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单伟豹:调控不会成功 一年后房价还会涨

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网易房产7月3日博鳌报道 7月3日,博鳌21世纪房地产论坛开幕,网易房产全程直播。会上举行了第二场中国地产六方论坛:“地产考验中国:以制度创新求解效率与公平”。

在六方论坛上,路劲地产主席单伟豹表示,本论楼市调控肯定会失败,一年以后房价还会上升,现在也不会下跌多少。

以下为现场实录:

单伟豹:我不认为房地产制度需要创新,创新是别人没有的你有,我们需要做的就是回归市场,我一直强调的是,市场经济的定价是由供求关系决定的,不是任何制度决定的,我们只要将土地的供应搞好了,将市场彻底开放了,价格是合理的,如果土地供应从来未解决过,供应一直比需求小的话,永远解决不了这些问题。

我很同意第一位讲者的内容,政府不是限制市场和压制房价,这样做是没有好处的,中国85%的人有房屋地北京76%的人有房屋,如果大幅度的压下去的话,就会出现香港1998年的情况,大家都是负资产,大家都不消费,影响经济的发展是不可思议。

买得起房屋的让市场解决,买不起房屋的由政府来保障,我建议人人有房住,不建议人人拥有房屋的产权,中国拥有房屋产权的比例在世界各国来看已经是最高的,十年九控如果还没有成效的话,就要彻底的思考,为什么没有根据市场规律来做,而且调控的手段都是用政治和行政的手段,并不是用供求的方式来做的,这样的做法是不会成功的,本次的调控对需求压抑比较大,但是没有其他的手段增加供应,地方正确要压房价等于是压地价,又要建保障性住房,政府拿什么钱来做,要马儿不吃草,又要马儿跑得快,这是不可能的。

中央给地方的任务是不可能完成的任务,地方政府怎么办?最近收到了两个好的段子,当局者迷,旁观者不敢说。还有一个段子是良药苦口,利于病,忠言逆耳反革命,大家要思考,为什么做了这么多的努力,最好的愿望做事,十年九控还不成功,这次的调控也不会成功的,如果以压房价来说,我可以肯定的说,是不会成功的。一年以后房价就会上升的,现在也不会下跌多少,我们要回归正常的需求。

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