网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

独家:地方银行被要求调查土地闲置原因

2010-07-20 16:00:27 来源: 网易房产 举报
0
分享到:
T + -
“前段时间收到了银监会发下来的一份excel表格,里面是1457宗闲置土地的具体情况,让我们去跟土地的开发商了解闲置原因”,广州某国有银行的人员透露。

网易房产7月20日讯 “前段时间收到了银监会发下来的一份excel表格,里面是1457宗闲置土地的具体情况,让我们去跟土地的开发商了解闲置原因”,广州某国有银行的人员透露。据了解,这是国土部首次联手银监会清理闲置土地,力度空前,而被锁定的1436宗闲置土地中,约有80%或将被收回。

有消息指,国土部希望银监会能够根据这份名单做一次全面的风险排查。据网易房产了解,在实际操作过程中,不同地区、不同银行对闲置土地的态度差异颇大,佛山某国有银行相关负责人介绍:“闲置土地的抵押贷款我们都不做的,就怕哪天被收回了。但是有些银行还是会批,主要是看当地政府的态度。”

闲置土地调查任务已下派

一个多月前,业内有消息指一份包含1457宗闲置土地的统计表已经由国土部交予银监会,目的是希望银监会能够根据名单做一次全面的风险排查,为国土部下一步对房地产企业闲置土地的集中整治做好准备。在几天前,有媒体披露银监会已经将任务下派,要求各地银行将表中闲置土地的信贷情况上报。

“确实是收到了这份表格,里面有全国各地闲置土地的具体情况,包括所在城市、开发商、闲置时间等”,7月19日,广州某国有银行信贷部人员对网易房产表示。据其透露,广州也有不少闲置土地在列,土地证的时间跨度很大,“有上世纪90年代的,也有最近几年的”。银监会将表格下发的目的,“是想让我们跟开发商了解土地闲置的原因”,但实际上,如果闲置土地和银行未发生业务关系,银行也无法要求开发商解释闲置原因,“只能是尽人事而已”。

国土部的有关资料显示,今年上半年全国仍有2.2万件违法用地行为发生,涉及土地面积11.7万亩。据了解,这些闲置土地大多为发达地区,如北京、广东和江苏等地,70%以上的闲置土地性质为住宅用地。

“这次清查的力度前所未有,联手银监会令收回闲置土地显得更有实操性”,国巨投资基金管理有限公司董事长孙飞表示。他认为,两个部门合作、共享信息,有利于更精准的清理闲置土地和防范信贷风险。“这一轮房价的快速上涨很明显是因为供应不足导致的,一定要对闲置土地的开发企业严厉处罚,以儆效尤。”

地方政府对闲置土地态度暧昧

从控制风险的角度,不少地方的银行都会自行规避闲置土地。例如,湖北在2个月前就要求银行严控房地产开发贷款风险:房地产开发商手中的土地闲置超过一年的,一律不得发放新开发项目贷款;土地闲置超两年和有炒地行为的,对已发放贷款应当调减并采取保全。

佛山一家国有银行的相关负责人说:“闲置土地的抵押贷款我们从来都不做,就把哪天政策一从严给收回了,那就什么都没了。”据其介绍,在办理土地抵押贷款时,如果是闲置土地,地方国土局都会提醒银行,“说随时可能收回”。一般情况下,“闲置两年或以上的土地我们都不给办理抵押贷款”,但是也要看具体情况,“有些土地,我们说不接受抵押时,开发商和国土局都会安慰我们,说其实都没有土地被收回过”。比如说,“我们现在有几个楼盘,一开盘国土证都过了差不多二十年了。总之什么都是政府说了算,只要出个证明说哪项报批因政策或什么原因导致闲置就搞定了”。

“我们是大行,客户资源多,没必要冒这个风险。但其实还有很多银行会给闲置土地提供贷款。”

有调查显示,闲置土地中,企业自身原因造成的占46%,54%的闲置土地主要是政府原因。在现行的税收制度下,土地出让金还是不少地方政府的主要收入来源,受制于此,很多地方政府对闲置土地的处理都是睁一只眼闭一只眼。“地方一般是哪都不得罪,除非万不得已。一边卖人情给开发商,一方面又要做做样子糊弄上面。”上述负责人指出。

在一线城市中,广州清理闲置土地的力度算是最大的了。据统计,从上个世纪末开始查处闲置地以来,广州已经处理了1000多宗闲置土地。仅是去年就收回了12宗、面积共41.3017公顷,注销用地批准文件4宗、面积共2.0976公顷。即便如此,目前广州全市还有约200宗闲置土地,总面积近3平方公里,其中不少都是大开发商所囤积的。

曾冬梅 本文来源:网易房产 作者:曾冬梅 责任编辑:王晓易_NE0011

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
×
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

2017房地产新年峰会

2017房地产新年峰会

地产大佬们普遍表示,今年房地产市场变化过快,调控非常及时,也非常必要。 [详细]

朱大鸣:只涨不跌神话被老业主们砸破了

阅读下一篇

返回网易首页 返回房产首页