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房地产尚未"利空出尽" 上海或成房产税试点

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房地产尚未

网易房产5月27日讯 从4月14日“新国十条”出台至今,一线城市商品房成交量已经出现明显下滑,房价已经出现“拐点”的迹象,但与此同时,包括广州,深圳,重庆等地方细则却有“松绑”的迹象,有舆论质疑这是否意味着会导致中央的调控半途而废,房价会否也迎来报复性上涨?今天网易房产非常荣幸能够邀请到合富辉煌首席市场分析师黎文江、经纬物业发展研究部经理朱欣苑、满堂红研究部主任肖文晓作客锐话题栏目。

从全国范围来看,随着越来越的地方细则“温柔”出台,有舆论认为房地产政策在短期内达到了利空出尽的阶段,而这几天在资本市场上,地产股也是出现了一波有利力的反弹。

“尽管从短期来看是有一点利空出尽的味道,但其实我觉得站在中央的角度,房产税或者是物业税,仍然在加紧制订,并想要尽快的落地,从年底或者是明年来看,会有一定的相关措施进一步出台。”朱欣苑说。

肖文晓认为现在市场有一个误区,一旦中央不出政策,“就觉得你是利空出尽,或者你的新政很温柔。我觉得这是一个很大的误区,也是市场不理性的表现。像“国十条”出了这么大的力度,你还能够说要中央出什么政策,难道全部停止房贷?这样不可能”。

他表示,接下来政府在出台政策,包括做一些房地产政策表态的方面一定要慎重,否则很容易给高度敏感的市场,带来一些非意向的预期,导致市场的波动更大。

至于房产税,黎文江认为在全国实行的可行性不大,“房产税会不会出要看上海,上海一直没出,就算是上海出也是一个地方的出,因为国家并没有表示要全国实行,就算上海自己的细则有出,也不代表全国都要按照上海这样来做”。


文字实录:

主持人:从全国范围来看,随着越来越的地方细则“温柔”出台,有舆论认为房地产政策在短期内达到了利空出尽的阶段,我们看到这几天在资本市场上,地产股也是出现了一波有利力的反弹,在各位专家来看,房地产行业是否在短期内达到了利空出尽的阶段?

朱欣苑:我觉得其实还没有,只是之前中央的政策已经是出得有史以来最严厉的调控措施,所以短期内我觉得不会加码应该是一个大概率事件,这也造成了很多媒体开始说,政策有松动的现象,所以最近两次有利的大长阳都是属于地产股的访谈反弹带动起来的,所以尽管从短期来看是有一点利空出尽的味道,但其实我觉得站在中央的角度,房产税或者是物业税,仍然在加紧制订,并想要尽快的落地,从年底或者是明年来看,会有一定的相关措施进一步出台。

黎文江:我觉得房产税会不会出要看上海,上海一直没出,就算是上海出也是一个地方的出,因为国家并没有表示要全国实行,就算上海自己的细则有出,也不代表全国都要按照上海这样来做。温总理在天津调研的时候也说过,现在宏观调控现在两难,然后说要避免由于叠加的政策效应会产生的副作用。所以我觉得房产税的出台会比较慎重,房产税在全国实行的可行性不大,房产税本身是一种经营型的税种,你要出租或者是商业有钱赚的才打你的税,但是现在要打的是非经营的,我自己的物业,我并没有出租,也没有做生意,你打我的税,是不是属于经营型的范围,不是的,属于非经营的,你就必须要把房产税原来的税种扩大征收范围,这种审批权现在在哪里,现在没有人回答得了。如果物业税就更加了,物业税是一种新的税种要全国人大来通过,更不可能现在实施,我的看法是可能性比较小。

主持人:刚才黎老提到了一个房产税,现在非常热的词。之前有媒体报告说,说发改委的人曾经表示,增收房产税三年内免谈,但随后有研究人员出来表示说这并不代表发展改革委的立场,刚才黎老也说了,房产税会不会出要看上海,现在来听听其他两位专家有什么看法。

肖文晓:房产税一直有对商业物业进行征收,对于住宅,一直以来是免征的情况,如果是免征的话,性质有一点像国家跟你说,我现在某一个税种暂时现在不要征了,但是本来是要征的,如果要恢复的话,从法律上讲也是没有问题。为什么有的人说物业税可能不行,因为你是一个新的税种,而且要通过人大的立法才能力征,但是如果是房产税,中央如果想要尽快征确实是可以做到的,只不过标准怎么定。

另外,现在市场有一个误区,他觉得一旦中央不出政策,他就觉得你是利空出尽,或者你的新政很温柔,我觉得这是一个很大的误区,也是市场不理性的表现。像“国十条”出了这么大的力度,你还能够说要中央出什么政策,难道全部停止房贷,这样不可能,这样所谓的两难,我觉得当时在制定“国十条”细则的时候,细则的斟酌上我个人持保留意见,包括二套房贷政策有没有必要一次就提到首付五成,利率上浮10%,如果一开始先不说首付要四成利率上浮10%,如果市场有反弹的迹象再加一下首付五成,利率上浮10%,这样政策的余地会很多。现在相当于一下子力用到最大,如果市场在非理性的情况下,你是真心调控你就再加大一下力量,但是再加大的可能性,就是会把整个棋盘都打坏,这也是一个政策两难的治理。

我觉得接下来政府在出台政策,包括做一些房地产政策表态的方面一定要慎重,否则很容易给高度敏感的市场,带来一些非意向的预期,导致市场的波动更大。

朱欣苑:刚才说到房产税的问题,有人说三年内都可以免谈,有人马上出来澄清,甚至国税局也说立法权是在中央,地方政府无权出台,其实我觉得这个里面反映出一个问题是属于利益的分配问题,征收,其实政府都是想征收的,但是问题是中央和政府,我们国家是两极的财税体制,如何去分配税收的收益,在这个问题还没有解决的时候,征收还不会立即征收。但是我们国家改革向来是采取试点的方式,仍然有可能是先从上海进行试点,当然这里面要理清中央和地方权利归属的分配问题,所以一旦他们协调达成一致的情况,有可能从地方开始增征收,然后根据市场的具体情况再考虑是否从地方到全国。

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