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专访钟伟: 中国房地产是一头贪婪且低效率的猪

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北大研究中心主任钟伟接受网易房产的专访,他表示,按照现在的销售状况,预计在国庆前后房价会出现松动,到明年年初房价会出现明显的下滑。他更直言,中国房地产已经从一只光吃不干活的小猪变成一只贪婪且低效率的猪,中国房地产再度重拾过去十年的奇迹几乎是不可能。

视频:网易房产专访北京师范大学金融研究中心主任钟伟

专访钟伟: 中国房地产是一头贪婪且低效率的猪

网易房产7月2日讯 博鳌房地产论坛今天在海南盛大举办,北京师范大学研究中心主任钟伟接受网易房产的专访。钟伟表示,从资金面情况来看,按照现在的销售状况,预计在国庆前后房价会出现松动,到明年年初房价会出现明显的下滑。他更直言,中国房地产已经从一只光吃不干活的小猪变成一只贪婪且低效率的猪,中国房地产再度重拾过去十年的奇迹几乎是不可能。

房价最快在国庆前后松动

尽管“新国十条”猛然面世,但业界普遍认为,由于2009年的销售太好了,房企现在手里大把钱,开发商并不急着降价,政策调控的效应未必能如此快显现出来。

对此,钟伟认为,目前房企的自身情况与2008年确实有所不同。“2008年房企是地多存货多钱少,但如今房企的情况有所不同,由于2009年的销售太火爆,房企如今确实拿着大把资金,尽管有部分房企去年拿了不少高价地,但房企的整体土地储备其实并没有明显的提高,加上目前房企的存货并不多,因此开发商凭借着自身的资金状况确实可以挺一段时间。”

但与此同时,钟伟也认为,由于现时货币供应并没有明显放松,商业银行对于房贷以及开发贷的发放依然非常紧绷,因此从资金面情况来看,开发商撑到第三季度没问题,但按照现在的销售状况,到了四季度他们就得想想办法。“如果成交量跟不上,我预计国庆前后房价会出现松动,到明年年初房价会出现明显的下滑”。

调控放松可能性不大

尽管“新国十条”被誉为史上最严厉的调控政策,但不少地方政策却出现暗中松绑的迹象。对此,钟伟认为,尽管目前宏观经济存在不确定隐私,今年之内政策放松的可能性并不大。

“今年一季度GDP增长达到11.7%,许多官方变得非常自信和傲慢,他们觉得中国经济的发展已经不再需要房地产与汽车,尽管今年GDP增长的走势很可能是前高后低,但考虑到政府目前正希望为经济降温,政策放松的可能性很小,顶多就是货币政策的微调”,钟伟表示。

值得一提的是,在新政出台后,不少银行都用压力测试的方式宣言可以承受楼价下跌30%或40%,对此,钟伟表示怀疑,他表示银行的测试过分乐观,假如房价真的进入下降通道,跌幅达30%,消费者入市的意欲会大幅下降,大家都会等待房价下跌40%乃至50%,一旦没有成交,商业银行的风险就会大量暴露出来。

中国房地产是一头贪婪且低效率的猪

尽管“中国房地产长期看好”的声音络绎不绝,但钟伟却表示,未来十年对于中国房地产的发展前景是悲观的。

“过去,中国房地产是一只光吃不干活的小猪,以前大家都觉得小猪可爱,所以大家都很爱护它,但如今这只小猪已经长成大猪了,变成一只贪婪且低效率的猪,人人都不喜欢它,甚至讨厌它,这时候再奢望中国房地产能重拾过去十年的奇迹几乎是不可能”,钟伟表示。(记者:区家彦 江卉)

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