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李晓东:房价高并不见得是社会不公平

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建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示,某种意义来说,房价高并不见得是社会不公平的体现,买房的人实际上是给没有买房屋的人或者是乘坐地铁的人提供了补贴,全世界各个城市都是这样的模式。

网易房产7月3日博鳌报道 7月3日,博鳌21世纪房地产论坛开幕,网易房产全程直播。在第三场中国地产六方论坛:“高房价下如何保持城市竞争力”中,建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东表示,某种意义来说,房价高并不见得是社会不公平的体现,买房的人实际上是给没有买房屋的人或者是乘坐地铁的人提供了补贴,全世界各个城市都是这样的模式。

以下是全文实录:

李晓东:我做房地产已经七、八年,我们随时随地的研究房地产的关系,我所在的公司对全国各地的市场进行分析和判断,也会有重点引导投资的领域。实际上我们也在研究这些方面的关系,到底是城市竞争力强造成了房价高,还是房价高导致城市竞争力强。应该仔细的分析,不能一概而论,更多的情况是城市竞争力强,带来了房价高,某种意义高房价是城市竞争力的附产品,附产品未必是好,也未必是坏,要看成是的定位,北京、上海、深圳、香港毕竟是少的,我在北京、上海、深圳都生活超过了4年以上,我在这些城市都有置业,一方面对北京、上海、深圳这样的金融中心已经完成了产业升级和结构调整了城市,高房价是城市竞争力的表现。

高房价重要的因素是,要提供大量的城市公共产品,不仅仅是对普通的居民,还是城市承载的社会功能有大量的需求,因此高房价造成了集聚城市中的人,财富效应高,带来投资意识和投资能力的提高,基础设施的投入是巨大的。

上海这几年过奖隧道修了很多条,地铁也修了很多条,这些设施是不赚钱的,如果靠卖地铁票将成本收回来是不可能的,连资金和利息都不够的,上海市为什么投这么多,出口是什么,基础设施投资后,大家对土地和房价由于其,靠卖地收回基础设施的投入,某种意义来说,房价高并不见得是社会不公平的体现,某种意义上是买房的人实际上是给没有买房屋的人或者是乘坐地铁的人提供了补贴,全世界各个城市都是这样的模式。承担了比实际居住需求高得多的房价,住同样的面积,在城市购买的房屋,要比农村贵几倍,多出来的就是为各种各样的基础设施买单,包括浦东机场等等,财力从哪里来,地方政府的融资我们是清楚的,所有的抵押都是未来土地出让的收益,政府将这些资金投入到城市基础设施,从而造成城市竞争力的提升。以制造业为主的城市,高房价削弱城市的经营理,带来了企业运营的成本和工资的提升。

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