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老城区价格宣告“失守” 有楼盘直降6000元?

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核心提示:号称史上最严厉调控政策已经实施三个月,但日前却传出“三套房贷政策有所松动”的传闻,调控政策是否松动,在地产市场引起波澜,加重了买卖双方的观望心态。

网易房产7月15日报道 号称史上最严厉调控政策已经实施三个月,但日前却传出“三套房贷政策有所松动”的传闻,调控政策是否松动,在地产市场引起波澜,加重了买卖双方的观望心态。与此同时,有楼盘选择降价,有楼盘选择升价,但方式与说法不尽相同。

老城区价格也“失守”

老城区楼盘地理位置好,周边生活配套完善,其保值升值潜力良好。但是,面对扑朔迷离的调控政策,谁又能保证无坚不摧呢?近日记者发现,降价楼盘也多了起来,包括御东和府资料团购论坛)、美荔尚筑资料团购论坛)、宏新华庭资料团购论坛)、荔江美筑资料团购论坛)在内的老城区楼盘,降价幅度维持在1000-2000元/㎡。其中较为典型的是位于康王路的万科金域华府资料团购论坛)。据了解,该盘于去年底开售,当时报价26000元/㎡,6月突然跳水至23000元/㎡,原因是开发商在搞一二手联动活动,经纪在康王路沿线派发传单,实行低调的降价,而且下调价格的单位楼层也不错,特价单位中有14楼中层单位。但记者昨日致电销售中心时,销售人员表示活动已经结束,一下阶段是否再有优惠要等公司通知,目前均价已回调至24000元/㎡。

此外,最值得关注的是位于盘福路的倾城五星皇冠,带装修均价18000元/㎡,比6月的报价直降了6000元/㎡,但看房客陆先生告诉记者“这其实是开发商玩的小把戏,真正的售价还是24000元/㎡,只是开发商承诺帮业主出租,返租三年,折算起来就等于18000元/㎡。”

高性价比盘却升价

当然,也有楼盘逆市价格微涨,上周末,东湖映月一期项目封顶,开发商家和集团就举办了“东山少爷唱享东湖映月”回馈业主大行动,除了邀请了广州本土著名歌手“东山少爷”廖寰外,还举行了万元家电大抽奖活动,现场人气极旺。

但看房客胡小姐告诉记者,楼盘现在均价9000元/㎡左右,之前才卖8500元/㎡,价格居然还涨了,虽然这里户型不错,以后也有地铁,但周边还是比较荒凉,以致在买与不买之间犹豫不决。对此,陪同的销售人员则表示,“由于项目首推货量只剩下低层及高层单位,高层单位的价格都稍高,而且开盘当天的折扣肯定是最优惠,不能这样比较,现在楼盘也有额外98折优惠活动,折算起来性价比也很高。”

东湖映月
东湖映月的人气不错

新盘新货玩“潜伏”

这边厢在售楼盘悄然降价,那边厢新盘新货集体“潜伏”,像北京路的金润铂宫,环市西路的新盘西湾阳光,富力君湖华庭的湖景大宅新货,逸彩新世界的“阅江”组团等,吹风要卖都好一段时间了,依旧待字闺中,甚至连样板间都没有踪影。有业内人士指出,“由于现在市场形势不好,开发商大多选择延迟推货,即使是已经建到可以销售的程度,还是希望储客充足后再开盘,因此‘等等看’成为不少开发商较为普遍的心理。”

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