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一线城市成交量跌入历史低谷

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上周(5月7日-5月13日)京沪深穗一手住宅成交量基本跌至09年以来的周最低水平(除春节所在周外),二手住宅成交量则跌至07年以来的历史低谷。

新政前后二手成交对比
新政前后二手成交对比

网易房产5月20日讯 来自中原集团研究中心的数据显示,上周(5月7日-5月13日)京沪深穗一手住宅成交量基本跌至09年以来的周最低水平(除春节所在周外),仅为09年周平均成交量的2成,下降约8成。二手住宅成交量则跌至07年以来的历史低谷。其中深圳上周的二手住宅成交量仅为4月上旬的8%,下降幅度高达92%。该中心研究主任庄巍表示,受新政影响,买家对市场的降价预期为3至4成,与卖方最高10%的让步幅度有明显差距,从而导致成交量降至冰点。

楼价未明显下跌

该中心的研究报告指出,受“新国十条”影响,二手房市场进入下行通道,成交量全面下挫,价格有所松动。近日,中原地产门店来访量大幅下降,出售物业的挂牌量和之前相比也有减少。

而4月份四大城市新增客源数量都有不同程度的回落。其中以深圳回落程度最大,环比跌幅达42%。密集政策压力下,购房者普遍认为市场将步入调整,故并不急于接盘,二手市场再度陷入观望。

中原挂牌数据显示,自4月下半月以来四大城市价格下调盘源的比重亦开始增加,部分板块挂牌价格降幅已经超过10%。

就成交价格而言,各地房价下跌幅度却不太明显,5大城市房价跌幅均在6%上下:如北京下跌6.2%、上海下跌5.7%、深圳下跌6.7%、广州下跌5.3、天津下跌6.4%,其中下跌幅度最大的是深圳和天津两大城市。

一手市场方面,目前除仅有恒大地产在全国范围内实行在售项目8.5折降价促销,被指有哗众取宠之嫌之外,其他大型开发商并没有进一步跟进的动作。

成交量将低位徘徊

庄巍介绍,买家对市场的降价预期为3至4成,与卖方(开发商及二手业主)具有明显的预期差距,从而导致成交量降至冰点。“现在买卖双方还在僵持拉锯,卖方只是试探性的降价,幅度很小。”

在她看来,开发商的不缺钱将使观望期再延续3-5个月。据了解,目前房地产上市公司的负债率平均在70%左右,净负债率50%以下,持有现金超过60亿元的房地产上市公司超过40家,资金状况是过去七八年以来最好的。

中原监测的标杆房企2009年底的持有现金与2008年同期相比,平均增幅达到217%,而今年年内需归还的短期借款及一年内到期的长期借款总额比同期减少21%。大部分开发商现金流在目前阶段没有受到任何影响。

“二手市场的业主也在观望后市,宁愿先把物业放租,也不会割肉抛盘。在这几个月内,市场成交仍会在低位徘徊,卖方的降价幅度恐怕还很难达到买方的预期。”

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