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金岩石:房价在金融中心城市必然上升

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国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长金岩石指出,房价在金融中心城市必然上升,工业化的城市,就应该房价越低越好。

网易房产7月3日博鳌报道 7月3日,博鳌21世纪房地产论坛开幕,网易房产全程直播。在第三场中国地产六方论坛:“高房价下如何保持城市竞争力”中, 国金证券首席经济学家、上海交大海外学院金融所所长金岩石指出,房价在金融中心城市必然上升,工业化的城市,就应该房价越低越好。

主持人:金老师我知道,您不仅关心楼市,也非常关心股市,房价和股市的表达,哪一个和城市竞争力的关系更加的紧密,你如何看待这个问题。

金岩石:我觉得刚刚顾会长讲的非常有道理,市场竞争力必须分类,怎样的城市,怎样的竞争力,金融中心城市,国际化大都市,就像奢侈品一样,全部统一价格,当然哪里贵,那儿好,说明哪里的人才素质高,说明哪里财富存量高,首先是GDP的存量,第二财富增长存量,第三是人口结构和人口流量,第四是消费总量,按照这四个标准,全球统一竞争很明显。

为什么高房价在金融中心城市必然上升,因为现代都市文明两大支柱就是两大交易市场,一个是房子不仅仅是消费品,同时具有投资品的属性,另外一个是股市。于是在股市当中,螺旋构成的基本经济的单位,楼市就进入家庭,再进入宏观经济,没有这两个交易市场的城市,就是另外一个标准,例如工业化的城市,就应该房价越低越好,因为能够降低工资成本,这是完全不同的概念。

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