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各界解读中央经济工作会议之房产政策

2009-12-08 20:18:13 来源: 网易房产 举报
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中央经济工作会议中关于2010年房地产业的定调,出乎很多专家以及业内人士的意料。之前纷纷猜测的抑制房价过快上涨、房贷优惠政策是否终止等,并未在此次会议上给出答案。而增加普通商品房供应、支持自住型和改善型需求、加快城镇化等,成为会议的关键词。

中央经济工作会议中关于2010年房地产业的定调,出乎很多专家以及业内人士的意料。之前纷纷猜测的抑制房价过快上涨、房贷优惠政策是否终止等问题,并未在此次会议上给出答案。而增加普通商品房供应、支持自住型和改善型需求、加快城镇化等,成为此次经济会议的关键词。为此,网易房产第一时间独家采访了政府、行业协会、业界、专家等各方人士,对经济会议涉及房地产的关键词进行了解读。

政界

顾云昌:中国房地产业协会副会长

房价会平抑  应关注“北漂”类阶层购房问题

对于刚刚结束的中央经济工作会议中对来年房地产的影响,中国房地产业协会副会长顾云昌接受采访时表示,会议强调增加商品房供应量,会在一定程度上平抑房价。

顾云昌同时表示,目前购房群体中包括财富阶层,他们有能力购买几套房子,其次是保障阶层,他们可以购买经适房或者两限房,另一类是工薪阶层,是指在外地工作,却没有当地户口的“北漂”、“南漂”阶层。

顾云昌认为,“北漂”阶层有一定的购买力,但由于户口的问题,保障性住房没资格买,这一群体主要居住在北京、上海等一线城市,普通商品房又买不起,政策层面应关注这一群体的购房问题。(网易房产  韦精学)

赵全厚:中国财政部财科所研究室主任

物业税近期肯定不会征收

赵全厚表示,本次中央经济工作会议关于房地产的意见比较宏观,“留给大家一些想象的空间,比如关于改善性住房,这一部分是留给房地产开发商来做,还是政府来做?经济适用房可不可以作为改善性住房?当政府配置社会资源出现问题的时候,会不会出现二次房改?”他认为这些都是值得研究的地方。

虽然本机中央经济工作会议上关于房地产具体政策提及不多,但是他估计建设部随后应该会出台相关政策。而对于大家热议的“物业税”会不会出台,赵全厚主任坚决的表示近期肯定不会出台,因为目前相关的法律准备还不充足,他说“物业税向谁收?怎么收?原来我们试图先向商用物业征收,后来发现商用物业的所有人很模糊,有的根本找不到人。” (网易房产  江卉)

学界:

李稻葵:清华大学经济学院金融系主任、“二次房改”倡导者

增加普通商品房就是多提供中小户型

在定调2010年房地产业发展方面,中央经济工作会议中指出“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求”。

对此,李稻葵认为,经过此轮疯狂上涨,北京、上海、广州等几大城市的房价已经远远超出了普通老百姓的收入支付能力和购买能力,怎样定义中央经济工作会议要求的“增加普通商品房供给”,那就主要是提供给市场上更多中小户型的房子。“国家是在有意引导开发商开发更多的中小户型的房子,以满足更多的老百姓初次购房的自主需求。”李稻葵表示,在土地供应总量有限的情况下,中小户型的房子可以开发出更多的套数,总价方面也相对较低,这样能够满足更多人的住房需求。

地王频现、地价不断攀高的现实,势必导致住宅开发成本不断提高,房价也将随之水涨船高。在此状况下,中小户型的房子能够在多大程度上和普通商品房的概念契合?李稻葵表示这要看各地具体的落实政策。“这是中央的精神,在具体的落实中不见得会达到效果。”李稻葵说。

至于开发商在开发普通商品房和改善性需求住房两者之间会选择哪一种,将取决于谁能产生更大的经济效益。“这种结构性的矛盾是必须通过‘二次房改’进行调整。”

针对中央经济工作会议并没有提到抑制疯狂上涨的房价和房产投机行为,李稻葵表示,这可能是中央担心资产价格过快下降。(网易房产 吴狄)

市场

李国平:高策顾问董事长

明年楼市政策将更具针对性

中央经济工作会议对明年楼市各项优惠政策是否终止没有明确的说法,对此,高策顾问董事长李国平接受网易房产采访时表示,其实不担心是否终止的问题,关键是分析政策的针对性强不强。

李国平分析,去年楼市各项优惠政策使房地产度过危机,不过流动性过大,造成一定的资产泡沫,这是肯定要抑制的。去年政策的本意也是促进合理性需求,但催生了不合理需求,效果是有偏差的,决策部门应该会衡量各项优惠政策的得失,做出更具有针对性的调控手段。从加大商品住宅的供应量表态来看,中央肯定不希望房价过快的下降,否则很容易造成资产贬值,引起泡沫破裂。(网易房产  韦精学)

公衍奎:华高莱斯副总经理

增加土地供给是关键

公衍奎对网易房地产表示,本次中央经济工作会议关于房地产的一些提法和往年有所雷同,新意不大,而“关于支持居民自住和改善性的购房需求”,他认为关键在于增加土地供给。

他认为政府应该提高土地整理的效率,特别是中心地段的土地,他说“否则我们将看到越来越多收入偏低的居民会被赶到郊区去,而中心高居不下的改善性住房将会变成投资性住房。” (网易房产  江卉)

王军:鹏润地产总裁

支持改善性住房意在调整住房结构

王军表示,此次中央经济会议中“支持居民自住和改善性购房需求”意在调整我国住房结构。

王军认为改善性住房主要是指二次置业的高品质住房。他表示原来的“70/90"等政策导致了我国住房结构不平衡,改善性住房偏少,供需不平衡。同时房地产宏观调控政策对二次购房的限制比较厉害。这些原因推高了改善性住房的价格,也是导致这次所有房价全面急剧上升的导火索之一。

鹏润地产此前将未来发展战略着重于改善性住房的开发,其战略方案与和本次中央经济工作会议中关于“支持居民自住和改善性购房需求”的提法不谋而合。(网易房产  江卉)

吴狄 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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