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上海:明年楼市“晴到少云” 成交量短期下挫

2009-12-08 18:30:05 来源: 网易房产 举报
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“如果今年用‘阳光灿烂 ’形容的话,那么,明年房地产总体环境将会是‘晴到少云 ’的天气。” 12月8日,景瑞地产营销副总监杨子江在谈起明年的房地产市场环境时评价道,对明年的楼市走势“谨慎乐观”。

杨子江认为,“晴到少云”的气候,对于房地产商、对于整个房地产市场而言,还是一个相对比较好的气候环境。

他进一步解释道,借鉴一个说法,在风景摄影中,晴到少云的天气是相对比较好的。光线条件、天色都很好,甚至比万里无云还要好,因为色彩和层次丰富。

房价:下降可能性不大

在谈起明年的宏观政策环境时,12月8日,一位知名开发商高层向网易房产表示,明年上半年房地产市场政策环境可能不会出现大的调整,但是房价大幅上升的可能性不大,但下降的可能性也不会很大。

有业内人士向网易房产表示,支持自住和改善性住房的基调,可能意味着今年针对自住购房者的优惠政策有望延续。在优惠政策的支撑下,虽然部分购房者可能会延缓购房,但是,从另一个角度而言,上海本来就有相对较多的潜在购房需求,在优惠政策的促动下,可能会让更多的购房者积极入市。而在成交量的支撑下,房价出现大幅下降的可能性不大。

而杨子江则更为直接地指出:明年的房地产市场将长期谨慎乐观,这其中也包括房价。

一位知名开发商高层也谨慎地向网易房产表示,虽然明年整体形势乐观,但是,明年的楼市政策是否会出现转折,关键还是看经济形势,如果出口和实体经济起来,中央肯定就要调楼市了。

成交量:12月份成交量或将下挫

有业内人士指出,今年12月份,预计楼市成交量会出现下挫。众所周知,在11月份交易的多宗物业中,有较多购房者是冲着优惠政策“倒计时”的想法,而如今,由于对政策优惠延续存在较大可能,再加上年底银根收紧,因此,购房者会选择延缓购房。

高力国际华东地区研究与咨询部董事李庆贤也认为,相信在2009年成交量大涨之后,市场调整将会体现为成交量下降,同时伴随着价格波动幅度减缓,以等待购房者收入、及购买力提高至与经济增长一致的水平。温和回调,即使发生,将有助于未来中期市场的持续发展。

在谈起中央经济工作会议对未来市场成交产生的影响时,杨子江说,大的影响还不好说,但从基本条件看,市场在明年会进一步分化。

杨子江认为,对于中高端市场、商业地产市场来说,信贷和税收政策还是很重要,这直接绝对这些物业类型的成交走势。而中低端市场的成交走势,则需要注意观察政府的一些保障措施。此外,明年的土地供应量,也是绝对楼市走势预期的重要因素。

国家统计局的数据显示,今年前三季度,我国全社会固定资产投资155057亿元,同比增长33.4%,增速比去年同期加快6.4个百分点。

杨子江表示,遵照党中央的精神,根据中央经济工作会议的精神,今后,对房地产市场的兼容性会有新的认识。就中国内地的房地产市场规模来看,要充分考虑到存在的差异,中高端产品和普及型、经济型产品需要同时兼顾。

Soo虾 本文来源:网易房产 作者:李丽 责任编辑:王晓易_NE0011

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