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特稿:香港迪士尼的爱与怨

2009-11-05 10:13:48 来源: 观点地产网 举报
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跟迪士尼邂逅通常是浪漫的,而谈婚论嫁和婚后生活则不可同日而语。这也许就是香港迪士尼的现状。

观点地产网见习生周静怡11月4日,上海市政府正式宣布了上海迪士尼项目获得了国家有关部门的批准消息。上海正式成为亚洲继东京、香港之后的第三个拥有迪斯尼乐园的城市。

这对于拥有迪斯尼乐园已经超过4年的香港而言,可能别有一番感受。

十年往事

10年前确定选址香港,华特迪士尼公司经过了长久的一番斟酌。

上世纪九十年代,在东京开办第一个亚洲的迪士尼乐园后,美国华特迪士尼公司一直希望在亚洲寻找第二个迪士尼公园的建造地点。华特迪士尼公司的代表考察团对上海、珠海、香港等几座城市均表示了合作的兴趣。

但在1998年10月,因为未能接受迪士尼有关“保底回报”这个苛刻的条款,迪士尼与上海的谈判无疾而终。该条款要求,“在园区投入使用之后,无论有多少客流量且经营状况如何,美方必须获取固定的利润回报率。”

香港和珠海成为了最后的竞争者。但或许是局限于珠海方面的选址以及资金投入的顾虑,珠海也最终未能获得迪士尼的青睐。1999年11月,迪士尼公司正式与香港政府达成合作协议,香港特区政府动用224.5亿港元负责土地开拓、交通运输网修建等基础设施。迪士尼在香港建设亚洲的第二个迪士尼乐园。双方成立的合作公司将由香港政府注资32.5亿港元,控股57%,迪士尼公司注资24.5亿港元,拥股43%。

能够获得迪士尼乐园进驻香港,香港方面接受了迪士尼的苛刻条件:选址城市作为主要资金投资方,要负责施工建设的同时,更有签署一项条款——无论客流量多少,经营情况好坏,政府都要向迪士尼公司支付固定的利润回报。

尽管在此之前,世界上四个迪士尼主题公园只有东京一家在盈利。然而香港政府依然对香港迪士尼的前景信心十足:预计乐园开业第一年游客520万,开业后5年至15年,每年1000万客流;预计开业第二年便可收支平衡;预期未来40年,将为香港经济带来800亿至1480亿港元的净收入,资金回报率高达25%。

从2000年填海计划开始,经过数年的开发,2005年9月12日,占地126公顷、全球的第五个迪士尼主题公园在香港正式对外开放。这也意味着中国的第一个迪士尼乐园诞生。

尴尬的香港迪斯尼

但拥有迪斯尼的香港没有想象中的“幸福”。

香港政府的如意算盘打得太早了。在迪士尼运营了多年后,香港发现,迪士尼的经营收入远不如预期的好。

根据政府公布的数据,原本政府预计,迪斯尼开幕,带来的经济效益最高可以达到1480亿港元,但是现在只有1173亿港元,而且按照开幕头三年的入场人次来看,专门到访迪斯尼的游客,远远低于原先的预期。

香港各界因此不断在询问并批评香港迪士尼财务数据不透明,但其一直拒绝公布详细的财务数据。香港商务及经济发展局常任秘书长蔡莹璧认为,迪士尼不是上市公司,不能要求交出财务报表。但代表会计界的香港议员陈茂波则坚持称,迪士尼是重大公众利益企业,与上市公司无分别,迪士尼不能以商业秘密为挡箭牌,拒绝披露资料。

事实上,香港迪士尼占地仅126公顷,是目前最小的迪士尼乐园。为了能提高赢利能力,2007年,香港特区政府和迪士尼公司开始商讨扩建计划。此前香港迪士尼乐园行政总裁金民豪也曾表示,香港迪士尼要想获得成功,扩建是最关键的一步。

港迪士尼此时面对的两难局面是:不扩建,将进一步流失游客加大亏损;扩建,要斥政府巨资花费纳税人的钱。支持扩建的声音认为,正是因为规模太小,在可能来自上海的竞争压力下,香港也只有做大这样一条路。

最后,香港政府拿出的折中方案是以债换股的形式。港府对此非常满意,因为此举不仅不需要再拿现金出来,而且能够保持港府杂迪斯尼中的大股东地位,甚至乐园扩建还可以减少一些外界批评的声音。

于是在今年夏天,香港立法会通过了扩建的融资方案。迪士尼公司将在五年内分期为此项扩建计划将相当一部分现有贷款转换为股份,融资35亿港元。香港政府和迪士尼就以债转股,扩建香港迪士尼乐园一事做了一次经济效益评估,预计40年内盈利净额于647亿港元至1173亿港元,较早前估计锐减约20%。而投资回报率最高也只有5%,最坏打算是盈亏持平,盈利为零。

根据其预测,最理想情况下,2014年左右香港迪士尼有望转亏为盈,获1亿港元营运收入,但若旅游业发展缓慢则将亏损1亿港元。至于特区政府的投资,最差有可能在40年后才能回本。

实际上,香港迪士尼一直亏本的原因是香港政府只能收到来自门票销售方面的分红,而无法分红迪士尼酒店还有园内热销的相关纪念品收益,后者恰恰是迪士尼乐园消费的重头戏。

“当初港府与迪士尼谈判只把握了大的方向,忽视了细节问题。”分析人士表示,香港政府和迪士尼公司当年谈判的时候恰逢98金融危机,香港政府迫切需要有这样的一个大型项目来拉动经济,改善就业。于是匆匆谈判仅九个月之后双方便签订协议,以至于现在问题缠身。

双雄之争?

11月4日,上海市政府正式宣布上海迪士尼项目获得了国家有关部门的批准。这让香港迪斯尼争取扩建显得尤为微妙。

尽管香港迪士尼乐园行政总裁金民豪明确表示,此次香港迪士尼的扩建与上海迪士尼的进展无关。但业界仍有不少人士将两者关联起来。

在今年九月,上海兴建迪士尼传言再度升温的时候,香港迪士尼已经未雨绸缪。香港旅行社协会主席胡兆英也表示,即使迪士尼乐园进驻上海,也不会对香港整体旅游业构成重大影响。两园间不会构成恶性竞争。

上海和香港作为中国两大重要金融中心,拿来比较在所难免。当上海迪士尼项目在风风雨雨十年后终于拍板,并将兴建最大的迪士尼乐园之时,香港的迪士尼乐园经营4年,政府盈亏却依然不见明朗。

美国一名学者曾经说过这样一句话:跟迪士尼邂逅通常是浪漫的,而谈婚论嫁和婚后生活则不可同日而语。这也许就是香港迪士尼的现状。

netease 本文来源:观点地产网 责任编辑:王晓易_NE0011

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