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万科年销售634亿 成功蝉联全球房企"一哥"

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万科全年累计销售金额达634.2亿元,成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司,并成功蝉联全球住宅企业销售冠军。
万科年销售634亿 成功蝉联全球房企一哥

网易房产3月1日讯 作为国内最大的房地产企业,万科(000002)于1日晚发布最新业绩公告,报告显示该公司2009年实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元。较2008年分别增长19.2%和32.1%。

除此之外,万科全年累计销售金额达634.2亿元,成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司,并成功蝉联全球住宅企业销售冠军,王石更预计,未来全球前十开发商都将来自中国。

受到靓丽年报影响,万科A(SZ.000002)股价早盘上涨超1%,领涨地产板块。

蝉联全球住宅企业销售冠军

资料显示,万科全年累计销售金额达634.2亿元,在国内房地产企业中率先突破600亿。受金融危机影响,美国最大的房地产企业帕尔迪09年销售收入为38.7亿美元,因此万科继2008年后蝉联全球住宅企业销售冠军。

在营业收入和净利润等指标上,报告期内万科实现营业收入488.8亿元,归属上市公司股东的净利润53.3亿元,不仅较2008年大幅上升,比市场调整前的2007年也分别增长了37.6%和10%。除此之外,万科2009年实现结算面积605.2万平方米,结算收入483.2亿元,同比分别增长34.1%和19.3%,结算毛利率为21.99%,较前期有所下降。

万科总裁郁亮表示,房地产行业结算存在滞后性,2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品,结算毛利率的下降主要受此影响,由于2009年市场形势好转,未来结算毛利率将有所提升。

万科董事长王石去年接受华尔街日报采访时表示,预计明年销售额将达到800亿,“市场很好也不会超过30%的增长,不好也不会低于25%,我们是奉行稳健第一原则”,王石更预计,未来全球前十开发商都将来自中国。

布局二三线逐步显现

根据万科2009年年报数据,除京沪广深四个一线城市之外,杭州、苏州、天津、南京、佛山等二线城市也对整体的营业收入和净利润做出了较大贡献。万科2009年在15个城市市场的营业收入超过10亿元,占已进入城市数量的接近一半,在行业中业绩分布最为均衡。除此之外,长沙、宁波、大连、青岛、长春等5个城市营业收入也已超过5亿元。

在万科总裁郁亮看来,战略纵深所带来的优势更多在于提供了土地市场更大的腾挪空间,从而避开争夺过于激烈的市场,把握机会获取优质土地。

坚持“不囤地”的原则

据悉,万科2009年共获取新增项目44个,新增土地储备建筑面积1036万平方米。截至2009年年末,按万科权益计算的土地储备为2436万平方米,仅能满足未来二至三年的开发需要。

郁亮表示,万科坚持“不囤地”的原则,获取项目是为了满足开发和增长的需要,并不追求过多的土地储备,万科将继续坚持“宁可错过,决不拿错”的原则,综合考虑土地价格、收益空间和开发风险,发挥战略纵深优势灵活腾挪,综合利用多种方式获取地价合理、投资回报好的项目。

由于销售良好,而在土地市场出手稳健,截至2009年末,万科持有货币资金230亿元,净负债率19.7%,较2008年末降低13.4个百分点,财务状况更趋稳定。

针对去年部分城市房价上涨过快的现象,政府近期推出一系列调控政策。郁亮表示,长期来看调控政策有利于房地产市场平稳发展;短期来看宏观经济的走势存在不确定性,政策对市场的具体影响也还有待观察。万科从2007年开始一直坚持“应变重于预测”,2009年在投资上保持了充分的谨慎,目前公司经营非常稳健,现金充足,足以应对市场变化的各种可能。

中金公司发布最新研究报告表示,万科2009年底已售未结均价较09年结算均价提升30%,而2009年全年拿地均价约2400元/平米,远低于2007年3500元/平米的水平,房价涨幅快于地价涨幅对于公司毛利率的拉动作用将在今明两年逐步体现,公司未来存在较好的业绩释放空间。(记者:区家彦)

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