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广州三套房贷远比京沪宽松 楼市调控进入敏感期

2010-07-13 17:39:06 来源: 网易房产 举报
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网易房产深入调查发现,广州六大银行均没有叫停三套房贷,远比京沪宽松。有专家认为,国十条规定三套房贷发放由商业银行根据风险自行确定,广州的房价涨幅远比北京上海温和,因此房贷政策较为宽松并无不妥。

广州三套房贷远比京沪宽松 楼市调控进入敏感期

网易房产7月13日讯 作为此次房地产调控的“最有力武器”,房贷政策的变向牵动着所有人的神经。

昨日上午有媒体报道,住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹对媒体表示,第三套房不放贷及没有参加社保的人员的限购政策可能退出,受到该消息刺激,当日地产股全线大涨。但随后,当事人秦虹表示该消息纯属误读,直接导致13日两市地产股被“打回原型”。

尽管省政府早前出台相关通知要求广州限制三套房贷,网易房产深入调查发现,广州六大银行均没有叫停三套房贷,远比京沪宽松。有专家认为,新国十条规定三套房贷发放由商业银行根据风险自行确定,广州的房价涨幅远比北京上海温和,因此房贷政策较为宽松并无不妥。

广州三套房贷“大开绿灯”

今年6月8日,广东省政府出台《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,《通知》指出,广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款,业界称之为调控“加码”。

对于省政府上述通知,广州执行情况到底如何?网易房产以办理贷款者的身份联系六家银行贷款部,发现各大银行均没有叫停三套房贷,但执行标准却有所不同。

其中,农业银行与工商银行均要求三套房贷首付最低5成起,利率上浮10%,招商银行与中国银行则同样要求5成首付,但利率分别上浮15%与20%,建设银行则要求首付5.5成,利率上浮13-15%,交通银行相对较严格,申请第三套房贷必须有用于自住的证明,比如父母在广州的户口本或者居委会出相关证明等,首付要求6成,利率上浮15%。

“根据三部委早前制定的房贷政策,明文规定银行可以根据风险管理原则发放第三套房贷,并没有明确要求哪个城市不能发放第三套房贷,因此广州的做法并没有问题”,竞宇按揭总经理鄢红胜向网易房产表示,与北京上海相比,广州的房价涨幅较为温和,因此房贷政策较为宽松并无不妥。

湘财证券房地产分析师张化东也认为,根据新国十条规定,对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定,在国家级政策上就存在对三套房表述的漏洞。

异地购房执行相对严格

除了严格限制发放三套房贷,《通知》也指出,广州、深圳等中心城市严格限制发放不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款,网易房产调查发现,大多数银行已经执行上述政策,但依然有少部分银行对于不满足条件的居民照样放贷。

“对于无法提供当地相关证明的外地人,我们依然可以提供贷款,但是要按二套房处理,即首付5成,利率上浮10%”,工行某营业部房贷经理向网易房产记者表示,建行方面也表示,目前仍对于无法提供当地相关证明的外地人发放房贷。

“限制异地购房,对广东新发展战略的实施造成一定影响”,合富置业首席市场分析师龙斌接受网易房产采访时表示,目前广东省正在推进大珠三角一体化、广佛同城等战略,这势必引起外来人口流动,如果严格执行异地限购政策,可能会对同城化的进行和一体化的进程产生比较大的影响。

值得一提的是,早前三部委联合发文,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准:“以家庭为单位,认房又认贷”。 竞宇按揭总经理鄢红胜向网易房产透露,目前广州各大银行均执行三部委相关规定,但由于在技术上银行尚无法查询居民的购房记录,因此目前只要求申请人自行申报,银行会否作出相关核实无从得知。

三套房贷成政策风向标

从4月14日“新国十条”出台至今,这个号称史上最严厉调控政策已经实施接近三个月,一线城市楼市成交出现暴跌,根据国家统计局数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1%。这是近15个月来全国房价环比增幅首次由涨转降,房价“拐点”隐现。此时,房贷政策放松的“风声”再起,意味着楼市调控进入敏感期。

“三套房政策是试金石,管理层对于三套房政策的反应很可能揭示未来政策的拐点,将昭示未来是不是会有所谓的二次调控,还是政策由从紧走向放松”,张化东认为。

但对于目前“一刀割”式的房贷政策,张化东也认为,这导致目前改善性需求和投资需求没有差别,政策一定要保持明确的梯度,以保证有保有压,才能解决房地产市场内部的结构问题。

“政府政策有可能放松,但是救市可能很小,这次调控最大不一样是老百姓不答应房价再上涨”,著名经济学家、北京科技大学教授赵晓接受网易房产采访时表示,过去十年中国楼市经历了九次调控,如果到现在第十次调控还是失败,倒下的将会是中国政府的公信力。(记者:区家彦 曾冬梅)

小田田 本文来源:网易房产 作者:区家彦 责任编辑:王晓易_NE0011

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