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富力李思廉:政府不该老是调控房地产

2009-12-18 22:47:53 来源: 网易房产 举报
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富力地产董事长李思廉接受网易房产采访表示,政府调控房地产将导致房企都不敢买地,接着减慢施工进度,社会上出现更多地失业,最终造成政府税收下降,可见房地产调控对于老百姓、开发商以及政府都并非好事。

“我们看到石油、香烟行业赚很多钱,但政府从没调整过这些行业,却老是调控房地产”,在广州中国房地产金融创新论坛暨国际融资峰会上,久未露面的富力地产董事长李思廉接受网易房产采访。

富力李思廉:政府不该老是调控房地产

富力地产董事长李思廉接受网易房产采访

政府不该老是调控房地产

随着今年以来国内房价不断飙升,舆论再次将矛头直指推高房价的元凶—开发商,众多学者专家更建议政府出台调控政策平抑高房价。但李思廉却表示,在中国房地产并非最暴利的行业,即使是利润最高的开发商不过是几十亿,这与石油、香烟这些垄断行业相差太远。

“我看到石油行业赚很多钱,但政府却老是调控房地产,要知道所有上规模得上市房企,几乎都要缴纳的销售税、所得税与土地增值税,这个三个主要税种支出金额大于正利润,这能算是暴利吗?”,李思廉认为,政府调控房地产,将导致房企都不敢买地,接着减慢施工进度,社会上出现更多地失业,最终造成政府税收下降,可见房地产调控对于老百姓、开发商以及政府都并非好事。

李思廉还开玩笑说道:在2007年,政府把我们所有的现金拿走了,因为我们把钱去买地了,差不多的事情发生在今年的6月,大家也把钱乖乖的扔到政府的口袋;因此当2008年政府调控房地产的时候是非常痛苦,因为没人买地不,大家交税少了,大部分的城市都受不了,因为卖地是地方政府的主要收入来源之一。

保持合理现金流抵御政策风险

进入12月,随着政府陆续出台包括营业税优惠取消、提高土地出让首付比例以及表态遏制高房价后,火爆了一年的国内楼市忽然遇到寒流,两地地产股更出现连续暴跌。对于经历过这两年楼市大起大落的李思廉而言,他坦言无惧政策调整,保持合理的现金流才是抵御风险的关键。

“虽然2008年非常的危险,但其实中国并没有什么像样的房企倒下,富力在去年便交付了北京两个酒店、广州两个酒店以及其它商业物业,这其中保持安全的现金流是最重要”,李思廉举例说,例如你明年预计需要支出一百亿,这里面包括地价、建筑费以及各类税费利息,那你手上最安全的现金流大概在25亿左右,最低的安全线不能低于15亿,那么这间公司非常的健康。

买房永远是正确的做法

伴随着房价的攀升,越来越多购房者感到有心无力,不少人更喊出“全民不买房”的口号,但李思廉认为,只要你有钱能负担得起,买房永远是正确的做法。

“或者我们看到报纸上面有很多专家发表了大大小小的言论,要让大家不要买楼,又是拐点,有很多的理论,其实今天来看都是错误的”,李思廉表示,之前买了房子的人今天回头看,你都会发现自己是做对的,其实你只要买得起你去买,买房永远是正确的做法。

区家彦 本文来源:网易房产 作者:区家彦 责任编辑:王晓易_NE0011

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