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广州开发区住宅用地块再度“内定”出让

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本次挂牌出让的开发区LGPQ-A2-2住宅用地与早前出让的琶洲地块、白云新城商用地以及广氮地块相同,市房管局不仅再度为其设定了众多限制,拍卖现场并没有任何竞拍签约仪式,这种疑似“内定”的出让方式再度引发业界争论。
广州开发区住宅用地块再度“内定”出让

广州市开发区土地储备中心现场空无一人

网易房产12月8日讯 昨天下午,市国土房管局挂牌出让开发区LGPQ-A2-2住宅用地。与早前出让的琶洲地块、白云新城商用地以及广氮地块相同,市房管局不仅再度为其设定了众多限制,拍卖现场并没有任何竞拍签约仪式。最后,该地块由广州开发区工业发展集团有限公司竞得,成交价达到78559.1514万元,但这种疑似“内定”的出让方式再度引发业界争论。

首块只租不卖的宅地再度“内定”

据了解,本次出让的开发区LGPQ-A2-2住宅用地与以往大多出让的地块不同,市国土房管局要求开发商在房屋建成后只租不卖,且仅限该区域总部企业使用。此前,有业内人士表示,“只租不卖”的土地应该不是面向开发商,而是为了迎合某个企业总部落户广州,解决住房配套问题的。

12月7日下午三时,网易房产记者抵达位于广州市开发区的土地储备中心,发现现场“空无一人”,没有任何竞拍签约仪式,工作人员告诉记者该地块竞拍已经完成,具体消息将于广州市开发区主页公布。网易房产记者查阅该网站获悉,该地块最终由广州开发区工业发展集团有限公司竞得,成交价达到78559.1514万元。

但与此同时,网易房产记者查阅出让公告发现,开发区LGPQ-A2-2住宅用地的竞买报价截止时间为12月7日15时,公告规定交易结束后交易中心即时与竞得人签订《成交确认书》,此次市房管局做法难免与公告内容有所违背。

公告显示,该地块位于开发区萝岗镇,占地面积约6.3万平方米,总建筑面积达14万平方米。挂牌出让的起始价为3.48亿元,折合楼面地价2488元/平方米。目前,该地块上仍有4栋未完工的建筑物,竞得的开发商需按现状成交。经评估,该地块地上建(构)筑物价款为4.4亿元。这意味着开发商拿下该地块的实际成本将达7.88亿元。

“内定”做法到底对不对?

10月以来,广州三块重要靓地包括琶洲地块、白云新城商用地以及广氮地块均被唯一公司底价获得,无独有偶,三块土地出让均拥有异常严格的条件限制,与本次出让的开发区住宅用地相同。

知名地产专家韩世同曾经公开表示,广州土地出让频频出现量身定做的倾向,的确"不太恰当"。但黎文江却认为,像开发区这种地块出让之所以附带众多限制条件,是为了吸引有实力并愿意在该区域发展的企业,也有利于土地的充分利用,因此不能称之为“内定”,成为“定向”更合适。

富力地产执行董事吕劲早前接受网易房产采访时表示,这是非常正常的现象。“一块大型地块出让,往往与政府对该地块发展规划有关,像一些超大商业用地往往需要实力强劲的开发商才能承受,因此限制条件众多其实并不意外”,吕劲表示,即使在外国这种捆绑众多限制条件的土地出让其实并不少见,因此并不能称之为“内定”。

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