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四成长者欲独居晚年 长者置业成另类楼市需求

2009-11-09 08:34:42 来源: 网易房产 举报
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核心提示:“相见好,同住难”是很多父母与已成长起来的新一代经常碰到的家庭问题。为了避免因为各自生活习惯不同而造成家庭不和谐,很多有条件的长者都宁愿再次置业,在新环境中颐养天年。

网易房产11月9日报道 广东有句老话“家和万事兴,家衰口不停”,这句老话恰恰反映的就是以前三代同堂,一家多口同室而居的生活。随着社会、时代的变迁,很多老人家和年轻一代之间的代沟也变得越来越大。“相见好,同住难”也成为了婆媳,妯娌等关系紧张的真实生活写照。

长者置业悄然兴起 或成楼市另类消化源

近期全国老龄办的一份调查显示,我国城市老年人口中独居和与家庭成员一起居住的比例接近1:1。而在老年人口的居住愿望调查中,不愿意与子女一起居住的比例为41%,超过了愿意和子女一起居住的37%,同时对与子女是否一起居住呈无所谓态度的老年人比例也占到了总样本量的1/5。由此可见,在未来,随着人们生活水平的提高,养老观念也将发生变化,越来越多的老年人会愿意选择不与子女住在一起的养老方式。众所周知,社会已经踏入了快速老龄化阶段,中国老龄化社会到来已经无可争议。因此,长者置业的需求也将会成为楼市当中一股不可忽视的力量。

为了避免两代人在生活当中发生过多的摩擦,同时也能更好地享受退休生活,保证自己与下一代人的生活各不受到干扰,长者置业也悄然流行起来。

阶梯式消费更显理性 环境、医疗配套成首要考虑要素

长者置业人士可根据自己的资金情况、个人喜好以及置业的目标有针对性地选择物业。对于经济实力雄厚的长者置业人士,可选择优质的商品房物业,对于经济能力不是十分强劲的买家,则可入市房改房单位,较低的入市门槛可为买家节省不少置业预算用以防身。“阶梯式消费更是长者置业人士所要有的原则。虽然他们经过多年工作,积累了一定的财富。但还是应该要‘睇餸食饭’”合富置业专家向网易房产记者介绍到。

笔者认为,长者置业考虑的因素众多,幽静大社区更适合颐养天年,同时环境与医疗最为重要,小区附近最好有医院。而说到环境,老年人一般喜欢安静,怕吵怕闹,退休后一般都向往一个安静闲适的生活环境,嘈杂的环境是他们最不能忍受的状况。如果想置业近郊,则建议可优先考虑近郊优质山水盘;如果想置业市区,则可优先关注公园附近物业。

此外,所住楼盘尽量是要低密度小区,方便老人家上下楼。合富置业专家介绍,如果所购置的物业是楼梯楼的话,楼层因素是老人家置业的最关键因素,低层单位是其首选。二三楼为宜,而避免底楼。或者最好优先考虑带电梯的小区楼宇。

同时,置业标的面积不宜太大。因为要考虑到老人家行动不算方便,面积太大的单位会加重长者的日常家务负担,同时也会放大长者的孤独感。

另外,最好挑选众多老人家居住的小区。“远亲不如近邻”,同为老人家做邻里,使他们有共同话题。这使得长者们除了在日常生活中有所照应之余,在精神生活上也能相互交流,不会感到空虚。

当然,小区生活配套要齐全。专家建议,小区到购物处之间的交通最好是在15分钟内为佳。而且便捷的交通既有利于他们的日常生活,也有利于子女的探望,方便两代人交流。

而且,有配套教育设施更好。城市人由于工作压力比较大,孩子上下课很多都要拜托家里的老人家。因此,如果长者居所附近有配套的教育设施,就更方便长者接送孩子上下学。最后,装修好的房子更省心。家里的年轻人白天上班,而且老人家行动不便。因此挑选装修好的房子,就能免去监工劳力劳心之苦。

另外,据了解,在不同的区域买房的老人家所关注的重点通常会大同小异,如在在荔湾中山八一带找房的老人家通常是考虑三个因素,一是出行交通便捷;二是邻里生活氛围;三是医疗菜场等配套是否完善。多数会考虑大两房面积在80平方米左右的物业,最好是带有小区管理。而在江南西一带不少房改房都带有知名小学学位,通常老人家在考虑为自身养老置业外,也会顺带考虑为孙子孙女入学便利而选择物业,其中带有穗花小学、江南一小的学位房更是老人家的心头好。

网易房产置业区域推荐:

江南西——玫瑰园

合富置业成交数据显示,目前玫瑰园的二手均价在13000—14000元/平方米左右。其中70多平方米的紧凑两房单位是老人家比较喜好的。由于玫瑰园旺中带静,位于江南西路的中段,出行比较方便。而且该盘获得过园林设计的金奖,从居住环境来看十分适合老人家和小孩居住。

光大花园

合富置业统计数据显示,在光大花园资料团购论坛)置业的养老型买家多数在旧区,目前二手均价在12000元/平方米起。主要会选择两房总价在90—95万左右的单位。光大花园的优势主要体现在大型社区盘,并且小区绿化到位,营造的居住环境较为优越。

富力广场

合富置业成交数据显示,目前富力广场资料团购论坛)的二手均价在13000—14000元/平方米左右。其中老人家比较喜欢的单位主要是70多平方米的小两房,若是南向单位,采光通风比较好的话,更受老人家青睐。而且富力广场的户型间隔也比较符合老广州的心水。

中山八—周门小区

预算不算充足又打算在老城区置业的养老型买家,不妨可以考虑周门小区的房改房。据合富置业成交数据显示,目前周门一带的房改二手均价在8000元/平方米左右。周边享有的配套齐全,且这类房改房的户型都比较紧凑实用,是性价比很高的一类物业。

穗花新村

穗花新村资料团购论坛)小区建于90年代初期,位于海珠区繁荣的地段江南西旁的成熟幽静小区,东靠有“氧吧”之称的晓港公园,是难得的一片幽静旺地。小区中有海珠区著名的小学和幼儿园----海珠区第一实验小学,穗花幼儿园。小区绿化非常成熟,主要是分南北两街。楼宇群大部分是以9层高石米外墙的建筑群组成,还有8栋电梯高层。

南园大街

南园生活小区,出名的旺中带静,前身是某个大型单位的福利分房,实用面积高达90%以上,继穗花新村后的又一个抢手小区,小区单位有入读万松园资料团购论坛)学位。小区附近有海珠区第一人民医院、万松园市场、万国广场、家乐福超市、晓港公园等公共配套。该路段有学位的单位在低楼层的基本为9000/方。

华景新城

华景新城资料团购论坛)位于中山大道旁,小区是一个大型的生活小区,生活配套完善,交通便利,生活便利,离天河北商务圈近,附近就是各大高校,整体的住户素质高,附近有一个省级重点小学,所以想要培育好后代,这个小区就是一个很好的小区。

麦小兜 本文来源:网易房产 作者:麦劲 责任编辑:王晓易_NE0011

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