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南沙两宅地周四出让 专家称"地王现象"难再现

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位于南沙的两幅住宅地块与一副商业地块将于本周四下午15时正式出让,由于上月一从化地块出现自2008年以来首次住宅用地流拍现象,此次南沙地块拍卖将成为广州土地市场的“探热针”。

网易房产3月15日讯 继上周宝钢集团夺得琶洲商业地块后,广州十区土地市场将迎来今年以来第一场真正意义上的住宅地块拍卖,位于南沙的两幅住宅地块与一副商业地块将于本周四下午15时正式出让,由于上月一从化地块出现自2008年以来首次住宅用地流拍现象,此次南沙地块拍卖将成为广州土地市场的“探热针”。

与此同时,进入 2010年以来,包括“国11条”在内的调控政策密集出台,国土部出台的19条土地新政更剑指开发商囤地不开发的行为,专家预计在政策压力下开发商拿地欲望将大大降低,像去年地王频出的局面预料今年难再现。

南沙住宅地重现“90/70”政策

据悉,本次挂牌出让的南沙地块包括两幅住宅地和一幅商业地,其中南沙2010NJY-1住宅用地位于金洲村,裕兴花园东侧,富佳花园北侧。占地10817平方米,建筑面积21634平方米,容积率2,挂牌底价2530万元,折合楼面地价1169元/平方米。

另一块住宅用地2010NJY-3地块则位于港前大道西侧,时代地产用地北侧,临近虎门大桥,为二线江景用地,高层单位可以望江。项目占地15385.07平方米,建筑面积38462.675平方米,容积率2.5。挂牌底价5874万元,折合楼面地价1527元/平方米。

值得注意的是,市房管局在2010NJY-3的地块规划文档里明确,其住房结构比例规定建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,这也意味着曾经淡化了一段时间的“90/70”政策再次重出江湖。

“从地理位置看此次推出的住宅用地并不吸引,预计两地块受欢迎程度仅属一般”,合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,南沙区历来规划变动大,对于开发商而言这无疑增加了开发风险,因此吸引力自然大降。

“组合拳”下检验广州土地市场热度

继“国十一条”出台以及央行提高存款准备金后,国土资源部日前出台了19条土地调控新政,《通知》明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被“冻结”,新政意在为2009年过热的土地市场降温。

值得注意的是,在“组合拳”密集出台后,国内土地市场出现降温迹象,今年2月,广州从化住宅用地出现了2008 年以来的首次土地流拍,3月上海杨浦区五角场街道311 街坊地块由于无人竞争,直接以底价成交,这说明“组合拳”政策效果已经初步显现。

“预计今年广州土地市场热度难与去年相比”,黎文江认为,由于最近土地政策渐趋严厉,国土部的19条土地新政明确要求开发商1月内付清地价50%,并且对囤地开发商作出“冻结”的惩罚,对开发商的资金门槛与拿地积极性造成严重影响,加上后市走势不明朗,预计开发商会愈加“谨慎”,更注重现金为王,今年广州土地市场将不太乐观。

“像去年地王频出的局面预料今年难再现”,黎文江表示。(记者:区家彦)

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