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专访任志强:房价已经降了 不降还要出政策

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华远地产董事长任志强在接受网易房产专访时表示,5月前12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长,也就是房价下降。

视频:网易房产专访华远集团总裁、华远地产董事长任志强

专访任志强:房价已经降了 不降还要出政策

网易房产7月3日博鳌报道 7月3日,博鳌21世纪房地产论坛开幕,网易房产全程直播。华远地产董事长任志强在接受网易房产专访时表示,5月前12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长,也就是房价下降。他指出,政府此番通过行政手段调控的目的很明确,就是降房价,他建议开发商尽早降价,否则政府能出台更加严厉的打压政策。“这是一个政治问题。”

他介绍,一些购房者可能从个人体验出发,今天看这个盘没降价,明天还是标这个价,所以以为房价没怎么降,但其实已经有房企在降价了,一些新盘开盘价降低,而旧盘则在打折或促销。虽然企业没说降价,但其实这是有一些特殊原因的。“旧盘降价了,原来的业主不干啊。所以开发商只能是搞优惠,比如有的送全套家具或打折之类。”

他认为,政府此番通过行政手段调控的目的很明确,就是降房价,为此他建议开发商理性适应宏观调控,尽早降价,否则政府能出台更加严厉的打压政策。“这是一个政治问题。”

今年以来,高房价引发的社会问题得到了社会的普遍关注,有专家表示,德国房价在过去30年间每年涨幅不超过2%,中国政府应该学习和借鉴德国的调控经验。对此,他表示:“德国经验不能借鉴,德国的出生率急剧缩减,十几年负增长,68岁才能退休。现在全国有3600万套房子,人口只有3300万户,和中国能比么?这都是不了解情况的人在瞎想。”

至于业界热议的房产税,他有不同看法。“房产税应该是替代的,现在都是说新增,如果这增加老百姓的负担,那这个改革一定是失败的。”例如,二套房交易的税费,本来是为了打压二手房房价,“结果房价没下去,收入归了政府,这叫什么改革?”他认为,如果土地出让金、使用费、各环节的税取消,那可以征收房产税。“乱加税是不允许的。”

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