江三角洲已打下坚实基础,在建面积超过150万平方米。

公开资料显示,目前象屿置业在上海共有5个房地产项目,分别是上海象屿都城、上海象屿名城、上海滨江45、象屿集团大厦、上海大城小室。

迪士尼的含金量

兴业证券迪士尼专题报告显示,别喻为迪士尼龙头股的界龙实业,当年在川沙的拿地成本仅为8万-20万元/亩,而按照目前市场的行情,估值已经达到200万/亩。过去几年,川沙的地价已经涨了25倍。

那么这次正式落户,迪士尼的含金量到底有多少呢?

全球五大房地产顾问公司之一戴德梁行综合住宅服务华东区主管、董事伍惠敏在接受记者采访时表示,“从住宅市场来看,总体上,与奥运会及世博会对住宅的短期效应不同,迪士尼的落户对市场具备长期效应,周边配套也必将逐步成熟,对当地住宅市场将产生长期的利好作用。”

首先,反映在周边土地功能的调整,原来周边的工业用地等将有可能调整为商业用地,对于住宅来说,必然有增值效应。

其次,从短期效果看,是川沙镇地区房价的坚挺。数据显示,自从迪士尼可能落地的消息传出后,川沙的土地价格便直线上涨了10多倍,而房价在2-3年间,从2000-3000元/平方米上涨到现在的13000元/平方米,涨幅在300%以上,而同期全市平均涨幅仅为78%。

但从另一个角度来说,目前受此利好消息影响,当地房价已在高位,或已透支未来溢价空间。同时,这一概念仅对川沙地区的住宅产生影响,并不会由此而推高整个上海市的房价。

以东京为例,90年代日本经济泡沫和地产泡沫同时破裂,虽然东京迪士尼依然成功,但是并不能阻挡日本房地产市场的下滑。

微观来看,该地区也有可能会因游客太多,导致交通负担过重,反而间接影响住宅成交。”

专家预测地块对商业地产的影响

商铺市场:

戴德梁行商铺部华东区主管、董事 韦泽铭

“对于商铺市场来说,迪士尼落户影响最大的将会是旅游业。旅游业所带动的相关餐饮、食品、纪念品的消费将会得到明显收益。

而从商业地产的角度来看,产生利好效应的辐射区域取决于游客的动线设计。比如,当游客准备前往迪士尼,可选择的地铁、轻轨、大巴、私家车等交通方式,那么,地铁、轻轨的相关站点、游客下车、转车、停车的地点,都是商业效应的辐射区域。而这些路线沿线商铺的收益也将会大幅提升。

另一方面,尽管迪士尼的部分产品已经进入中国市场,但迪士尼乐园落户之后,其相关电影、动画产品的制作以及相关系列产品的销售也必然得到推动。”

工业地产市场:

戴德梁行工业部华东区主管、助理董事 苏智渊

“从工业地产的角度看,迪士尼落户在上海浦东的川沙地区,对于该区域周边的产业升级有促进作用。

该区域原南汇的传统工业区,以中、低端制造业为主,相对落后于上海其他地区。而迪士尼的落户,将带来大量的消费人群,催生相关的创意产业在这一区域发展,尤其是我们所谓的2.5产业,即第二和第三产业之间的这部分产业的发展,也必然带动“大浦东”产业的升级。”

贝贝 本文来源:网易房产 作者:梁文汇 责任编辑:王晓易_NE0011

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页