网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

独家:传亚运村8月开售 8000套须亚运前卖完

2010-07-13 17:06:25 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
“亚运村最快会在8月份推出第一批现楼,他们已经在准备销售方案了。按照和亚组委的协议,开发商必须在11月12日亚运会开幕前完成全部8000套现楼的销售,压力很大。”7月13日,一位知情人士向网易房产透露。

网易房产7月13日讯 “亚运村最快会在8月份推出第一批现楼,他们已经在准备销售方案了。按照和亚组委的协议,开发商必须在11月12日亚运会开幕前完成全部8000套现楼的销售,压力很大。”7月13日,一位知情人士向网易房产透露。这意味着,开发商要在短短3个多月的时间里卖掉8000套房子,在目前的市场环境下,难度可想而知。网易房产数据中心的数据显示,在刚刚过去的6月份,广州一手住宅网签成交3970套,亚运城所在的番禺区只成交了374套。

“在土地出让合同里是没有现楼销售期限的约定,但其他补充协议里会不会有就不知道了。”亚运城某开发商表示,目前亚运村首批现楼的预期售价还是在1万元/平方米的水平,“现在还不确定,预售时会否根据市场情况调低预期”。

首批现楼或8月开售

上述知情人士表示,目前亚运城项目公司还是处于忙乱状态,“股权变动刚刚完成,团队需要重新组建,磨合也需要时间”,但对他们而言,目前最重要的还是销售。此前,有消息指亚运城将于本月移交给亚组委,而亚运城的开发商也紧跟政府步伐,“现在就在策划8月份推货的销售方案了”。该人士透露,按照和亚组委的内部协议,开发商必须在亚运会开幕前就完成全部现楼的销售,时间紧任务重。

对此,亚运城某开发商告诉网易房产:“亚运城的土地出让合同中并没有现楼销售期限的约定,但其他补充协议里会不会有就不知道了。如果真要在3个多月里卖掉8000套房子,压力还是会有一点。”据其介绍,亚运城已建成物业的建筑面积约为107万平方米,实际可售的建筑面积约为88万平方米左右。

网易房产数据中心的数据显示,在刚刚过去的6月份,广州一手住宅网签成交3970套,亚运城所在的番禺区只成交了374套。若要在3个月内卖完,亚运村的平均月销量须达2667套,相当于全市销量的67%和整个番禺区销量的7倍以上。

“销售压力很大,8000套能卖八成就不错了”,中原地产项目部总经理黄韬认为。据了解,亚运城的项目公司目前并没有聘请销售代理公司的计划,将完全依靠自己组建的销售团队,这在业内看来,无异于自行加大销售风险。

而广州某代理行的高层则表示:“3个月卖8000套完全有可能,关键是价钱是否够吸引。”

预期售价仍在万元水平

该高层认为,亚运城的概念已经不仅仅是覆盖广州市场,“珠三角很多客户都在关注,准备用作投资用途,这个客户群非常大”。而这些客户都表示,如果价格合适就会大手笔入市,“中山、顺德等地的商人,一个家庭预计都会买2、3套以上”,他们的心理价位“是1万元/平方米以下,如果能低到9000元/平方米想必很会抢手”。

但他也指出:“目前的时势不行,亚运村要卖1万元/平方米以上是不可能了,而且货量太大,销售压力会很重。”

对于定价策略,上述亚运城开发商表示,亚运村首批现楼的预期售价大概是1万元/平方米,因为是带装修,扣除掉装修成本后,这批现楼的地价成本“其实也就三、四千而已”,卖1万元/平方米,“符合公司对利率润的要求”。在新政的影响,广州5、6月的房价已经出现了下降趋势,亚运村开售时会否根据市场走势下调价格?“现在还不确定会否下调价格预期。”该开发商说。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页