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刘晓光:地产行业面临流动性压力

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在六方论坛上,首创集团总经理刘晓光表示,今年中国通货膨胀的压力不是很大,流动性方面,地产行业将面临较大的压力。

网易房产7月3日博鳌报道 7月3日,博鳌21世纪房地产论坛开幕,网易房产全程直播。会上举行了第一场中国地产六方论坛:“论道2010年宏观经济:通胀如虎与流动性之惑”。

在六方论坛上,首创集团总经理刘晓光表示,今年中国通货膨胀的压力不是很大,流动性方面,地产行业将面临较大的压力。

以下为全文实录:

刘晓光:刚才各位专家已经将通货膨胀和楼市之间的关系介绍了,我认为通货膨胀的压力不是很大,特别是最近欧洲的情况发生后,大宗商品上涨的情况不大,外需面临萎缩,整个通货膨胀压力不大,但是通货膨胀的预期还是存在的。

第二,流动性,从去年以来货币是在缩减的,包括货币收紧、结构性收紧,流动性到哪里去了,基本上是铁路、公路、基础建设,一部分流向房地产业,今年地产的压力是比较大的,刘明康反复强调的就是结构性的问题,包括房地产企业使用贷款的顺序,都说明流动性偏紧,1—5月份的情况来看,大体的量是可以的,但是按揭贷款和开发企业贷款紧张,资本市场基本上是封闭的,信托的要求是特别的严格,最近大量的企业走其他的道路,例如做基金,最近外资的基金在准备进入,这是新的动向,我最近接触了几十个国际组织。从通货膨胀的角度,从流动性的角度来说,对今年地产业的影响是很大的。

现在还未显现,大企业目前未受影响,总的来看,比2008年强,比2005年差,这就是我的判断。

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