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国务院取消营业税优惠政策 上海中介措手不及

2009-12-09 21:41:15 来源: 网易房产 举报
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网易房产12月9日讯:当大部分人还处在中央经济工作会议对于楼市“没有坏消息,就是好消息”的认知中时,国务院总理温家宝今天主持召开国务院常务会议,明确了“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。”。

该消息在房地产业界掀起轩然大波,上海业界普遍认为,改举措将抑制目前房地产市场旺盛的投机需求。但也有专家指出,若不能解决目前楼市供不应求的根本问题,税费成本就可能被转嫁给购房者,导致短期内房价上涨。

开发商:重点需解决“供不应求”问题

上海明华房地产有限公司营销总监井维祥在接受网易记者采访表示,该政策的出台对楼市实际的影响并不会很大。“肯定是对投资客炒房有所抑制,但是这个优惠政策出台之前和实施之后,楼市的波动都不大,所以现在的影响也不是很大。”

上海春之声置业(集团)有限公司董事长朱大鸣也持相同观点,他认为,政府的这一举措相当理性,一方面是为了保持楼市的稳定,另外一方面是为了有效地抑制楼市泡沫。

然而,在井维祥看来,政府更需要解决的是楼市目前“供不应求”的问题。“房展会的时候媒体已经报道过了,现在上海是‘无房可售’的局面,这个问题不解决,明年房价还是会继续涨。”井维祥认为,上海目前存在更为严重的是某些大型开发商捂盘囤地的现象,“大量的土地不消化,供应跟不上,光靠税费,不能解决根本问题。”

中介:措手不及 大面积房型销量恐下跌

在国务院正式公布取消营业税优惠政策之前,8日,大连地方税务局就已率先叫停该地区的该项优惠政策,而广州、沈阳等地也风声频传。然而上海中介市场还是显得一片平静。汉宇地产总裁施宏叡今天下午在接受记者采访时还表示“并未受到相关部门的任何指示”。

而美联物业市场部也透露,此消息“十分敏感”,如果受到通知,一定会有相关分析出台。

施宏叡认为,取消营业税优惠与刚结束的中央经济工作会议的基调不甚符合,一旦营业税优惠政策取消,对改善性的刚性需求会产生很大的影响,“简单的说,就是从支持2年就可以换一套大房子,变成5年才可以换房。”施宏叡认为,优惠政策一旦取消,换房率必然降低,一些中高档大面积的房型的销售会受到影响,成交量下降。

但美联物业市场研究部则在其分析报告中指出,取消营业税优惠将明显的抑制投资。炒作楼市将很难有利可图,而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求。这和中央经济工作会议的主张非常吻合。

机构:税费成本恐转嫁购房者

营业税优惠政策取消,会否影响年底楼市的成交量?

对此,某专业机构分析师薛建雄认为,取消优惠政策会导致短期内二手房源供应量大增。但通胀预期下,需求还是过盛的,所以短期之内会增加成交量,而不会影响到房价。

他担忧的是,若明年二手房的供应量继续减少,但需求还保持旺盛态势的话,那么税费成本就可能被转嫁给购房者,导致短期内房价上涨。

“如果政府提高社会商品房的供应和销售量。房地产业成长速度和供不应求的问题就会加快得到解决。加上限制短期炒房的税费政策,将影响到投资者信心。只要通胀预期获得化解,楼市就会转入平稳。”

他认为,接下来政府可能会大力督促保障性房源的供应,以增加市场总供给。

巧的是,国家发展和改革委员会主任张平9日在全国发展和改革工作会议上重申,明年中国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。

购房者:“狼”真的来了?

张小姐最近刚买了新房,正式交房要等到明年下旬。但前两天,她却“急吼吼”地先把契税缴纳了。

“之前有关年底优惠政策到期取消的传言太多了,我就是怕有变数,所以先去缴了保险点。”张小姐告诉记者。

事实上,年底的“优惠末班车”现象十分明显,这从11月份上海成交量和均价又突然暴涨可见一斑。而营业税优惠取消,无疑表达了政府保持楼市相对平稳,打击投机需求的态度。

“这样一来,投资客们就不会炒房炒得那么厉害了,对我们也许是好事。”另一位近期准备买房结婚的魏先生向记者说道,“希望房价能够稳定下来。”

Soo虾 本文来源:网易房产 作者:沈侠 责任编辑:王晓易_NE0011

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