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专访顾云昌:房价大幅下滑只不过是一厢情愿

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中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受网易房产专访,他认为,此次“新国十条”出台是要遏制房价的过快上涨,期望房价大幅下跌20-30%只不过是一厢情愿,中国房价长期仍然看涨。

视频:网易房产专访中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

专访顾云昌:房价大幅下滑只不过是一厢情愿

网易房产7月4日讯 博鳌房地产论坛于海南博鳌盛大举行,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受网易房产专访。顾云昌认为,此次“新国十条”出台是要遏制房价的过快上涨,期望房价大幅下跌20-30%只不过是一厢情愿,中国房价长期仍然看涨。他还表示,房地产行业若要长治久安,光靠调控是不行,而是需要彻彻底底的改革。

中国房价长期仍然看涨

针对新出台的“新国十条”,顾云昌向网易房产表示,力度空前的调控政策出台正是由于去年以来房价上涨速度过快,引发了极大的民生隐患,如今随着新政效力显现,一线城市的成交跌幅达50%以上,北京上海的房价更是出现松动的迹象,应该说调控的效果已经部分达到。

“但我们必须清楚的是,国务院此次要求的是遏制房价过快上涨,而并非要求房价大幅下滑,现在许多舆论期待房价能下跌20-30%,我认为这只是大多数人一厢情愿”,顾云昌表示,尽管短期面临调控,房价出现回落的可能性很大,但从长期来看,中国房价还是长期看涨的,现在政府要做的还是需要坚持,让房价维持在合理的房价收入比,随着收入分配更加均匀,随着老百姓收入的增长,房价还会继续上涨。

光靠调控不够,还需改革

中国房地产调控向来被认为“十年九调、越调越涨”,对此,顾云昌认为,尽管目前一线城市楼市已经出现“退烧”的现象,但房地产行业若要长治久安,光靠调控是不行,而是需要彻彻底底的改革。

“中国房地产的改革包括三部分,首先是金融货币的改革,中国的房价问题实质就是太多闲置资金进入楼市炒高价格,因此政府应该把炒房资金挤出房地产,让它们引入到实体经济,或者通过房地产基金等方式让资金流入到房地产开发前端”,顾云昌表示,其次是财税制度的改革,这包括开征物业税,让地方政府改变以往土地财政的生存方式,让物业税成为地方政府主要的财政收入,让未来财政体系依靠的是存量房而并非新增土地;最后则是土地制度的改革,包括如何让农村或者集体用地流转,这也是改革最困难的一部分。(记者:区家彦)

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