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专访董藩:房地产市场就是要让一些人买不起房

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建设部专家委员会委员董藩指出,从经济规律的角度看,房地产市场不但要让一些人买不起房子,还要让某些人在某种条件下失去房产。

视频:网易房产专访建设部专家委员会委员董藩

专访董藩:房地产市场就是要让一些人买不起房

网易房产7月3日博鳌报道7 月3日,博鳌21世纪房地产论坛开幕,网易房产全程直播。在接受网易房产独家专访时,建设部专家委员会委员董藩指出,从经济规律的角度看,房地产市场不但要让一些人买不起房子,还要让某些人在某种条件下失去房产。他认为,对楼市进行调控是必要的,但要掌握好力度和节奏,“这次的政策没有任何缓冲余地,现在已经在各地产生很多纠纷”。

新政实施以来,一线城市成交量下跌明显,楼价也逐渐松动。他表示,房地产行业的下跌绝不同于其他行业的下跌,其他行业价格的下跌会促进交易量的上升,而楼价下跌就不成交了,因而对国民经济产生重大影响,所以要高度关注楼价下跌所带来的影响。另外价格下跌还会带来一些重要问题,比如交了首付、定金,无法贷款的人怎么办,开发商给不给退,不给退就会产生严重冲突。“一般国家法律颁布之后在第二年的1月1日才开始实施,但是我们的政策没有任何缓冲余地,现在已经在各地产生很多纠纷。我一直认为调控是必要的,但要掌握好力度和节奏。”

一年前,董藩曾说过5年内北京上海深圳会出现5万元单价以上的楼盘。“这个预计算是保守了,现在北京三环内到处都是四、五万的楼盘,上海超过十几万的楼盘有二十多个,在深圳去年已经出现20多万的楼盘,只要是市场经济,价格机制就要起作用,高档商品房就像奢侈品一样,只要富人认为好的,价格就会一直上升。”

对于楼价,他认为政策抑制高房价也要尊重经济规律,房地产市场不是让很多人都买得起房子,在美国有三分之一的家庭没有房子,在欧洲,40-60%的人没有自己的房产。“房地产市场就是不但让一些人买不起房子,还要让某些人在某种条件下失去房产,我们国家尽管对经济干预强点,但仍然做不到家家都有房。”他指出,中国在调控过程中实际很多想法是违反经济规律的。

他介绍,对买不起房的人,政府可以通过保障房或者补贴性制度结局。“我们还要鼓励投资,让更多投资客出租物业形成廉价的租赁市场,减轻政府的保障压力。”

业界有种说法,认为此次调控是国家想取消房地产的支柱地位,对此,他表示:“房地产的支柱地位不是你取消不取消,也不是哪个领导认定的,是根据发展规律的一种体现”,在很多国家房地产都是主导和支柱产业,在中国也仍然要发挥长久的作用。

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