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象屿置业天价夺地 专家:迪士尼吹生泡沫

2009-11-04 14:20:28 来源: 网易房产 举报
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浦东川沙新市镇A08-03地块,今天以11.9亿元的天价被厦门国企象屿置业夺得,易居中国薛建雄在接受网易房产采访时指出,14024元/平方米平的楼板价已经超过川沙最贵楼盘的售价,迪斯尼项目落定和新地王的消息,有可能再度推高已经过热的楼市,使得房价涨势难以控制。

网易房产11月4日讯:今天上午8点30分,上海市人民政府新闻办公室刚发布迪士尼项目获国家有关部门核准的消息,宣示着这个历经十年艰苦谈判的上海重大文化经济建设项目最终落实。一个半小时之后,被外界普遍称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块,只用了15分钟时间就以11.9亿元的天价被厦门国企——象屿置业夺得,264%的溢价水平超过了之前上海土王赵巷10号地块的水平。对此,易居中国薛建雄在接受网易房产采访时指出,14024元/平方米平的楼板价已经超过川沙最贵楼盘的售价,“面粉贵过面包”的场景必然导致周边房价的过快上涨,加上迪士尼项目通过的利好消息,必然对整个上海房价造成不利影响。

薛建雄表示,已经在“金九银十”降温的上海楼市,被10月中旬后的系例利好消息带动重新过热;迪士尼项目落定和新地王的消息,有可能再度推高已经过热的楼市,使得房价涨势难于控制;更增加了明年世博后房价的不稳定性。

10月中旬之后,上海上报国际贸易中心规划、大虹桥商圈开发的启动、三季度漂亮经济数据和对未来经济高增涨良好期待所带来的通胀预期等利好信息不断涌现;使得以经处在降温过程中的上海楼市,在10月中旬之后重新过热,四处都是排队抢房。

薛建雄向网易房产频道表示了担忧,薛建雄认为,此时迪期尼项目和新地王的同时呈现,必然导致楼市的短期过热。据易居中国CRIC系统数据显示,川沙板块目前在售的项目中,普遍价格位于12000元/平方米左右,最高的是鼎鑫名流苑达到14000元/平方米左右,较低的主力在售楼盘天和湖滨花园成交均价仅8600元/平方米左右。刚刚拍出的川沙A08-03地块的楼板价就达到14024元/平方米,比周边最高档的楼盘还要贵,比周边普通楼盘的价格更是高出六成之多。

薛建雄表示,该地块总建筑面积84855平方米、空积率1.5,只能建成一个中型社区。而且从社区规模来看,很难通过一个项目的建设来改变区域的居住水平和生活配套。那么,开发商只能通过产品设计带提升产品层次和社区水平,以提高售价能力。从这点来看,该项目未来对周边房价的影响有限,如果周边房价只是因为地王而过快上涨,短期内就会出现泡沫。

薛建雄认为,迪士尼消息出来后,前期受益的各支股票今天不涨反跌,说明市场对迪士尼的预期从想象空间进入理性。迪士尼的建设至少需要4年以上的时间,这也就意味着多数收益企业需要一段时间后才能体现。特别是迪士尼建设期间,周边就是一片大工地,这对周边的楼市反而不利。虽然,长期看好,但短期的阵痛也需要付出一定的代价。

“迪士尼加地王消息的出现,必然导致区域房价短期的过快上涨,但需要一段较长时间的调整,才能进入区域发展应有的理性房价。”薛建雄表示,迪士尼建成之后,必然带来周边餐饮、酒店等商业的繁荣,商业服务带来常住人口的增加就必然带来周边城市功能的发展与完善。深圳华侨城开发的成功经验,让市场对迪斯尼区域的发展有着长期良好的预期。但一个区域过快发展的过程中,必然会遇到各种问题而导致周边房价的起伏,市场也应该对此有足够的认识。

林向 本文来源:网易房产 作者:林向 责任编辑:王晓易_NE0011

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