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房地产政策超预期 明年广州房价易涨难跌?

2009-12-08 19:30:04 来源: 网易房产 举报
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在刚刚闭幕的中央经济工作会议上,政府提出支持居民自住和改善性购房需求成为明年房地产政策的大基调,这也意味着原本预测会出台的房地产调控政策“落空”。专家预料,伴随着广州一手供应量不足,广州明年房价没有不涨的理由
房地产政策超预期 明年广州房价易涨难跌?

网易房产12月8日讯 正准备购置婚房的小李有些苦恼,眼睁睁看着自己心仪的楼盘从10000元涨到15000/平米,本以为年底优惠政策结束、二套房贷收紧,可以等着明年房价回调入市“抄底”,但按照他的说法:“现在没戏了”。

在刚刚闭幕的中央经济工作会议上,政府提出支持居民自住和改善性购房需求成为明年房地产政策的大基调,这也意味着原本预测会出台的房地产调控政策“落空”。

世联地产董事长陈劲松早前曾经表示,中央经济工作会议将决定明年国内房地产市场的走势。如果按照他的说法,明年房价是否还要涨?

房地产政策超预期?

据悉上,中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上,这意味着此前预期的房地产调控政策“落空”。

“没想到此次房地产政策利好比预期的更大”,合富辉煌首席市场分析师黎文江向网易房产解释道,此次中央经济会议定调为房地产市场带来三大利好:首先,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策将为明年楼市注入了强心针;其次,继续支持自住和改善型购房需求意味着政府不会过度控制二套房贷;最后,放松中小城市户籍限制更有利于二三线城市房地产发展。

广州市社科院科研处处长彭澎也认为,胡锦涛主席在会议中提到当前我国经济回升的基础还不牢固,这表明“保增长”将成为明年的主基调,相关房地产政策不会出现大变动。

对于年底即将到期的一连串购房优惠政策,黎文江认为既然政府表态支持改善性购房需求,那么像二套房贷、营业税优惠等政策自然不会取消。黎文江还表示,即使小部分优惠政策终止,对于大环境也不会产生影响。

但资深房地产专家韩世同却认为,向来中央经济工作会议定调的都是大方针大方向,但具体政策细则还需要继续观察,“尽管大的基调表明政府仍希望通过房地产拉动经济,但不打压不意味着不调整,像支持自主与改善性购房不等于也支持多次置业,我相信像压制投资需求这种局部调整政策将陆续出台”,韩世同表示。

明年广州房价易涨难跌?

今年以来,全国一线城市的房价快速上涨:广州一手房均价从1月的8014元/平方米,到10月已达到10078元/平方米,涨幅超25%。像在珠江新城这种核心区域,就算你愿意出20000元/平米的价格也未必能买到。整个2009年,广州的房价涨得让人目瞪口呆,但在黎文江眼里,明年房价没有“不涨”的理由。

“2009年楼市之所以火爆,原因在于宽松的货币政策刺激大量购房者买房,明年货币政策既然没有大的调整,那么购房需求必然继续旺盛”,黎文江认为,明年亚运停工进一步限制广州一手供应量,开发商不愿意降价,“供不应求”必然导致房价继续上涨。他还预计,改善性需求将成为明年广州一手楼市的“主力军”,刚性需求更多转向价格较为优惠的二手房市场。

市社科院科研处处长彭澎尽管没有黎文江的乐观,但他也预计,明年楼市将是“稳中有涨”的一年。“除非明年上半年楼价保持继续疯涨,那到了下半年可能会出现一波幅度不小的回调”,但彭澎也表示,要密切留意明年下半年会否出现通货膨胀,假如通货膨胀引发央行加息,有可能导致房地产市场出现剧烈波动。

但与此同时,看“跌”的韩世同则认为,即使明年没有出现打压政策,由于现时过高的房价导致楼市出现“价涨量跌”的非健康走势,同时也吓退了刚性需求与投资购房者,一旦买房承接力出现断档,明年房价跌是必然的事。

区家彦 本文来源:网易房产 作者:区家彦 责任编辑:王晓易_NE0011

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