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富力地产连下两城:海珠城和珠江新城

2009-12-04 07:34:15 来源: 金羊网-新快报(广州) 跟贴 0 手机看新闻

新快报12月4日讯 因2005年的工地塌陷事件而闻名的海珠区烂尾楼海珠城广场正式被富力地产接手。上周六(11月28日),富力地产发布公告称,通过协定转让方式在海珠区江南西路拿下该商业项目,土地总价款约4亿元。就在发出公告的两天前,富力还通过挂牌方式以10.1亿元拿下珠江新城“B1-3”地块,该公司在珠江新城的土地储备上升至16个项目。富力地产集团副总兼全国营销总监甘文表示,富力一周内在广州成熟商业地段拿下两个项目,表明该公司对广州房地产市场持乐观态度,并继续增加广州的土地储备,尤其是珠江新城,富力已连续7年在该区域增加土地储备。

海珠城地价不到3000元/m2

海珠城原发展商是广州市南谊房地产,2005年的工地塌陷事故发生后,引起社会极大反响,并因此开展全市的基坑检查工作,由于停工检查直接导致了后市的新住宅供应减少。2008年4月,广州市人民政府曾经将其用地性质调整为公共绿地,今年6月,海珠区政府向规划委员会提请恢复该项目为商业办公,并最终由富力地产拿下该项目。富力地产在公告中表示,该地块规划用于发展办公及商业综合项目,包括写字楼和大型商场。

海珠城项目总占地面积18816平方米,总建筑面积145395平方米,折合楼面地价约2751元/平方米,价格相当划算。据悉,海珠城原定位为类似天河城广场的综合购物中心,而在海珠区的黄金地段江南西商圈目前还没有该类型的购物商城,因此该项目发展前景被看好。

珠江新城项目增至16个

据悉,富力地产最近拿下的珠江新城B1-3地块,占地面积为7008.46平方米,用地性质为商务金融用地。该地块位于珠江新城华夏路东侧,南面是目前正在销售的富力盈信大厦资料论坛二手),北面邻近广州东西主干道黄埔大道,地理位置优越,将被规划发展成为一个商业项目。

富力地产在珠江新城的拿地策略始于2003年,加上最近的土地收购,该公司已在珠江新城拥有16个项目,物业涵盖甲级写字楼、顶级酒店、高端住宅、旗舰商业综合体等多种形态。

作为最早投资珠江新城的开发商之一,经过7年的发展,2009年成为富力在珠江新城的收获期。富力地产今年推出的多个甲级写字楼项目都有多宗大额交易,接连打破广州市写字楼交易纪录。今年5月,国家开发银行以近5亿元的价格购买富力盈泰广场资料论坛二手)的写字楼;7月,无限极(中国)有限公司以3亿元的价格购买了富力盈悦国际资料论坛二手)半栋写字楼;8月,上海浦东发展银行与富力盈悦国际签订购买合同,购买了半栋写字楼,总金额近4.2亿元。三宗大额交易,总金额逾12亿元,成为今年广州市写字楼成交额最大的三宗交易。而位于刚拿下的B1-3地块旁的富力盈信大厦,自今年9月底推出以来,也迎来多次成交高峰,累计至11月中旬,成交金额逾6亿元。对此,富力地产集团副总兼全国营销总监甘文表示:“富力地产多年前就看好珠江新城的发展前景,今年的业绩既是多年耕耘的结果,也是广州商业地产迅速发展的体现,因此我们也更加坚定了继续寻找珠江新城发展机遇的信心。”

据悉,富力地产在珠江新城的发展策略十分清晰——开发国际一流标准的写字楼、顶级酒店、国际公寓等物业,持有部分优质的商业项目。今年富力在珠江新城要推出的项目还有位于马场路的富力·公园28,明年则有高端住宅项目富力盈盛广场资料论坛二手)。

广州提前完成全年销售目标

据了解,除了上述两个广州新增项目外,富力地产在11月中旬分别在广州荔湾区和太原市拿下两个住宅项目,半个月时间内,该公司连拿四个项目,物业涵盖住宅、写字楼、商场等,新增土地储备建筑面积约66.3万平方米,广州成为最主要的新增土地发展城市。

今年前11个月,富力地产协议销售总额约226.21亿元,已接近完成全 年230亿的销售目标,广州地区更是提前完成了今年80亿元的销售目标。 据透露,富力地产明年销售金额有可能达到300亿元。 (谢蔓)

富力地产2009年11月新增项目

地址 占地面积(万㎡)建筑面积(万㎡)地块用途

西湾路项目 广州荔湾区西湾路以北 7.1554 9.3416 住宅

太原项目 太原晋安东街 5 号 19.5827 33.2924 住宅

珠江新城地块 广州珠江新城华夏路东侧 0.7008 9.1503 商业、金融办公

海珠区项目 广州海珠区江南西 1.8816 14.5395 办公及商业综合项目

(本文来源:新快报 ) 曾臻

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