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5年内二手房交易成本涨4倍 均价最高降20%

2009-12-09 22:31:09 来源: 网易房产 举报
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网易房产12月9日讯 今天,国务院常务会议的召开使得争论多日的住房消费政策尘埃落定,对二手房影响最大的营业税征免由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。业内人士表示,这对未来的一、二手房市场都是不小的打击。

营业税优惠取消 5年内二手房交易成本涨4

美联物业市场研究部总监张大伟介绍,虽然5年内营业税征收优惠是从09年1月开始实施,在08年执行的是5年内全额收取5.5%的营业税。而实际市场交易中,在09年9月1日前因为黑白合同的原因,09年前北京5年内二手房交易是按照地局及建委规定的最低指导价格纳税。而9月以后因为84号文的原因,以后将按照全额纳税。以一套80平米市场成交价格为200万的二手房计算:

08年纳税

09年10月纳税

优惠取消

80平米市场成交价格为200万,房龄为3年。建委指导价格为80万

营业税:80万*5.5%=4.4万

无营业税

营业税200万*5.5%=11万

契税:80万*1.5%=1.2万

契税:200万*1%=2万

契税:200万*1.5%=3万

个税:80万*1%=0.8万

个税: 200万*1%=2万

个税: 200万*1%=2万

合计

6.4万

4万

16万

从表中可以看出,新政策将使得二手房5年内的房源交易成本上升4倍,将明显的抑制投资,而自住需求可以通过购买5年以上房源以及商品房释放需求。张大伟表示这和中央经济工作会议的主张非常吻合。

二手房房价最高降幅达20%

营业税对二手房的影响之大不仅仅因为5.5%的额度,在覆盖面上,美联物业统计数据显示,5年以下都二手房成交已占北京11月市场总成交的房源的62%,优惠政策的取消对如此大的市场份额无疑是个很大的打击,张大伟接受网易房产采访时表示,这会直接导致未来二手房房价的下降,预计降幅会在20%以内。

王颖 本文来源:网易房产 作者:王颖 责任编辑:王晓易_NE0011

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