网易房产7月5日讯 房企龙头万科公布2010年中报，资料显示，万科实现销售面积320.2万平米，同比下跌8.1%，但平均售价为11483元/平米，与2009年同期8819元/平米相比同比涨幅达30%。万科表示，总部已经对各地一线公司提出了明确要求，即每个项目开盘一个月内，销售率力争达到60%以上，未来将采取措施积极调整价格以及促进销售。
上半年销售均价大涨30%
资料显示，6月份万科实现销售面积85.7万平米，实现销售金额87.7亿元，环比5月份分别增长82.3%和71.6%，同比分别增长27.8%和27.9%，这意味在经历了5月份销售业绩大跌后，6月份万科销售业绩出现一定程度的回升。据悉，5月份公司万科销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比2009年同期减少32.6%和20.2%。
截止今年1月-6月，万科累计实现销售面积320.2万平米，同比下跌8.1%，销售金额为367.7亿元，同期增长19.5%，平均售价为11483元/平米，与2009年同期8819元/平米相比同比涨幅达30%，万科也成为今年房地产行业中唯一一家半年销售超过300亿的企业。
万科董事长王石去年底接受华尔街日报采访时曾经表示，预计2010年销售额在800亿，市场很好也不会超过30%的增长，不好也不会低于25%，按照今年上半年367.7亿元的销售金额计算，完成率约为46%。
国信证券房地产分析师区瑞明接受网易房产采访时表示，在空前严厉的调控下，万科未来销售形势不乐观，销售面积与金额继续出现同比下降在所难免，今年要完成800亿的销售金额几乎是不可能，就算要保持去年634亿的水平也有一定难度。
加强降价促销
在“新国十条”出台后，市场预期迅速扭转，主要城市成交量应声回落。5月份14个主要城市整体成交面积环比下滑近半，同比更是下降了六成，甚至较同为调整期的2008年同期也下降了14%。其中，北京、上海、广州、深圳这几个核心城市的下调幅度更加明显。
面对市场形势的变化，万科总裁郁亮多次强调，万科会继续坚持自2008年以来就提出的“三不政策”，即“不囤地、不捂盘、不当地王”，在这一总体原则下，万科各地分公司以活跃成交为目的，采取措施积极调整价格、促进销售，如万科总部已经对各地一线公司提出了明确要求，即每个项目开盘一个月内，销售率力争达到60%以上。
4月份之后，万科在北京、深圳、广州、上海等多个城市的项目先后传出开盘价低于市场预期的情况，一些项目在开盘后当周即实现90%以上的销售率。从万科今年以来公布的月度销售数据来看，政策出台后万科的销售均价相比政策前已下降约15%，5月份万科在14个重点城市市场占有率为6.8%，较2009年全年的3.5%大幅提高，6月前三周的市场占有率更是进一步提升至8.2%。
除积极促销外，万科表示，公司一直以来坚持普通商品住宅定位，在投资需求淡出、市场重新回到自住需求主导的背景下，这一产品优势也日益凸显。资料显示，从产品结构来看，2009年万科产品中90平方米以下的小户型占比为57%，144平方米以下的普通住宅占比为86%，今年上半年这两个比例进一步提升至59%和89%。（记者:区家彦）
本文来源：网易房产
作者：区家彦
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