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年报揭露房企背巨债逐暴利 业内:降价成唯一选择

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尽管房地产暴利到底是开发商还是政府拿了大头一直争论不休,但近期出炉的2009年房企年报至少说明了一些问题。据Wind数据统计,截至3月10日,沪深两市已有34家房地产上市公司公布了2009年年报,近四成房企业绩涨幅在50%以上,其中9家房企的业绩增幅超过100%。

在赤裸裸的营业利润率数字面前,开发商自称行业“10%”低利润率不攻自破。与此同时,3月10日,被开发商指责用地价推高房价的国土资源部,则对开发商不再客气。

    年报晒出地产商暴利

华丽的2009年楼市从房企的年报上一览无余,开发商们几乎个个赚的盆满钵满。好看的年报也让最近一些开发商自称利润低的说法不攻自破。

“以前土地成本只占20%,现在占到了60%至70%。地方政府卖地的利润高达200%,而开发商的利润只有10%。”针对两会上热议的高房价,全国政协委员、广州富力地产总裁张力看来,购房者的钱并不是被开发商赚了,而是进了地方政府腰包。

而SOHO中国张欣也称,房地产的利润率只有营业额的百分之十,所以房地产行业不是暴利行业。

但据记者从房企年报中发现,各家房企2009年的利润增长率均远远高于营业收入的增长率,有多家房企的利润增长率高出营业收入增长率一倍以上。以金地为例,去年金地完成营收120.98亿,同比增长23.93%;实现净利润17.76亿,同比增长111.24%。

另外,根据各家地产商自己公布的利润率也使得“10%利润率”的说法成为谎言。其中金地利润率约为27.30%,世茂股份利润率44.11%;华远地产高达51.59%……

著名房地产观察家沈晓杰认为,按照国际上的行规,商品住房建造的利润率一般都在3%-5%左右。我国工业产品的平均利润率也长期在10%以下徘徊,所以,我国商品住房的利润水平也不应该高过10%。

“对外公布的利润率平均值肯定超过30%,账目上的利润率仍然很暴利,而且开发商的开发资金也多数来自银行、资本市场以及购房者预付资金。从这个资本利润率看,房地产行业的投资回报率何止100%。房地产是暴利行业毋庸置疑。”京展担保地产分析师告诉记者。

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