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赵晓:中国房地产业将转型

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网易房产7月3日博鳌报道 7月3日,博鳌21世纪房地产论坛开幕,网易房产全程直播。会上举行了第一场中国地产六方论坛:“论道2010年宏观经济:通胀如虎与流动性之惑”。

在六方论坛上,经济学家、北京科技大学教授赵晓表示,政府不会像过去那样搞钟摆式的调控:社会出现问题,政府就开始打压,经济受到威胁就刺激房地产,这就是钟摆式的调控,这一轮就不会再出现了,中国房地产或许会出现转型和青黄不接的问题。

以下为全文实录:

赵  晓:中国经济三十年会有大的变局,我对此进行分析。首先是推动中国经济增长的原因,尤其是2008年高速增长的三大因素都在变化。每一次都带来了滚滚的红利,最近工资大幅度的上涨,我预计未来的几年,大概是二、三年内平均会上涨20%—30%,今年高考的人数下降了75万,同时2009年底中国60岁以上的老龄人口达到了总人口的12.5%,意味着人口红利利好的因素在逐渐的消退和变化,还未完全的变化,但是已经进入老龄化社会。

中国经济离开了出口是无法谈论的,过去三十年最重要的一件事情是中国全球化,实现了外需的增长,全球化和外需增长是中国过去三十年成共的关键。因为欧美经济出现了严重的困难,如果想继续出口的话是不太可能的,对于中国经济至关重要的推动因素也渐渐的过去了,不是别人不想购买,而是实在没有钱购买。

房地产业中国还有长远的发展,我认为政府不会像过去那样搞钟摆式的调控,社会出现问题,政府就开始打压,经济受到威胁就刺激房地产,这就是钟摆式的调控,这一轮就不会再出现的,也会出现聂会长说的转型和青黄不接的问题。

三大利好带动中国经济5—10年长期增长的因素都没有了,现在看不到新的增长点,还有就是靠政府制造通货膨胀刺激经济,我们在2009年已经看到。最近政府在收缩,已经看到了这种方式带来的风险,尤其是地方政府融资平台的问题已经暴露出来了。

中国经济今年一个季度比一个季度低,所谓的通货膨胀的问题是根本不存在的,如果说通货膨胀是老虎的话,政府就是武松,而且政府是养老虎的,政府扮演武松的角色,通货膨胀不是问题,中国经济严重的问题是接下来是否会面临中期低速的增长,从现在来看,态势和可能性是非常大的。

亚洲金融危机期间中国经济有三次增长,每次都是6%多,去年恢复性的增长,并不代表中国经济进入稳定性的增长通道,因此二次探底不是不可能的,比二次探底更严重的是中国经济如何寻找拯救的药方,下一轮的经济增长真正在什么地方,政策导向未明朗的情况下,我们看到的是中国经济三十年来从来未有的大考验。

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