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上海:各方对中央经济工作会议定调的评价

2009-12-08 18:37:38 来源: 网易房产 举报
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开发商:加大投资   明年房产整体乐观

12月8日,一位知名开发商高层向网易房产表示:“领导说保增长,那咱就保增长嘛,增长还是第一位的。”据悉,借着保增长的“东风”,该开发商明年将加大在商业领域的投资。

事实上,和上述知名开发商一样,景瑞地产营销副总监杨子江的乐观也源自于12月7日在北京闭幕的2009年中央经济工作会议。

中央经济工作会议强调,明年,要继续实施积极地财政政策和适度宽松的货币政策;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善型购房需求,支持居民自住和改善性购房需求。同时,增加对保障性住房、节能环保等方面的支持力度。

高力国际华东地区研究与咨询部董事李庆贤认为,中国房地产市场是一块“浓奶酪”,但“尚无泡沫”。

今年年初至今,中国住宅价格反弹了38%左右,这是2008年市场调整后暂时供求不平衡所导致的后果。在负担能力不断改善、银行信贷宽裕和人口增长的背景下,这一轮的房价上涨,大部分是由自住型需求所支撑,住宅买家杠杆率并不太高。

李庆贤认为,虽然市场信心恢复带动部分投资需求,但短期投机活动仍在可控程度内。与房价急升相对应是供应面的迅速调整,房地产投资逐渐回升,2009年1-10月房地产投资同比增长18.9%,新开工面积自年初下跌后,近期亦开始重回上升轨道。

中介:楼市细则有望两周内出台  

美联物业(上海)市场研究部认为,在中央经济工作会议已经为宏观政策基本定调的情况下,各地方政府很可能尽量为楼市优惠政策的延续提供支持。预计楼市细节政策有望在两周内即搞出台。

“其实早在10月,大家都担心明年优惠政策是否会取消时,我反而认为会延续。”汉宇地产总裁施宏叡在接受网易记者采访时如是说,“目前,中国的实体经济还没有从金融危机的冲击中恢复,而经过今年一整年,房地产所起到的经济效应非常明显,所以政府会延伸房地产对整体经济的拉动作用。”

美联物业(上海)市场研究部认为,目前政府对楼市政策的调控,尚有许多不确定因素,但就宏观方面来说,明年总体政策仍会在宽松的氛围下进行。

施宏叡认为,政府对于宏观调控的基调要已确定,就是要“力求稳定”,而优惠政策一旦取消,反而会使得目前的市场产生巨大的波动,“一旦现在楼市的成交量和房价突然下跌,那么毫不容易救活的经济,也跟着调头了。”

近期,由于受到优惠政策可能到期的“恐慌”心态影响,11月、12月二手房的成交量相比前两月都有所增加,而据中介公司反映,不少卖方也频频更新拉高挂牌价格。施宏叡认为,优惠政策延续的信号,会增强购房者的买房信心,因此在今后的一段时间里,二手房的成交量会继续放大。

机构:政策偏向针对性调整

某专业机构分析师薛建雄认为,明年大体上会延续今年的优惠政策,但会出现一些微调。“首先保证成交量,让自住改善买家能买的起商品房,另外保障房经适房会多发,但会通过信贷来控制投资需求。”

薛建雄指出,中央经济工作会议中所提到的家电、汽车摩托车下乡,以旧换新的政策作用就很明显,“房地产通过国家补贴的方式肯定会更有效。”

购房者:优惠政策延续    暂缓购房

原本打算近期购房的杨小姐向网易房产表示,在去年年底,便产生购房冲动,但是“买涨不买跌”的购买心态,让其一再拖延了购房计划。

11月份,很多市场声音称房地产的优惠政策可能将于今年年底截止,杨小姐也打算搭上优惠政策“末班车”。但看到中央经济会议的相关报道以后,杨小姐表示,将延缓购房。

小姐表示,优惠政策延续的话,就没必要再最近跟着大家像“抢白菜”一样去抢房子。同时,最近去银行打听过,近期贷款审批会相对缓慢、审核比较紧,对优惠利率的控制也相对严格。因此,还不如到明年再选择合适的机会出手。

Soo虾 本文来源:网易房产 作者:李丽 沈侠 责任编辑:王晓易_NE0011

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