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开发商:明年楼市没问题 年后就涨价

2009-12-08 18:17:04 来源: 网易房产 举报
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中央经济工作会议并没正面回答诸如优惠政策是否取消等业界最关注的问题,但“从昨天的会议看来,中央没有任何要打压房地产行业的想法”,一家国有企业的负责人坦言。

网易房产12月8日讯 “昨天老板给公司的高层开了会,对明年上半年的市场非常看好,要求我们尽力出货,价格再调高20-30%”,12月8日,广州某大集团内部人士对网易房产记者表示。有上司公司认为,尽管昨天闭幕的中央经济工作会议并没正面回答诸如优惠政策是否取消等业界最关注的问题,但“已经吃了个定心丸”。“从昨天的会议看来,中央没有任何要打压房地产行业的想法”,一家国有企业的负责人坦言。

民企:大局已定 明年涨价

为期三天的中央经济工作会议在12月7日落下帷幕,会议提出,要扩大居民消费需求,增强消费对经济增长的拉动作用;增加保障性住房支持力度,增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求。

“在我们看来,大局已定”,广州某民营大开发商的管理层透露,在中央经济会议结束后,“老板就召集了一批高层开会,确定明年的发展计划”。具体方案就是在明年上半年尽力出货,“可以卖就卖”,而售价则要求在今年的基础上,提高“20-30%”,从这些举措看,“老板对明年至少是上半年的市场,非常看好”。

国企:中央不想打压地产

一位国有房企的部门负责人接受记者采访时表示,“中央没有任何要打压房地产行业的想法”,明年房地产业“仍是安全的”,至少不会遭遇政策大调整。他认为,可能是基于目前整个经济大环境没有真正回暖的考虑,“国家还不敢把房地产这块大蛋糕扔掉”。更重要的是,今年的四万亿投资“有很大一部分进入了地产行业”,从维护国家金融体系安全的角度出发,国家不会在政策上做太大变动,“不然央企今年也不会这么大量的拿地,看来他们还是先知先觉啊,对政策的连续性信心十足”。

央企:优惠政策不会取消

保利地产副总经理余英直言:“从昨天的调子看,如果明年没再出什么大政策,房地产不可能有问题。今年出台的优惠政策还会继续实施,不会取消”。

他认为,中央经济工作会议指出明年将增加保障性住房支持力度,也就是意味着“土地市场和住宅市场会继续活跃”。理由是,“政府要加大力度建保障房,就需要推出更多的土地筹集资金”。而1998年前后国家的保障房工作无法大力推开,就是因为“没钱”,“后来才会想到把一部分土地卖给开发商,用土地出让金来支持基础设施和保障房建设”。

至于明年楼价走势,余英说“很难判断”。但可以确定的是,如果制造业等行业继续回暖,“当初进入房地产行业的产业资金有部分会回流”,这样一来,至少豪宅市场会降温,不会再被爆炒。

上市公司:吃了个定心丸

“昨天会议定的调并没有超出业界的预期”,广州某上市公司的有关人士认为,此次会议给房地产行业指明了大方向,“相当于吃了个定心丸”。

该人士表示:“11月底的政治局会议其实已经定了调,这一个多月来,中央领导人到各地视察时也频频放风要维持政策的稳定性和连续性。”而历届的中央经济工作会议,“都不会具体到执行细则的,只是大方向定调而已,接下来住建部、财政部才会跟着出细则”。

“现在可以明确的是,房地产明年的政策环境是以稳定为基础,未来的部委细则也会朝这个方向走”,他透露,公司明年的发展策略并未因此次会议的定调做出大调整,“还在观望更细致的行业政策”。

曾冬梅 本文来源:网易房产 作者:曾冬梅 责任编辑:王晓易_NE0011

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