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广州楼市成交大跌 或出台温柔细则

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根据广州官方的统计,新政公布后的二十天内,广州一手住宅成交量环比下跌了近三成,签约均价小幅下调0.9%,“抑投机、遏房价”的成效明显。

06年以来广州一手楼价走势图
06年以来广州一手楼价走势图

近两个月广州二手楼价表现
近两个月广州二手楼价表现

网易房产5月14日讯 根据广州官方的统计,新政公布后的二十天内,广州一手住宅成交量环比下跌了近三成,签约均价小幅下调0.9%,“抑投机、遏房价”的成效明显。广州国土房管局表示,新政效果明显,广州也不是抑制投机、投资需求的重点城市,因此暂不出台限购等临时性调控措施,二套房的认定和三套房的停贷与否则取决于金融部门的决策,广州政府不会越权明确。

广州楼市成交量跌幅明显

据广州国土房管局副局长黄文波介绍,4月15日至5月6日,广州全市十区一手住房网上签约面积27.35万/平方米,同比(即与去年4月15日至5月6日的数据相比较,下同)减少63.4%,环比(即与今年3月24日至4月14日的数据相比较,下同)减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米,环比下降了7.1%。若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外,其余九区网签均价环比下降0.9%。二手住房方面,交易登记面积38.7万平方米,同比减少29.5%,环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。

在该局看来,新政以来,广州商品住房交易量出现较大幅度下降,交易价格上涨势头得到遏制,“抑投机、遏房价”的成效明显。

以“五一”小黄金周为例,在新政阴影笼罩下的广州楼市异常冷清。中原地产统计数据显示,5.1三天假期里,广州全市十区一手住宅共成交约1200-1400套,仅为去年同期的三成左右,亦较2008年同期有所下降。

中原地产市场部总监李粤湘认为,在新政冲击下,投资性及改善性购房的房贷都受到限制,市场购买力亦受到限制。房企虽然实力雄厚,但若想保证持续发展,必然有融资压力,目前最明智的做法就是降价加快销售回笼资金,因此预计5月份广州郊区楼价会下降两至三成,而市中心的楼价将下降5%-10%。

满堂红研究部介绍,从统计数据来看,广州二手楼市对新政的反应明显,其中4月下半月二手楼市的放盘量比上半月增加了18.8%,成交量则减少了32.6%,主要就是因为业主心态的转弱和买家观望气氛的增加。不过,与深圳、北京等其它一线城市新政出台后二手成交量减少了近八成相比,广州二手楼市的调整显得更为理性。据分析,4月份广州二手楼市的成交量之所以只比3月份减少了26.5%,主要得益于市场上投资性需求的比例不高。调查显示,今年第一季度广州二手楼市首次置业的比例在六成五左右,本次楼市新政对该类客户的影响有限。

据了解,新政后广州仅有一幅商业用地推出拍卖。5月6日下午,白云新城AB2910005地块为佛山企业以5.25亿元竞得,比底价溢价54%,平均楼面地价为6172元/平方米。中原地产项目部总经理黄韬认为,在新政的影响下,今年广州土地市场将呈现成交量和价格“双降”的特点,“肯定不会再有地王出现了”。

广州细则偏温柔 拟近期出台

5月11日下午,广州国土房管局透露,广州落实新政的贯彻意见已经4月26日市政府常务会议审议原则通过,并将于近期正式对外公布。

该局副局长黄文波指出,广州暂未有实行类似限购措施的计划,无论是本地人还是不能提供一年以上纳税证明的外地人,“有一份调查显示,目前广州的购房群体中,99%是境内居民,广州市户籍人口占60%,还有很多常住人口没统计进去”,他认为从购买人群的结构看来,广州并不是抑制投机、投资需求的重点城市。当然,如果遏制房价过快上涨的调控效果不理想,广州也不排除将采取限购等临时性调控措施。

至于对市场影响最大的二套房界定和三套房停贷与否的问题,该局回应:第二套住房认定标准和具体执行,会待国家有关部委明确政策后,积极会同金融机构执行好、落实好。而三套房贷停贷等信贷政策,广州政府主要是及时提供市场动态信息和工作建议,决定权在金融监管部门和各商业银行。黄文波强调,广州细则对于一些地方政府无权决定的事项不会越权明确。

市场消息显示,在没有统一文件和口径的前提下,广州不少之前暂停发放“三套房贷”的银行又开始出现大面积松动,对三套房贷恢复放贷,而对二套房的认定标准仍基本按“认贷”操作。

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