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保利地产前5月在售项目9成售出

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保利地产前5月在售项目9成售出
网易专访保利地产副总经理胡在新

网易房产7月3日讯 “保利目前的销售情况仍然良好,完成全年销售目标有基础。”保利地产副总经理胡在新今日在博鳌房地产论坛上接受网易专访时表示,保利1-5月实现销售回笼154.11亿元,同比增长4.75%,在售项目累计销售率为92%。因此,调控不会影响公司持续发展的趋势,较去年增加20%到30%的全年销售目标亦不会调整。以下为访谈实录:

保利称资金情况良好

网易:今年以来,调控政策日益趋紧,融资的渠道也在收紧。但保利拿地的动作仍然不断,这样做是否会令企业的资金情况趋紧?

胡在新:保利地产有足够的专业水准应对市场的调整。保利地产资金情况良好。在08年调控期间公司正确决策、把握机遇、逢低吸纳的一批优质土地资源,目前已经体现竞争优势。而经过09年的销售回笼和成功的资本运作,保利地产资金充裕。截至5月底,保利地产已经实现销售回笼154.11亿元,完成全年销售任务有基础。因此,调控不会影响公司持续发展的趋势。

网易:下半年,保利是否会缩减投资,减少拿地?

胡在新:在拿地策略方面,保利地产一向以“等量拓展,适度规模”为原则,严格立项标准,不会盲目拿地。未来,公司会关注各城市发展不平衡而形成的投资机会和新形势下城市化进程中大城市郊区化及城市群连接产生的投资机会,同时也会关注细分市场和新兴区域的市场机会。

年度销售目标不调整

网易:目前,行业普遍受到宏观调控的影响,保利地产现在的销售情况如何?公司是否会调整全年销售目标?

胡在新:公司目前销售情况良好,1-5月实现销售回笼154.11亿元,同比增长4.75%。在售项目累计销售率为92%。

而根据公司统计,保利地产5月当月推货量为34亿,较09年5月新推货量出现大幅下降,公司可售货量也不足09年同期的一半。1-5月,保利地产仅推货138.5万平方米,而销售面积则达177.2万平方米,供销比仅为0.78。

因此,当前经营工作的主要矛盾仍然是产品供应不足。基于2009年获取的土地已陆续开发,保利地产第三季度将有大量新推货量上市,改变供不应求的局面,公司年度销售目标不做调整,我们会加紧证照办理、加快项目开发进度,以首次置业的刚性需求和首次改善型需求为主力产品,调整产品结构,确保全年销售目标的完成。

商业地产与住宅地产保持3:7

网易:保利现在加大商业地产投资力度,但众所周知商业地产沉淀资金额度大、时间长,而且回报周期跨度大,保利又坚持长期持有大部分物业,势必加重资金压力。在融资渠道开拓上,保利有何打算?

胡在新:保利地产商业地产与住宅地产,大概是“3:7”原则,就是商业沉淀的资金不要太多,腾出更多的资金迅速滚动开发住宅项目。同时在一些中心城市的城市中心,开发一些好的商用物业沉淀下来,进行经营,这是企业发展必须走的一条路。同时,我们在一个商业项目里有通盘的考虑,一般的操作思路是租售结合,开发与经营并举,在规划时预先考虑出售部分物业并持有部分优质产品,实现开发现金流的基本平衡。

在资金方面,公司会积极拓宽融资渠道,寻求在投资基金、境外融资、REITs等形式上的突破,同时,我们也会根据企业资金状况,控制商业投资的比例,现阶段还是以住宅为主,商业地产不会占用太多资金。

(本文来源:网易房产 作者:张鸿雁)

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