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专访胡景辉:营业税恢复或致二手房倒逼新房房价

2009-12-09 22:31:59 来源: 网易房产 举报
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网易房产12月9日讯 一只靴子落地,让人终于看到了政府在抑制投机投资性购房上的决心,但是部分业内人士却担心短期内反而会把房价推得更高。部门省市宣布停止营业税优惠政策后,12月9日国务院常务会议终于明确了"个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。"的新措施。

二手房交易中所涉及的税种中营业税较契税、个人所得税而言,影响面大,税收比例高。财政部财科所研究室主任赵全厚表示,在目前涉及二手房交易的税种当中,5%营业税的影响确实不小,可能导致二手房交易逐渐冷淡。

此次营业税年限的更改究竟会多大程度上影响二手房市场走向?另据我爱我家的二手房统计数据显示,其房源中两年到五年之间的涉税房屋占整个二手房交易的40%以上,而偏向于高端二手房交易的中原地产统计数据则显示,其五年以下二手房占全部房源的50%。另据知情人士透露,早在两周前财政部就要求北京二手房中介公司将两年到五年之间的二手房统计数据上交。

事实上,早在2006年为了抑制房地产投机而制定的"国八条"中首次提出了交易营业税,随后二手房交易随之冷谈,部分城市二手房交易接近零成交,而房价却一路走高,有人说,2006年"国八条"规定的营业税政策实际上不是遏制房价,而是助涨了房价。

此次再度提高二手房交易门槛,是否会再次推高房价也成为了网易房产关注的焦点,我爱我家副总经理胡景辉认为这个政策的逻辑上是为了通过营业税的征收抑制投资投机性住房,在冲击部门投机性购房的获利空间,但是从实际上来看,有可能会进一步推高房价,让房价升得更快。

据胡景辉推测,政策调整后部分涉税的业主,只有两种选择 :一种是惜售,等到5年的期限满后再出售,而惜售的后果就是房源供给紧张推高房价。另外一种选择就是,业主会把这5.5%的营业税转嫁给买房人,相当于在目前的房价上再增加5.5%的价格。无论是惜售还是转嫁,这两个结果都会导致房价进一步上涨,购房人成本增加。

同样趋于紧张的还有明年的新房供应,据统计今年前三个季度受经济危机影响,较多城市的住宅开工面积和开工投资都同比下降,专业人士推断明年上半年,甚至是明年的前三个季度一手房供给会出现不足。而本来可以弥补一手房供应不足的二手房,将会在新政策出来后,造成房屋供给进一步紧张,倒逼新房房价。

此次新政策执行后,二手房中介或将面临严峻的交易寒冬,“今后二手房门店我们将会更加慎重发展规模,并多关注一些五年以前的楼盘”,胡景辉透露。

 

烁 本文来源:网易房产 作者:江卉 责任编辑:王晓易_NE0011

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