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三季度房地产投资加快 流动性泛滥催生泡沫

2009-11-17 10:11:31 来源: 中华工商时报 举报
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瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬博士日前在深圳举办的瑞信2009年中国投资论坛上指出,中国经济的流动性过热极其严重,正面临一个实体经济虚拟化的情况,中国经济中期会面临一些意想不到的困难。

陶冬首先表示,对于中国短期经济走势非常乐观。他认为,第三季度经济增长最大的看点不是GDP进一步加速,而是房地产建设速度的大幅度加快。今年上半年的经济增长几乎全是靠政府资助的固定资产投资,基本都是由基建投资拉动的。但是到了第三季度,房地产的投资速度明显加快。

进入第四季度,我们相信出口也会起来,以我们目前的采购经理指数,10月份的数据来看,我们估计今年12月份中国的出口增长应该在15%-20%之间。比起今年8月份、9月份的负15%-20%,是一个明显的大幅度提升。这个出口的背后,有欧美消费者消费情绪改观的一面,但是更多的是由补库存带来的。但是到了2010年,由于补库存需要一定的周期,在这之后消费恢复是相对比较疲弱的,预计明年出口增长5%,这个比起今年的负15%-20%有明显的改观,但是比起过去正的20%增长,有明显的不足。目前,全球的经济复苏了,但是这个复苏基本上还是没有就业、没有信贷的复苏。相信中国的出口是处于半复苏状况。

之后,陶冬着重表述了他对中国中期经济的看法,并表达了自己的忧虑。他说:“中国的银行在今年前9个月,总共借出去8.7万亿人民币新增贷款。新增贷款的GDP比率达到前所未有的地步,中国经济的流动性过热极其严重。这样一个史无前例的流动性范围,在今年的上半年,拉动中国的A股成为世界第一、升幅最高的股市,之后资金又向房地产流动。”

陶冬认为,中国的流动性泛滥在催生一个房地产的泡沫,热钱滚滚,而且这个热钱中间有相当一部分是企业的热钱。“如果说今年上半年还有许多用家刚性需求在买房地产的话,今年下半年几乎都是一些投资资金,或者说投机资金。银行不借钱给中小企业,不借钱给出口企业,但是愿意贷给央企。央企看着实体经济需求有所复苏,但是复苏速度非常缓慢,因此他不愿意投资,但是银行储蓄利率低、通货膨涨预期在起,于是就把钱就扔到房地产里面去。”陶冬分析说,今年第三季度中国总共有92块拍卖出去的天价地王,在不同的城市。其中70%不是地产商买的,是央企买的,中国正在面临一个实体经济虚拟化的情况。

有人说银行今年上半年一个月贷出去1.5万亿,现在一个月贷出去4000亿,这不是在收吗?陶冬认为:“不是,中国经济这个茶杯里面水早就满了,无论你是再加1.5万亿,还是再加4000亿,都是溢出来了。中国今天要的是从水杯里面把水抽出来,而不是少加一点新水进去。”

netease 本文来源:中华工商时报 责任编辑:王晓易_NE0011

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