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万科上半年售价大涨30% 坦言将积极降价促销

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面对上半年销售面积同比下滑的困局,万科表示,总部已经对各地一线公司提出了明确要求,即每个项目开盘一个月内,销售率力争达到60%以上,未来将采取措施积极调整价格以及促进销售。

网易房产7月5日讯 房企龙头万科公布2010年中报,资料显示,万科实现销售面积320.2万平米,同比下跌8.1%,但平均售价为11483元/平米,与2009年同期8819元/平米相比同比涨幅达30%。万科表示,总部已经对各地一线公司提出了明确要求,即每个项目开盘一个月内,销售率力争达到60%以上,未来将采取措施积极调整价格以及促进销售。

上半年销售均价大涨30%

资料显示,6月份万科实现销售面积85.7万平米,实现销售金额87.7亿元,环比5月份分别增长82.3%和71.6%,同比分别增长27.8%和27.9%,这意味在经历了5月份销售业绩大跌后,6月份万科销售业绩出现一定程度的回升。据悉,5月份公司万科销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,分别比2009年同期减少32.6%和20.2%。

截止今年1月-6月,万科累计实现销售面积320.2万平米,同比下跌8.1%,销售金额为367.7亿元,同期增长19.5%,平均售价为11483元/平米,与2009年同期8819元/平米相比同比涨幅达30%,万科也成为今年房地产行业中唯一一家半年销售超过300亿的企业。

万科董事长王石去年底接受华尔街日报采访时曾经表示,预计2010年销售额在800亿,市场很好也不会超过30%的增长,不好也不会低于25%,按照今年上半年367.7亿元的销售金额计算,完成率约为46%。

国信证券房地产分析师区瑞明接受网易房产采访时表示,在空前严厉的调控下,万科未来销售形势不乐观,销售面积与金额继续出现同比下降在所难免,今年要完成800亿的销售金额几乎是不可能,就算要保持去年634亿的水平也有一定难度。

加强降价促销

在“新国十条”出台后,市场预期迅速扭转,主要城市成交量应声回落。5月份14个主要城市整体成交面积环比下滑近半,同比更是下降了六成,甚至较同为调整期的2008年同期也下降了14%。其中,北京、上海、广州、深圳这几个核心城市的下调幅度更加明显。

面对市场形势的变化,万科总裁郁亮多次强调,万科会继续坚持自2008年以来就提出的“三不政策”,即“不囤地、不捂盘、不当地王”,在这一总体原则下,万科各地分公司以活跃成交为目的,采取措施积极调整价格、促进销售,如万科总部已经对各地一线公司提出了明确要求,即每个项目开盘一个月内,销售率力争达到60%以上。

4月份之后,万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目先后传出开盘价低于市场预期的情况,一些项目在开盘后当周即实现90%以上的销售率。从万科今年以来公布的月度销售数据来看,政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15%,5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%,较2009年全年的3.5%大幅提高,6月前三周的市场占有率更是进一步提升至8.2%。

除积极促销外,万科表示,公司一直以来坚持普通商品住宅定位,在投资需求淡出、市场重新回到自住需求主导的背景下,这一产品优势也日益凸显。资料显示,从产品结构来看,2009年万科产品中90平方米以下的小户型占比为57%,144平方米以下的普通住宅占比为86%,今年上半年这两个比例进一步提升至59%和89%。(记者:区家彦)

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