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中金:明年政策重心是增加供给而非打压需求

2009-12-08 20:24:21 来源: 网易房产 举报
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业内人士分析认为,中央经济工作会议中对于2010年的基调基本上印证,2010年房地产政策的重心是增加供给而非市场所担心的刺激购房需求政策的退出。

2009年火热的楼市,使房地产行业对于明年的政策走向极为关注,而刚刚结束的中央经济工作会议所释放出来的信息要好于此前的市场预期。

在中央经济工作会议内容中涉及地产行业的内容中“增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求”以及“加强廉租住房等保障性住房建设,支持棚户区改造”颇为市场关注。

对此,业内人士分析认为,中央经济工作会议中对于2010年的基调基本上印证,2010年房地产政策的重心是增加供给而非市场所担心的刺激购房需求政策的退出。

在中金(中国国际金融有限公司—CICC)提供给网易房产的报告中认为,保护需求增加供给的结果之一是具有资金优势和品牌管理扩张优势的公司发展将提速;其次,具有较多土地储备的公司周转加快,房地产行业投资增速加快,未来几年地产公司销售收入及业绩有望超预期。具体报告内容如下:

首先,市场方面强调“增加普通商品房供给,支持居民自住和改善性购房需求”,而非市场所担心的刺激购房需求政策的退出。2010年房地产政策的重心是增加供给而非打压需求,不仅如此,在需求方面除自住需求外,还明确的提出了支持改善性住房需求,需求方面仍是非常鼓励的。

鼓励住房需求释放的政策将作为推动消费拉动经济政策的主要内容之一而成为长期政策,可以预期到未来五到十年我国住房居住条件将极大的改善,房地产市场将迎来较好的黄金发展期。

其次,发展模式上新增“积极稳妥推进城镇化”。以中小城市和小城镇为重点发展,强调城镇化建设而非城市化是我国政策的一大变化,城镇化发展更符合我国国情,对推动城乡一体化更为有效,从政策导向来看,将有效推动四线城市的发展,缩小城镇与城市的差距。就房地产市场而言,其意义是改变城市发展摊大饼的模式,城市化进展放缓,二、三线城市发展速度可能放缓。

再次,维护公平方面重申“加强廉租住房等保障性住房建设,支持棚户区改造”。这部分并没有过于强调,尤其是经济适用房建设方面,考虑到发展城镇化政策,未来廉租房建设可能主要集中在大中城市,解决住房问题的主体还是要还给市场。另外强调棚户区改制意味着城市拆迁改造还将加快。

最后,没有涉及住房价格过高及资产价格泡沫问题,表明中央对房地产市场和房价的结构性问题看的比较清晰,结构性问题通过调结构来改变,而抑制房价的根本是增加供给,此次政策将具有较长的可持续性。

综合来看,从股市地产板块来看,此次政策的明确有望提升行业估值水平。首先区域小地产公司业绩大多会低于市场预期,估值偏高,其次明年供给增加需求将稳定下来而行业集中度将提高,具有品牌和资金实力的全国和地方龙头公司将是最大受益者。(网易房产  张媛媛)

吴狄 本文来源:网易房产 作者:张媛媛 责任编辑:王晓易_NE0011

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